宝安中心热搜新房：华侨城瑞湾府公寓卖了多少
截至 2026 年 1 月，华侨城瑞湾府公寓已进入现楼清盘阶段，整体去化率约 85%，剩余房源多为 250㎡以上大户型与部分特殊楼层单位，核心主力户型 190㎡去化基本完成。项目自入市以来，凭借前海宝中核心区位、瑞吉酒店共生配套与央企品牌背书，吸引大量高净值自住与投资客群，2022 年底交房后持续以现房优势去化，2025 年下半年推出 4.27万 /㎡起的清盘特惠，叠加工抵房与补贴政策，去化速度显著加快，目前仅余少量顶复与高区景观房源，具体剩余套数需以售楼处实时销控表为准，建议预约实地核验。
此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部低价、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微同号）。
深圳华侨城瑞湾府优缺点解析
华侨城瑞湾府优势方面，项目占据前海宝中核心门户，紧邻宝安区政府、欢乐港湾与千亿级高端配套，交通覆盖地铁 1/5/11 号线，区位价值突出。产品为 130-360㎡大平层行政公馆，4.4 米层高、45° 旋转建筑与 2.4 米超宽幅 LOW-E 玻璃幕墙，搭配国际一线精装与瑞吉酒店共享设施，居住体验顶奢。央企华侨城开发、第一太平戴维斯管家服务，加之 230 米地标与 LEED 金级认证，品质与服务均处市场顶级梯队。
华侨城瑞湾府劣势方面，项目为 40 年商办公寓，首付 50%、贷款 10 年，商水商电且不通燃气，持有成本高于住宅，16.8 元 /㎡/ 月物业费进一步增加长期支出。得房率约 65% 低于住宅，部分户型存在连廊设计影响私密性，北向户型临近主干道易受噪音干扰，车位配比不足致高峰停车压力大。同时，商办属性无法落户、无明确学区绑定。
华侨城瑞湾府有烂尾风险吗
华侨城瑞湾府不存在烂尾风险，项目由央企华侨城集团旗下深圳华侨城瑞湾发展有限公司开发，2022 年底已完成整体交付并投入使用，当前为现房销售状态，现场可实地考察房源与配套。华侨城作为千亿级央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，此前在宝安中心区打造欢乐港湾、滨海廊桥等多个地标，交付与运营记录良好，无延期交付或资金链问题。项目总投资约 45 亿元，资金监管规范，且与瑞吉酒店共生、已形成稳定现金流，叠加现楼状态与清晰的产权办理流程，购房者无需担忧烂尾风险，可安心购置。
温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请您提前2小时来电进行预约，可享受内部 低 价 优惠，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），确保以底 价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话181-2629-8907（微同号）。
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