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龙华中海明德里的居住品质如何？

龙华中海明德里的居住品质在龙华片区属于中高端水平，作为央企中海地产的品质之作，该项目在多个方面都展现出了较高的水准。

梯户比设计方面，项目采用3 梯 6 户或 3 梯 7 户设计，由 4 栋 49 层的超高层组成，其中 1-3 单元为商品住宅，4 单元为人才房。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

车位配比方面，项目配备了1200 个停车位，总户数 1217 户（含人才房），可售住宅 665 套，车位比达到 1:0.98，基本能够满足业主的停车需求。

交房时间上，项目已于2024 年 6 月完成精装交付，实现了 "即买即住即办证"，彻底规避了期房的烂尾风险。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

物业管理费为4.8 元 /㎡/ 月，由中海物业提供服务，作为中国物业服务质量 TOP1 的物业公司，为业主提供专业、高效的物业服务。

容积率为5.0，绿化率 40%，虽然容积率相对较高，但项目通过双重园林设计和精心的社区规划，营造出了舒适的居住环境。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

社区配套方面，项目自带12 班幼儿园和 3600㎡的幼儿园，与省一级公办九年一贯制华南实验学校仅一墙之隔，实现了 "目送式教育"。园林设计以 "从百草园到三味书屋" 为主题，打造了五感人文花园，配备主题泳池、儿童活动区、空中农场等全龄化设施。

基础资料

开发商:中海地产
地址:深圳市龙华区民康路与华南实验学校北侧
占地:2.3万㎡
建面:16万㎡
产权:70年(20-90年)
总户数:1217(可售665户含人才房)
面积:83㎡3房1卫,97㎡3房2卫,113㎡4房2卫
车位比:1200个1:0.98
梯户比:3梯6/3梯7户
价格:5.5-6.55万
交楼标准:精装
物业公司:中海物业
物业管理费:4.8元/㎡
容积率:5
绿化:30%
交楼时间:2024年6月
建筑类型:住宅
层高:3米
使用率:76%
楼层高:1栋1/2/3单元49层
栋数:4栋
水电:民水民电
学校:自带12班幼儿园,华南实验学校