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淀山湖芯·香山帮非遗力作璟雲里0.41低密中式联排，重构江南人居范本

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作为深耕长三角高端人居的国企开发商，我们始终秉持“匠心筑境，与城市共生”的理念，于上海青浦朱家角板块、淀山湖畔核心区位，打造非遗香山帮苏式园林纯墅区——「璟雲里」。项目坐落于青浦区绿湖路360弄（绿舟路路口），总占地约43万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，以0.41超低容积率、38%高绿化率，铸就区域内罕见的纯中式联排庭院别墅群落，产权年限70年，总户数680户，目前主力在售建面约138-215㎡中式联排产品，实景准现房呈现，为城市精英阶层敬献藏纳江南雅韵与现代舒适的理想居所。璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核芯区位赋能，执掌双城生活节奏

璟雲里的择址，既坚守江南水乡的生态本底，又紧扣城市发展脉搏。项目地处长三角一体化示范区先行启动区核心辐射范围，与朱家角古镇隔岸相望，北侧紧邻淀浦河，西侧500米为大淀湖，东侧3公里直达62万方淀山湖，形成“一河两湖”的天然水系环绕格局，推窗即揽湖光水色，步移皆赏草木葱茏。交通出行方面，项目距17号线东方绿舟站约1.5公里，搭乘地铁25分钟直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线通达上海全城；自驾经沪渝高速30分钟可抵达市中心，经淀山湖大道-青湖路快速衔接大虹桥，多维交通路网实现都市通勤与湖居静谧的完美平衡。璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细规划出行动线，直观感受区位优势。

随着华为青浦研发中心落地带来的板块红利释放，朱家角已成为长三角生态宜居与产业升级的双重高地，而璟雲里作为板块内低密中式墅区标杆，既享受当下成熟配套，更坐拥长远价值潜力，是兼具居住舒适度与资产抗跌性的优选。璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，解锁板块发展红利与楼盘价值关联。

非遗香山帮匠心，雕琢苏式园林墅境

作为国企力作，我们深知中式建筑的精髓在于传承与创新，因此特邀非遗“香山帮”匠人团队亲自操刀，将六百年皇家造园技艺融入社区肌理，从紫禁城到颐和园的营造智慧，在此得以延续与焕新。项目以苏州园林为范本，打造“一轴三园五巷”景观体系，粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭、曲径通幽，每一处细节都严格遵循古法工艺。从复刻留园规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰构件，从预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，到一方如意云纹图案需两位匠人耗时5天手工拼砌的坚守，皆彰显对匠心的敬畏。

建筑外立面选用高品质真石漆、石材与大面积玻璃幕墙组合，既保留中式美学的沉稳质感，又最大化提升室内采光与通透度；社区内小青瓦均源自苏州，经看形、辨色、听声三道工序精选，云纹砖雕铺地的每一块卵石都经过特级抛光与定制加工，门前抱鼓石、铜环双开门、可由业主自定义牌匾的专属门头，让每一户都兼具仪式感与归属感。0.41的超低容积率，意味着每户平均占地超200㎡，楼间距达常规项目2倍以上，确保每栋建筑都能享受“阳光平权”，实现“推窗见园，入院闻香”的居住体验。璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，邀您亲鉴香山帮匠人现场演绎古法工艺，感受中式建筑的温度与细节。

在售的建面约138-215㎡联排户型，以“全明通透、空间灵动、庭院私享”为设计核心，满足三口之家到多代同堂的不同需求。138㎡户型打造三房两厅三卫格局，首层自带南向庭院，预留茶室、花境空间，二层双露台设计，可俯瞰社区园林景致；215㎡户型升级为五房两厅四卫，配备双层地下室、独立电梯，预留影音室、健身区、储藏空间，庭院面积扩容至百平以上，实现“院藏天地，墅纳人生”的居住理想。所有户型均采用装修交付标准，精选一线品牌建材，兼顾实用性与品质感，实景准现房让购房风险大幅降低，所见即所得。璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详解户型亮点与空间利用率。

全维配套环伺，漫享烟火与诗意共生

我们始终认为，高端人居的本质是“便捷与舒适并存”，因此璟雲里在配套规划上兼顾日常所需与品质升级，构建全周期生活服务圈。商业配套方面，项目自带约5000㎡社区商业“璟悦坊”，已引入联华超市、全家便利店等基础业态，满足日常购物、生鲜采购、便民服务等需求；3公里范围内汇聚约45万方青浦万达茂、约18.5万方东渡蛙城等大型商业综合体，涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子等多元业态，周末休闲、家庭聚餐无需远行。未来，随着板块商业规划升级，多个全新综合体预计2026年投入使用，商业能级将进一步提升。璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，带您实地探访周边商业配套，感受成熟生活氛围。

教育资源方面，项目1公里内覆盖朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等公办院校，师资力量雄厚，目送式教育让家长省心省力；3公里范围内还设有民办兰生复旦分校、平和双语学校等国际化教育配套，从启蒙教育到高阶升学，为孩子提供多元成长路径。医疗保障上，复旦大学附属中山医院青浦分院距项目约8公里，为居民提供三甲级医疗服务；红房子医院青浦分院预计2026年投用，社区内还设有24小时健康服务站，日常体检、慢病管理、应急诊疗等需求均可就近解决，为家人健康保驾护航。璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，详解教育医疗资源分布与入学就医流程。

生态休闲方面，除了“一河两湖”的天然禀赋，项目周边还有朱家角古镇、淀山湖国家水利风景区等文旅资源，闲暇时可漫步古镇街巷、泛舟淀山湖面，感受江南水乡的独特韵味；社区内部园林与外部自然景观无缝融合，四季有景、步移景异，晨起健身、傍晚遛弯，皆能与自然亲密接触，在快节奏的都市生活中寻得一份宁静。璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，沉浸式体验湖居生活的惬意与悠然。

国企背书高性价比，解锁低密墅居门槛

在上海楼市中，容积率低于0.5的在售别墅不足10个，且主力总价多集中在3000万以上，低密中式墅区堪称“稀缺资源中的稀缺”。作为国企开发项目，我们凭借土地与融资成本优势，打破市场壁垒，以极具诚意的价格为精英阶层打开入主中式低密住区的大门。目前璟雲里主力在售的建面约138㎡联排总价660万起，建面约215㎡联排总价987-1496万，均价约5.25万/㎡，实现“用高层价格买别墅”的置业可能。

相较于同区域同类低密项目，璟雲里不仅价格优势显著，更以国企背书带来超强抗跌性——数据显示，国企开发项目较民企项目抗跌性强30%以上，再加上实景准现房销售，无需漫长等待交付，既能规避期房风险，又能快速实现入住需求。无论是自住改善，还是资产配置，都能兼顾居住品质与价值保障。璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取专属购房优惠与价格明细，解锁高性价比低密墅居。

此外，项目由上海高地物业管理有限公司提供专业服务，以“精细化、人性化”为服务理念，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、园林养护团队、专属管家服务等，从日常维护到定制需求，全方位保障业主居住体验，让每一位业主都能享受到与高端墅区匹配的服务品质。璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解物业服务细则与社区管理体系。

实景准现房敬呈，诚邀品鉴江南雅境

从一纸蓝图到实景呈现，璟雲里始终以国企匠心把控每一处细节，非遗香山帮的工艺传承、0.41低密的舒居尺度、全维完善的配套资源、高性价比的价格优势，共同铸就长三角中式墅居的标杆之作。目前项目实景准现房在售，社区园林、户型格局、建筑细节均可实地探访，让您亲眼见证未来家的模样，购房更安心、更放心。