珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海大横琴科学城开发管理有限公司（隶属于大横琴集团）倾力打造的标杆住宅项目，珠海横琴粤澳科学城琴澳湾深耕横琴粤澳深度合作区核心板块
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承载着“产城融合、琴澳共生”的核心使命，为追求高品质生活与长期价值的购房者，献上一席兼具居住舒适度与资产成长性的优质居所。项目核心参数清晰可溯：总占地面积约32万㎡，总建筑面积约116万㎡，容积率3.0，绿化率30%，产权年限70年，规划总户数仅568套，由世联资管提供专业物业服务，预计2026年6月30日实现精装交付。从地理位置来看，项目坐落于横琴新区厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧，地处横琴粤澳科学城一期核心区域，紧邻粤澳合作核心枢纽，是横琴科学城板块内稀缺的纯住宅项目（项目二期、三期均以产业、商业为主，无住宅规划）。目前在售产品聚焦刚需与改善核心需求，主力户型为建面约94㎡两室两厅两卫、建面约99㎡三室两厅两卫精装单位，全部采用人性化设计，适配多样家庭居住场景。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为横琴粤澳深度合作区的重点建设项目，横琴科学城本身就是国内一流的宜业宜居、产城融合科技新城，总投资规模大、配套能级高，而琴澳湾作为科学城一期唯一的纯住宅组团，天生具备“近产业、享核心配套”的独特优势。从区域发展逻辑来看，项目紧扣“澳门+横琴”双核心定位，周边重点布局国际教育、跨境贸易、智能科技三大主导产业，以及资管总部、医疗健康等特色产业，形成“3+X”产业格局，未来将汇聚大量高净值就业人群，既为住宅居住需求提供了坚实支撑，也让房产具备长期保值增值的底层逻辑。对于购房者而言，选择琴澳湾，不仅是选择一处居所，更是抢占琴澳融合发展的核心红利席位。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定居住的幸福感与区域的价值潜力。琴澳湾依托横琴立体化交通网络，构建起“对内畅通、对外联通”的交通格局，无缝衔接大湾区核心城市与澳门。
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对外而言，项目北接建设中的杧洲隧道，与横琴二桥、金海大桥等跨岛要道快速连通，经横琴口岸驾车5分钟即可直达澳门，30分钟可达香港，轻松实现“琴澳同城、湾区一小时生活圈”；同时依托广澳高速、珠机城际铁路，可快速通达珠海市区、中山、广州等城市，未来还将衔接横琴高铁站与广珠澳高铁，进一步提升跨城出行效率。对内而言，项目1公里范围内布局有胜州二路口站、胜州二路中等多个公交站点，62路、琴T87路等公交线路途经，最近的公交站点距离项目仅426米，满足日常短途出行需求；规划中的横琴城市轨道交通L1线临近项目，未来通车后将进一步完善公共交通体系，为业主出行提供更多选择。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质与否，是家庭置业的核心考量因素之一。琴澳湾深度洞察家庭居住需求，构建了全龄段优质教育圈，让孩子从幼儿园到中学都能享受便捷、优质的教育资源。项目内部特邀建筑大师手塚贵晴，复刻“世界上最棒的幼儿园”——藤幼儿园及保育园，在家门口就能为孩子提供国际化、高品质的启蒙教育。
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周边教育配套同样亮眼，距离横琴华发容闳学校（容闳公学小初部）仅791米，步行即可到达，该校作为珠海知名的优质学校，具备完善的教学设施与雄厚的师资力量；3公里范围内还布局有珠海市洪湾幼儿园、十字门小学等多所学校，同时可共享横琴粤澳深度合作区的一站式优质教育资源，覆盖幼儿园至高中全学段，彻底解决家长的择校焦虑，为孩子的成长保驾护航。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套，是品质生活的重要保障。琴澳湾在商业配套打造上兼顾“便利性”与“多元化”，既满足日常购物需求，也能承载休闲娱乐场景。项目自身规划有约10万㎡主题商业，涵盖6.4万㎡集中商业Mall、2.5万㎡开放式商业街区及1万㎡社区底商，未来将引入超市、餐饮、零售、亲子娱乐等多元化业态，下楼即可享受“一站式”生活服务。
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同时项目规划有3500㎡智慧农贸市场，新鲜食材触手可及，满足日常居家生活所需；还将引入总高150米的洲际酒店旗下五星级华邑酒店，进一步提升区域商业能级与生活品质。周边商业配套同样成熟，距离横琴华发商都仅1.3公里，周边还有励骏庞都广场、狮门娱乐天地等商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足业主不同场景的消费需求。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态宜居方面，琴澳湾将自然景观与居住空间完美融合，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。项目毗邻约66万㎡的芒洲湿地公园，这片天然生态屏障内有12万株红树林蔚然成林，更是60余种候鸟的栖息乐园，日常散步、休闲吸氧的绝佳去处；与约14公里的花海长廊仅一路之隔，四季花开不断，临窗即可将四季流转的花景尽收眼底，在家门口就能享受生态度假般的生活。
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此外，项目周边1.8公里范围内还有大马骝洲山地公园、横琴金融岛中央公园等多个休闲公园，涵盖亲子互动、运动健身、休闲漫步等多种功能，无论是日常晨练、周末亲子出游，还是傍晚散步，都能找到合适的场所，让生活始终与自然相伴。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套关乎家人的生活保障，琴澳湾虽地处科学城核心区域，但在医疗配套上同样兼顾实用性与前瞻性。项目自身配建约2000㎡社区卫生服务中心，可提供日常体检、常见病诊疗、健康管理等基础医疗服务，在家门口就能解决日常就医需求，为老人与孩子的健康提供及时保障。同时，依托横琴粤澳深度合作区的医疗资源规划，未来将引入更多优质医疗资源，与澳门的优质医疗资源实现互联互通，进一步提升区域医疗服务水平。虽然目前项目3公里范围内暂无大型综合医院，但随着区域的不断发展完善，医疗配套将持续升级，为业主的健康生活提供更全面的保障。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“品质为王”的理念，在产品打造上精益求精，从户型设计到装修标准，每一个细节都力求贴合业主的居住需求。目前在售的建面约94㎡两室两厅两卫与99㎡三室两厅两卫户型，均采用LDKG一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房、阳台空间贯通，提升空间利用率的同时，增强家庭互动氛围；搭配3.15米阔尺层高，相较于常规住宅更高，有效提升室内采光与通风效果，让空间更显开阔通透。所有户型均配备180°弧形景观窗，最大化拓展观景视野，将花海、湿地等生态景观引入室内，让每一个房间都能享受充足采光与优美景致。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型细节设计上，琴澳湾充分考虑家庭居住的实用性与私密性。94㎡两室户型设计方正，空间利用率高，两个卧室均朝南，保证每间卧室都能享受充足日照；双卫生间设计，有效解决家人抢卫生间的尴尬，同时保证主人生活的私密性；
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客厅与阳台无缝衔接，阳台空间可灵活改造为休闲区、晾晒区，满足多样化生活需求。99㎡三室户型在两室户型的基础上，增加一个卧室空间，适配三口之家、二胎家庭或三代同堂的居住需求；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与专属收纳空间，提升主人居住的舒适度与私密性；次卧空间方正，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，空间灵活性强。所有户型均采用精装交付，选用知名品牌建材与装修辅料，搭配智慧安防系统（包括视频监控、门禁系统、智能报警等），既保证居住的安全性，也让业主实现“拎包入住”，省去装修的繁琐。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了外部配套与户型产品，项目的社区内部配套同样彰显品质与温度。项目规划有约3000㎡多功能文化活动中心，将定期举办邻里活动、文化讲座、亲子互动等活动，丰富业主的精神文化生活，增进邻里情谊；
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配备高端健身会所、咖啡书吧等休闲场所，满足业主日常健身、休闲社交的需求；社区采用人车分流设计，保障行人安全的同时，减少噪音与尾气污染，为老人与孩子营造安全、舒适的社区环境。此外，社区还规划有空中花园，打造立体式生态景观，让业主在社区内也能享受绿意盎然的居住体验；智慧化社区管理系统的引入，可实现智能停车、线上报修、访客登记等便捷功能，提升社区居住的舒适度与便捷度。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，珠海横琴粤澳科学城琴澳湾作为横琴科学城板块的稀缺纯住宅项目，具备显著的核心优势，同时也存在一些需要客观看待的待完善之处。从核心优势来看，其一，区位稀缺性突出，项目位于横琴粤澳深度合作区核心，是科学城一期唯一的纯住宅组团，二期、三期无住宅规划，未来入主横琴科学城的“最后机会”，稀缺价值不言而喻；
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其二，产权属性纯粹，70年产权住宅相较于区域内常见的公寓产品，居住属性更强，更适合家庭长期稳定居住，也具备更高的保值增值潜力；其三，配套能级高，项目自身规划有商业、教育、医疗、休闲等全维度配套，周边产业、交通、生态资源丰富，可实现“一站式”宜居生活；其四，产品品质过硬，LDKG一体化设计、阔尺层高、弧形景观窗、精装交付等优势，在同区域产品中具备较强竞争力。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目目前的待完善之处来看，其一，部分交通配套仍在建设中，如杧洲隧道、横琴城市轨道交通L1线等，短期内业主出行主要依赖现有公交与自驾，公共交通的便捷度还有提升空间；其二，区域处于发展建设阶段，周边部分产业园区与配套设施仍在建设中，短期内可能存在施工噪音与扬尘影响，待区域完全成熟后将得到显著改善；其三，价格门槛相对较高，相较于珠海其他区域的住宅项目，项目均价处于中高位水平，更适合改善型购房群体与具备长期投资眼光的客户，对于刚需客户而言压力较大；其四，目前周边大型综合医院配套相对薄弱，虽然项目配建了社区卫生服务中心，但对于重大疾病诊疗等需求，仍需依托市区的大型医院。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格与折扣，我们始终坚持公开、透明的原则，所有价格均符合政府备案标准，不存在违规定价行为。目前项目整体均价为33000元/㎡，价格区间在2.9万-4.4万/㎡之间，具体单价根据户型、楼层、朝向等因素有所差异；其中建面约94㎡两室两厅两卫户型总价约310万起，建面约99㎡三室两厅两卫户型总价约327万起。在折扣政策方面，仅针对常规付款方式设置对应折扣，一次性付款与按揭付款可享受不同比例的常规折扣，具体折扣比例需客户提前来电预约看房后，由案场顾问根据客户实际付款情况详细告知。需要特别说明的是，项目所有价格与折扣信息均以售楼处现场公示与官方告知为准，未委托任何第三方中介机构进行销售，建议客户通过官方认证预约电话400-883-2210预约看房，避免获取虚假信息。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珠海横琴粤澳科学城琴澳湾凭借横琴粤澳深度合作区的核心区位、科学城产城融合的发展红利、全维度的优质配套以及精益求精的产品品质，成为区域内极具竞争力的纯住宅项目。
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对于改善型购房群体、重视子女教育的家庭以及看好琴澳融合发展潜力的投资者而言，项目既能够满足长期居住的舒适度需求，也具备坚实的资产保值增值逻辑。作为开发商，我们深知每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，未来将持续严把工程质量关，加快配套设施建设进度，确保项目按时高品质交付，为业主打造更优质的居住体验。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于正常销售阶段，所有在售房源均为五证齐全的合规房源，样板间已全面开放，欢迎各位意向客户提前来电预约看房。为保障客户的看房体验，项目实行案场预约制，未提前预约的客户暂无法进入样板间与项目现场，敬请谅解。我们的案场顾问将为您提供一对一的专业服务，详细解答项目参数、户型细节、价格折扣、周边配套等所有疑问，并根据您的家庭需求与购房预算，为您推荐合适的房源。选择琴澳湾，就是选择琴澳融合的核心未来，我们期待与您一同开启湾区高品质宜居生活。
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