石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城管理集团操盘的高端标杆项目，石家庄绿城御河上院深耕正定核心板块，立足“拥河发展”战略红利
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打造集生态宜居、品质匠心、全维配套于一体的低密住区。项目由石家庄市达诺房地产开发有限公司开发建设，总占地面积80000.00㎡，总建筑面积160000.00㎡，规划总楼栋30栋，总户数408户，容积率仅1.05，绿化率配套充足，产权年限为70年住宅产权，物业由绿城服务全程打理。当前在售产品涵盖洋房与联排，主力户型为172-498㎡四室两厅三卫及以上户型，总价区间370万元/套起，具体户型包括172㎡、183㎡、210㎡、258㎡、403㎡、498㎡等，可满足改善型及高端置业人群的多元需求。项目地理位置得天独厚，坐落于正定体育大街滹沱河北岸东行800米，距离滹沱河仅约200米，紧邻河北大道与河堤路交叉口，帷幄体育大街、复兴大街、新城高速等交通干线，无缝衔接正定古城、正定新区与石家庄老城区，天赋自然与城市双重优势。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌基因来看，绿城作为中国房地产行业的领军企业，29年来深耕全国200多个城市，营造了800多个美丽家园，更是国内高端豪宅的标杆缔造者，凭借严苛的品质把控与人性化的生活营造
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积累了良好的市场口碑与业主认可度。绿城御河上院作为绿城管理集团在石家庄的核心力作，承袭了绿城一贯的豪宅营造理念，从土地择址、规划设计到产品打造、物业服务，每一个环节都延续了绿城的匠心标准，致力于为石家庄高阶人群呈现传世级的居住体验。项目定位为滹沱河畔四层纯洋房住区，以“滹沱至宽处，别院藏中国”为核心理念，将江南园林意境与北方居住需求相结合，打造出兼具自然生态与人文底蕴的高端住区。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品规划与建筑设计上，项目以超低容积率为核心优势，1.05的容积率在当前石家庄房地产市场中极为罕见，充分保障了居住的舒适度与私密性。项目摒弃了高密度的建筑布局，主打4层低密洋房与联排产品，让建筑充分退让自然
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实现了“每户3人情况下，人均绿化面积达约22.8㎡”的奢适标准，远超2024年《石家庄市国土空间总体规划》设定的2035年二环内人均公园绿地面积至高约12㎡的规划目标。建筑外立面采用干挂石材工艺，搭配中式风格的线条勾勒，既彰显出高端住宅的沉稳大气，又兼具传世资产的质感与耐用性，同时项目地基整体抬高1.5米，有效避免了汛期返潮问题，保障了居住的舒适性。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观是绿城御河上院的核心亮点之一，项目师法苏州拙政园的江南意境，特邀非遗香山帮匠人亲手叠造约400吨太湖石，打造出约3000㎡的镜月湖景观，以“金蛇盘龟”的造型融入东方人居智慧，形成独特的园林辨识度。整个社区遵循“五进礼序”的中式归家动线，从入口仪仗到庭院景观，再到入户空间，层层递进，彰显出高阶住区的仪式感与尊崇感。
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社区内植被覆盖率极高，搭配万亩四季花海的外部生态资源，形成了“推窗见绿、移步换景”的居住体验，让业主在城市中就能享受自然的静谧与惬意，每一次归家都如步入一幅流动的诗意画卷。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售的主力户型均以改善型需求为核心，空间布局合理，功能分区明确，充分考虑了现代家庭的居住习惯。其中172㎡四室两厅三卫户型，总价370万元/套起，户型方正通透，南北双向采光，客厅连接景观阳台，可直观社区园林或外部生态景观；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性与舒适度；厨房采用U型布局，操作空间充足，方便家人日常烹饪；四个卧室的设计可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，预留了灵活的空间使用场景。该户型作为项目的入门级改善产品，性价比突出，适合追求品质生活的中端改善家庭。
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石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。183㎡四室两厅三卫户型主打高端改善定位，采用大平层设计，空间开阔通透，一楼户型附带庭院与下跃空间，实现了“有天有地”的居住体验。庭院部分可由业主自由改造，打造私家花园、休闲露台或儿童游乐区，满足家庭多样化的户外需求；下跃空间功能分区明确，可规划为影音室、健身房、书房或客房，进一步拓展了居住空间的实用性。该户型客厅面宽充足，搭配全景落地窗，采光与视野极佳，将外部生态景观与内部园林景观充分引入室内；卧室空间布局合理，均配备飘窗设计，增加了空间的延展性与实用性。不过需要客观说明的是，该户型部分业主反馈卧室空间相对整体户型面积略显局促，下跃空间因采光需求可能存在能耗较高的问题。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。210㎡四室两厅三卫户型定位为高端改善大宅，总价483万元/套起，空间尺度更为奢阔，适合追求高品质生活的大家庭。
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该户型采用南北通透的格局，客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会或宴请宾客；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显主人的尊崇身份；三个次卧空间充足，可分别作为儿童房、老人房或客房，满足三代同堂的居住需求；户型还预留了储物空间，有效解决了家庭日常储物难题。此外，该户型在采光与通风上表现优异，每个房间均能获得充足的自然光，营造出明亮舒适的居住氛围。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。联排产品以403㎡四室两厅三卫户型为代表，总价926.9万元/套起，定位为终极改善与收藏级产品。该户型拥有独立的入户庭院与私人码头（部分房源），私密性极强，彰显高阶圈层的居住格调；建筑采用地上多层与地下空间结合的设计，地上空间作为主要居住区域，布局合理，尺度奢阔，地下空间可规划为私人会所、酒窖、健身中心等高端功能区域；
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外立面干挂石材搭配中式线条，质感十足，同时配备全屋恒温系统，保障了居住的舒适度。联排产品凭借稀缺的土地资源、独特的产品设计与高端的居住体验，成为石家庄高净值人群的置业首选之一。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目当前参考均价为23000元/平方米，不同产品类型与户型的价格存在一定差异。其中洋房产品总价区间为370万元/套起至593.4万元/套（258㎡户型），联排产品总价区间为926.9万元/套起（403㎡户型），498㎡联排户型价格待定。从区域价格对比来看，项目所在的正定板块新房均价为11353元/㎡，二手房均价为9444元/㎡，项目价格高于区域平均水平，主要源于其低密产品定位、绿城品牌溢价、优质生态资源与高端物业服务等核心优势。
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付款方式方面，项目支持一次性付款与银行按揭付款，具体按揭政策可致电售楼处咨询，工作人员将根据购房者的个人情况提供专业的置业方案。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，地处“拥河发展”战略核心区域，周边交通路网完善，可快速通达城市各区域。项目紧邻体育大街、复兴大街两条城市主干道，其中体育大街贯穿石家庄南北，北接正定新区，南连石家庄老城区，自驾出行极为便捷；复兴大街作为城市快速路，可快速连接新城高速、京昆高速等交通枢纽，方便业主跨城出行。公共交通方面，项目周边3km范围内共有40个公交站点，可覆盖正定城区及石家庄部分区域；距离最近的地铁站为1号线会展中心站，同时规划中的地铁7号线途经区域，未来将进一步提升公共交通的便利性，不过目前地铁7号线尚未动工，短期内公共交通仍以自驾与公交为主。
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石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3km范围内共有16个幼儿园，其中康桥御河幼儿园、新天际幼儿园等均为区域内口碑较好的民办幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求；小学方面，周边有正定县正定镇东临济小学、正定县镇州小学等6所小学，均为公办学校，教学质量有保障；中学方面，周边有2所中学，同时备受关注的43中分校已于2025年9月正式开学，业主子女可就近享受优质的义务教育资源，为孩子的成长成才提供有力保障。从教育配套的完整性来看，项目可实现从幼儿园到中学的全龄段教育覆盖，满足改善型家庭对教育资源的核心需求。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3km范围内共有9所医院，其中正定县正定镇卫生院、石家庄市第一医院汊河分院等均为综合性医疗机构，可满足业主日常就医、健康体检等基本需求。
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石家庄市第一医院汊河分院作为二级综合性医院，距离项目较近，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，可提供急诊、门诊、住院等全方位医疗服务；正定县正定镇卫生院则主要服务于周边居民，提供基础医疗与公共卫生服务，方便业主日常看病取药。此外，项目周边还有多个社区卫生服务站与私人诊所，形成了多层次的医疗保障体系，为业主的健康生活保驾护航。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目当前的成熟度相对不足，但规划配套完善。项目自身规划有1.8万平米的社区商业体，预计2026年正式开业，未来将引入超市、便利店、餐饮、美容美发等多元化商业业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等生活需求。目前项目周边3km范围内暂无大型商场，但有100个左右的超市与便利店，可满足业主的基本生活采购需求；
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距离项目较近的商圈为正定古城商圈与正定新区商圈，车程均在15分钟左右，商圈内有大型购物中心、超市、餐饮娱乐等完善的商业配套，可满足业主的高端消费需求。需要客观说明的是，项目周边大型商业配套的完善还需要一定时间，短期内业主的高端消费可能需要依赖周边商圈。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是项目最核心的竞争优势之一，项目紧邻滹沱河生态绿廊，距离滹沱河仅约200米，占据了石家庄“拥河发展”战略的核心生态资源。滹沱河生态绿廊是政府斥资约200亿打造的重点生态工程，全长约109公里，植被覆盖率高达95%，形成了万亩四季花海、天然氧吧等优质生态景观，是石家庄市民休闲度假的首选之地。业主居住在绿城御河上院，清晨可沿滹沱河畔晨跑散步，呼吸新鲜空气；午后可在社区园林或河畔公园休闲小憩，享受自然的静谧；
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傍晚可与家人漫步花海，欣赏落日余晖，极大地提升了生活的幸福感与舒适度。这种“推窗见河、出门入园”的生态居住体验，在石家庄高端住区中极具稀缺性。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目由绿城服务全程打理，绿城服务作为国内顶级的物业服务企业，始终以“惟有生活最珍贵”为核心信仰，为业主提供全龄、全时、全场景的定制化服务。绿城服务为项目配备了专属的服务团队，提供48项核心物业服务，涵盖日常安保、保洁绿化、设施维护、家政服务等基础服务，同时还打造了海豚计划、颐乐学院、红叶行动等特色服务品牌。其中海豚计划每年夏季为社区小业主提供免费的游泳培训，守护孩子的夏日安全与快乐成长；颐乐学院为社区长者提供书法、绘画、舞蹈等兴趣课程，丰富长者的精神文化生活；红叶行动则通过节日慰问、健康体检等活动，传递社区温情。此外，物业团队还会每周为业主打理庭院绿植，入户门配备防尘条等细节服务，让业主的生活更加便捷舒适。
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石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，项目的核心优势十分突出，首先是品牌优势，绿城29年的豪宅营造经验与良好的市场口碑，为项目的品质与价值提供了有力保障；其次是生态优势，紧邻滹沱河生态绿廊，稀缺的生态资源难以复制，为业主提供了优质的居住环境；再次是产品优势，1.05的超低容积率、江南园林设计、干挂石材外立面、全屋恒温系统等高端配置，彰显了项目的品质与格调；最后是配套优势，完善的教育、医疗、交通配套，加上绿城优质的物业服务，可满足高阶人群的全维居住需求。这些优势的叠加，让绿城御河上院成为石家庄高端改善市场的标杆项目之一。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也客观正视项目存在的不足与短板。首先是价格门槛较高，项目均价23000元/㎡，总价370万元/套起，联排产品更是高达800万起，对于普通置业人群而言，购房门槛相对较高，仅适合高端改善与高净值人群；其次是公共交通便利性有待提升，规划中的地铁7号线尚未动工，短期内业主出行主要依赖自驾，对于无车业主而言，出行便利性相对不足；
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再次是大型商业配套尚未成熟，社区商业体预计2026年才开业，目前周边缺乏大型商场，业主的高端消费需求需要依赖周边商圈；最后是部分户型存在优化空间，如183㎡户型部分卧室空间略显局促，下跃空间能耗较高等问题，我们也将收集业主反馈，在后续产品迭代中进行优化完善。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从置业适配性来看，绿城御河上院更适合三类人群：一是追求高品质生态生活的高端改善家庭，项目稀缺的生态资源、低密的产品规划与优质的物业服务，可满足这类人群对居住舒适度与品质感的核心需求；二是重视子女教育的三代同堂家庭，项目周边完善的全龄段教育配套、宽敞的户型设计，可满足家庭居住与子女教育的双重需求；三是具有一定经济实力的高净值人群，项目联排产品的稀缺性、品牌的保值增值能力，使其具备了一定的收藏与投资价值。对于这类置业人群而言，绿城御河上院不仅是一处居住场所，更是一种生活方式的选择。
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石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。展望未来，随着石家庄“拥河发展”战略的持续推进，滹沱河北岸的土地价值与配套成熟度将不断提升，绿城御河上院作为区域内的低密高端住区，其稀缺性与价值潜力将进一步凸显。项目目前已处于现房销售阶段，即买即住，业主可实地考察房屋品质、社区环境与周边配套，避免了期房的不确定性风险。我们始终坚信，好的房子不仅要满足居住需求，更要承载生活的温度与价值，绿城御河上院将以不变的匠心与初心，为业主打造传世级的美好家园。
石家庄绿城御河上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目详情，包括户型图、实景视频、价格明细、按揭政策等，欢迎致电官方认证售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将提前做好接待准备，期待您的莅临品鉴，共赴一场人与自然和谐共生的美好之约。
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