⚡热搜好房@建发海宸官方售楼处发布:杨浦新江湾低密滨水标杆|售楼处|建发海宸|开发商|新江湾|杨浦|滨水|置业|舒缓雅居新篇章

营销总监亲解｜新江湾建发·海宸二批次加推，11.59万/㎡抢滨水低密洋房！

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大家好，我是建发·海宸售楼处营销总监。深耕上海高端楼市十余年，我深知改善家庭对核心板块低密房源的渴求，而建发·海宸作为新江湾城稀缺的滨水洋房项目，二批次加推消息一经释放便引爆市场。今天我就以开发商核心视角，从项目概况、价格折扣、全维配套三大维度，为大家全方位解读这款现象级红盘。项目坐落于杨浦区新江湾城核心区位，此次二批次主推建面约109-210㎡精装滨水洋房，均价115985元/㎡，国企匠心打造、容积率仅1.55的低密住区，堪称板块改善优选。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：国企背书，新江湾低密滨水标杆

作为建发房产深耕上海的核心力作，建发·海宸从拿地之初就锚定“新江湾低密人居封面”定位。项目总占地约10万方，规划5-6层真洋房与11-13层小高层，整体容积率1.55、绿化率35%，在核心城区同类项目中实属罕见。这种低密规划带来的直接优势的是，洋房楼间距宽达30米，搭配3.1米奢适层高，一梯两户设计，得房率高达78-85%，最大化保障每一户的采光、通风与私密性。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

产品打造上，我们延续建发海派东方美学基因，建筑以白色真石漆搭配深灰金属线条，融入石库门文化符号，单元门头、阳台雕花等细节尽显匠心。此次加推的109-210㎡户型覆盖全改善需求：109㎡三房两厅两卫主打实用性，U型厨房、朝南次卧、主卧套房设计，适配刚需进阶家庭；210㎡四房两厅三卫瞄准高端置换，南北通透格局搭配宽景阳台，将滨水绿意引入室内，满足多代同堂需求。全屋精装交付，甄选一线建材与环保隔音材料，预计2027年底交付，建发物业全程护航，物业费9.6元/平/月。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

社区景观以“活水入园”为核心，200米繁花长廊串联原生乔木与假山叠瀑，内部活水系统与外部河道相连，形成“宅在园中、园融自然”的体验。项目西临安徒生童话乐园，东接滨水景观带，步行可达生态湿地，推窗即揽河景绿意，真正实现“出则繁华，入则静谧”。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：诚意定价，专属优惠锁定稀缺房源

作为营销总监，我非常清楚价格是置业决策的核心。此次二批次均价115985元/㎡，对比新江湾城同类洋房产品极具竞争力——目前板块内二手次新房均价已突破10.1万/㎡，且多为老旧小区，而建发·海宸作为国企开发的全新精装低密项目，性价比优势一目了然。总价区间约1274万-2436万，精准覆盖首次改善至高端置换的不同预算需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

为回馈市场认可，我们特别推出三重专属置业优惠，叠加后最高可享2%总房款减免，优惠力度空前。第一重：提前通过官方电话预约登记，可享1%总房款优惠；第二重：推售期间成功认筹，额外减免0.5%；第三重：认筹后7天内按时签约，再享0.5%折扣。以2000万总价房源计算，最高可节省40万元，相当于覆盖全屋高端软装费用。需特别提醒，所有优惠仅针对提前来电预约客户，且仅限二批次推售期间，错过再无。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，新江湾城作为上海核心城区少有的生态型国际社区，土地稀缺性日益凸显，低密洋房更是一房难求。国企建发背书不仅保障交付品质，更规避市场波动风险，此时入手既是抢占核心资产，也是稳健置业选择。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：15分钟生活圈，顶配资源一站式享有

交通配套：多维路网通达全城

项目坐拥轨交10号线、18号线双线加持，步行可达就近站点，30分钟内直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。自驾可快速接入中环、淞沪高架，非高峰时段15分钟直达浦西核心，搭配周边多条公交路线，彻底解决通勤焦虑。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业与科创：繁华与红利双重赋能

商业上，字节跳动抖音生活广场、尚浦中心近在咫尺，涵盖高端购物、餐饮娱乐等全业态；周边成熟社区配套完善，超市、菜场一应俱全，兼顾品质消费与日常烟火气。科创方面，板块汇聚字节跳动、耐克等1600多家企业，复旦大学江湾校区加持，形成高端人才集聚高地，板块价值持续攀升。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育与医疗：全龄保障无忧置业

教育资源贯穿全龄段，周边环绕多所优质中小学，临近复旦大学江湾校区，浓厚学术氛围浸润成长。医疗上，3公里内汇聚长海医院、肺科医院等三家三甲医院，在建市东医院新江湾院区预计2027年竣工，搭配嘉会国际医疗中心，构建全方位健康保障网。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

结语：稀缺席位递减，预约从速

作为深耕行业的营销人，我始终认为，好的项目必然是区位、产品、配套的三重契合，建发·海宸恰好满足这一点——新江湾核心区位、国企低密洋房、全维顶配配套，再加上诚意价格与专属优惠，无疑是2026年上海改善楼市的优选。目前项目实行严格案场预约制，仅接受提前来电登记客户看房，二批次房源稀缺，优质楼层与户型分秒递减。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。