裕华一环芯·地铁口实景现房｜ 盛邦九号院立足裕华一环黄金地段，以地铁旁、全龄学区、实景现房为核心优势，凭借过硬的产品品质与完善的全维配套，成为石家庄改善型置业市场的标杆之作。
盛邦九号院
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作为盛邦伟业地产深耕石家庄的升级之作，盛邦九号院承载着品牌多年的开发经验与匠心理念，延续了盛邦大都会等标杆项目的品质基因，以“打造裕华核心宜居范本”为目标，在寸土寸金的一环板块，为城市进阶家庭量身打造高品质人居社区。盛邦伟业地产深耕石家庄多年，先后开发了天籁▪山水清音、中堂别墅、中盛国贸广场、盛邦大都会等多个知名项目，其中盛邦大都会作为300万平米城市综合体，成为石家庄新客站商圈的核心地标，积累了良好的市场口碑与业主信任，此次倾力打造盛邦九号院，更是集合品牌优势资源，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都力求精益求精，只为给业主呈现更优质的居住体验。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
一、项目核心概况：裕华一环芯·实景现房，地段与品质双重加持
盛邦九号院的核心竞争力，首先源于其不可复制的地段优势与实打实的实景现房品质。项目坐落于石家庄市裕华区建设南大街与塔北路交口的东北角，隶属孙村板块，精准占位裕华一环核心腹地，入围裕华区生活便利榜第8名、出行便利榜第6名，是石家庄公认的宜居高地与价值洼地。作为裕华区核心城区，这里发展成熟、配套完善，土地资源极度稀缺，近年来新盘供应寥寥无几，盛邦九号院作为板块内为数不多的实景现房项目，其区位价值与稀缺性不言而喻，无论是自住还是投资，都具备极高的保值增值潜力。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
1.1 项目核心参数，读懂品质人居底色
作为盛邦伟业地产的匠心之作，盛邦九号院在项目规划与参数设计上，始终以“居住舒适度”为核心，兼顾品质与实用性，每一项参数都经过精心考量，贴合改善型家庭的居住需求，具体核心参数如下：
项目产权性质为70年住宅用地，产权清晰，为业主提供长期稳定的居住保障，彻底规避产权纠纷隐患。总占地面积约8900平方米，总建筑面积约27380平方米，规划为板楼建筑类型，涵盖小高层与高层产品，建筑密度低，楼间距合理，最大楼间距可达50米，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的通风条件，从根本上提升居住舒适度，避免高密度社区的压抑感。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
容积率严格控制在2.50，属于裕华区改善盘的合理容积率区间，既能保障社区的居住舒适度，又能实现土地资源的高效利用，兼顾居住体验与社区品质。社区绿化率高达35%以上，精心打造中式园林景观，搭配四季花卉、乔木、灌木等植被，形成层次丰富的景观体系，同时规划有休闲步道、健身区域、儿童游乐区、中心广场等设施，实现“一步一景、四季有景”的居住体验，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目总户数约180户，规划车位配比1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免停车困扰，同时采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障业主的出行安全，减少噪音与尾气污染，营造静谧、舒适的居住氛围。物业由河北盛安物业服务有限公司提供，该物业公司拥有丰富的物业服务经验，秉持“以人为本、精细服务”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主接待等，全力保障业主的居住安全与生活便捷。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产品方面，项目目前为实景现房销售，所有房源均已竣工交付，业主可实地考察房屋品质、户型格局、社区环境等，买得放心，入住便捷，彻底规避期房交付延迟、品质不符等风险，实现“所见即所得”的安心置业体验。户型设计上，项目主打103-164㎡巨幕平层，全南北通透户型，方正实用，动静分离，两梯两户设计，提升居住舒适度与私密性，满足不同家庭的居住需求——103㎡刚需改善两居，布局紧凑，采光充足，客厅连接阳台，延伸空间视野，适合三口之家；120-140㎡舒适三居，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾实用性与舒适度，适合改善型三口或四口之家；164㎡奢华四居，巨幕采光，空间开阔，客厅挑高设计，配备独立书房与休闲区域，适合多代同堂或高端改善人群。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
1.2 地段优势解析：双轨交汇·主干道环绕，解锁便捷出行新方式
地段决定价值，交通赋能生活。盛邦九号院之所以能成为裕华区红盘，核心原因之一就是其得天独厚的交通优势，地铁、公交、主干道、高铁无缝衔接，构建起多维立体交通网络，彻底解决业主的出行困扰
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，让业主轻松实现“出则繁华，入则安宁”的居住体验。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
地铁方面，项目紧邻地铁3号线孙村站，步行仅150米即可抵达，步行2分钟就能进站乘车，真正实现“地铁入户”的便捷生活。地铁3号线贯穿石家庄东西，可直达石家庄站、新百广场、石家庄东站等核心节点，换乘地铁1、2号线，轻松通达全城各个区域，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷，大幅节省出行时间。同时周边环绕地铁2号线，双轨交汇，进一步扩大出行辐射范围，让业主的出行更加高效灵活，比如乘坐地铁2号线仅3站地就能抵达北国商城，轻松享受核心商圈的繁华。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
主干道方面，项目紧邻建设南大街与塔北路两条城市主干道，建设南大街贯穿石家庄南北，北接槐安路、裕华路等城市核心主干道，南连石家庄站，自驾仅需5分钟即可抵达槐安路高架桥，10分钟可达裕华路，15分钟可达北国商城、勒泰中心等核心商圈；塔北路连接体育南大街、建华大街等交通要道，快速通达裕华区各个区域，自驾出行高效便捷，无需面临拥堵困扰。此外，项目距离石家庄站仅2.5km，自驾仅需8分钟即可抵达，乘坐高铁可直达北京、天津、郑州等周边城市，异地出行极为便捷；距离石家庄正定国际机场约40km，自驾1小时即可抵达，满足业主的长途出行需求。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
公交方面，项目周边1公里内环绕多个公交站点，包括孙村站、建设南大街塔北路口站、塔北路建设南大街口站等，途经的公交线路有2路、3路、36路、50路、67路、92路等，覆盖石家庄各个区域，方便老人、小孩出行，无需长途奔波，真正实现“公交就在家门口”的便捷。多维立体交通网络的加持，不仅提升了业主的居住舒适度，更彰显了项目的核心价值，让盛邦九号院成为裕华区极具吸引力的改善型项目。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格全面解析：均价21000元/㎡，实景现房+全维配套，性价比凸显
对于置业者而言，价格是核心考量因素之一，而性价比则是决定最终选择的关键。盛邦九号院作为裕华一环芯、地铁旁、全龄学区的实景现房，价格定位贴合改善型置业人群的预算预期，同时结合区域房价行情与项目核心优势，具备极高的性价比，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2.1 当前在售价格与总价区间
根据项目最新销售动态，盛邦九号院目前实景现房火热在售，在售均价为21000元/㎡，价格稳定，无大幅波动，贴合裕华区核心板块的房价定位。结合项目户型面积（103-164㎡），总价区间约为216万-344万，不同户型对应不同总价，满足不同改善型家庭的预算需求，具体如下：
103㎡刚需改善两居：总价约216万（均价21000元/㎡），
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首付最低30%约65万，月供约8000元（按商业贷款30年、年利率4.9%计算），适合预算有限、追求便捷生活的刚需改善三口之家；120㎡舒适三居：总价约252万，首付约76万，月供约9400元，适合改善型三口或四口之家，兼顾实用性与舒适度；140㎡阔绰三居：总价约294万，首付约88万，月供约11000元，空间开阔，适合注重居住品质的改善家庭；164㎡奢华四居：总价约344万，首付约103万，月供约12900元，巨幕采光，适合多代同堂或高端改善人群。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2.2 价格对比分析：贴合区域均价，性价比凸显
为了让各位置业者更清晰地了解项目的价格优势，我们结合当前石家庄及裕华区的房价行情，从区域新房、周边二手房两个维度，对盛邦九号院的价格进行全面对比分析：
首先，对比裕华区新房均价：根据2026年1月石家庄楼市最新数据显示，裕华区新房均价为20862元/㎡，盛邦九号院在售均价21000元/㎡，与区域新房均价基本持平，仅略高138元/㎡。但结合项目的核心优势来看，盛邦九号院占据裕华一环核心地段、紧邻地铁3号线、拥有全龄段优质学区、实景现房交付，而区域内同价位新房大多为期房，且缺乏地铁或学区加持，因此盛邦九号院的价格定位极具竞争力，性价比凸显。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
其次，对比周边二手房均价：2026年1月裕华区二手房均价为13646元/㎡，项目周边1公里内二手房均价约13000-15000元/㎡，虽然盛邦九号院的均价高于二手房，但作为新房，项目在建筑品质、户型设计、社区环境、物业服务等方面均具备明显优势，与周边老旧二手房形成鲜明对比。周边二手房大多建成年限较长，户型设计落后、社区配套老化、物业服务不完善，而盛邦九号院作为实景现房，建筑品质过硬、户型南北通透、社区绿化优质、物业服务专业，价格差异属于合理范畴，既能满足改善人群对居住品质的需求，又能保障房屋的增值潜力。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，对比区域内同类型改善盘：裕华区一环板块内，同类地铁旁、学区房改善盘均价大多在22000-24000元/㎡，且多为期房
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，盛邦九号院作为实景现房，均价仅21000元/㎡，同时具备地铁、学区、成熟配套等多重优势，价格优势更加明显，是裕华区改善型置业的高性价比之选。
2.3 付款政策与优惠，助力轻松置业
作为负责任的开发商，盛邦伟业地产始终秉持“以人为本”的理念，为了助力更多置业者实现安居梦想，盛邦九号院推出了灵活的付款政策与专属优惠，有效减轻置业者的首付与还款压力，让改善置业更轻松。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
付款方式方面，项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种付款方式，满足不同置业者的需求：商业贷款最低首付比例为30%，贷款年限最长可达30年，适合资金相对充裕、追求还款灵活性的置业者；公积金贷款最低首付比例为20%（首套房），贷款最高可贷80万（贴合石家庄公积金贷款政策），年利率低于商业贷款，有效减轻还款压力，适合有公积金的置业者；组合贷款则结合了商业贷款与公积金贷款的优势，兼顾首付压力与还款成本，适合公积金贷款额度不足的置业者。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
优惠政策方面，目前项目针对首次置业人群，可享受额外1%的购房优惠；针对全款购房客户，可享受3%的购房优惠，同时赠送1年物业费；针对老业主推荐新业主成交，老业主可获得5000元现金奖励或2年物业费减免，新业主可享受1%的购房优惠。此外，项目不定期推出限时特惠房源，优惠力度可达5%-8%，具体特惠房源信息可随时拨打售楼处电话咨询。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、周边全维配套解析：教育、商业、医疗、生态一应俱全，解锁便捷生活
真正的品质人居，不仅需要优质的产品与地段，更需要完善的周边配套。盛邦九号院立足裕华一环核心板块，周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，入住即可享受“5分钟生活圈”，满足业主的日常购物、休闲、教育、医疗等全方位需求，无需等待区域发展，真正实现“所见即所得”的成熟生活。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3.1 教育配套：全龄段优质学区，护航孩子成长之路
教育是家庭置业的核心考量因素之一，盛邦九号院深知教育对家庭的重要性，周边坐拥全龄段优质教育配套，从幼儿园到中学，一站式教育资源加持，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子健康成长、赢在起跑线。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
幼儿园方面，项目周边步行143米即可抵达石家庄市裕华区东兴幼儿园，该幼儿园是裕华区优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，秉持“启蒙成长、快乐学习”的教学理念，注重幼儿的德智体美劳全面发展，开设多种特色课程，培养幼儿的兴趣爱好，让孩子在快乐中学习、成长。同时，周边1公里内还有裕华区第一幼儿园、孙村幼儿园等多家优质幼儿园，家长可根据自身需求自由选择，距离近，方便家长接送，省去长途奔波的困扰。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
小学方面，项目划片就读裕华区孙村小学，该小学是裕华区重点小学之一，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施齐全，拥有一支高素质的教师队伍，其中高级教师占比达40%以上。学校注重学生的全面发展
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，开设多种特色课程，涵盖艺术、体育、科技等多个领域，培养学生的兴趣爱好与综合能力，同时配备标准化的教学楼、操场、图书馆、实验室等设施，为学生提供良好的学习环境。此外，项目周边1公里内还有裕华区实验小学、建设南大街小学等优质小学，教育资源丰富。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
中学方面，项目紧邻石家庄市第八中学，该校已正式纳入40中教育集团，自纳入集团以来，师资力量大幅提升，40中骨干教师轮岗入驻，带来成熟的教学体系与先进的教学理念，2025年中考升学率同比提升18%，同时学校食堂、教室全面升级，学习氛围日渐浓厚，成为裕华区极具潜力的中学。40中作为石家庄知名重点中学，教学质量过硬、升学率高，此次与8中合作，进一步提升了区域教育水平，让盛邦九号院的业主子女能够在家门口享受重点中学的优质教育资源，为孩子的未来保驾护航。此外，项目周边还有石家庄市第二十七中学、裕华区第一中学等优质中学，教育资源覆盖面广，满足不同家庭的教育需求。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3.2 商业配套：双商圈环伺·便民底商，满足全方位购物休闲需求
繁华商业，赋能美好生活。盛邦九号院周边商业配套成熟，万达、怀特两大核心商圈环伺，周边商超、餐饮、娱乐、购物等配套一应俱全，入住即可享受“5分钟生活圈”，满足业主的日常购物与休闲需求，无需长途奔波。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
核心商圈方面，项目距离万达广场（裕华店）仅2km，自驾5分钟即可抵达，万达广场作为石家庄知名的商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院、儿童游乐等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲，都能一站式满足。万达广场内拥有永辉超市、华润万家等大型超市，商品齐全，涵盖生鲜、蔬菜、日用品、食品等，方便业主日常采购；同时汇聚了耐克、阿迪达斯、李宁、华为等众多知名品牌，满足业主的购物需求；餐饮方面，涵盖肯德基、麦当劳、海底捞、河北人家等多种品类，无论是家庭聚餐、朋友小聚还是日常用餐，都能找到合适的选择；此外，还有万达影城、儿童游乐城、健身房等设施，丰富业主的休闲娱乐生活。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
距离怀特商圈仅3km，自驾8分钟即可抵达，怀特商圈汇聚了怀特国际商城、怀特家居城、北国超市等商业配套，业态丰富
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，品类齐全，进一步丰富业主的购物选择。怀特国际商城以高端购物为主，汇聚了众多国际知名品牌，适合追求高品质生活的业主；北国超市（怀特店）是石家庄知名的大型超市，商品齐全，价格实惠，方便业主日常采购；怀特家居城则涵盖各类家居建材，方便业主装修房屋。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
日常购物方面，项目周边1公里内环绕多个大型商超与便民店铺，包括北国超市（建设南大街店）、永辉超市（塔北路店）、华润万家便利店等，超市内商品齐全，涵盖生鲜、蔬菜、日用品、食品等，方便业主日常采购，无需长途奔波；同时周边还有多个便利店、生鲜超市、水果店、药店等，遍布社区周边，24小时营业，满足业主的应急购物需求。此外，项目自身规划有社区底商，将引入便利店、药店、理发店、生鲜店等便民业态，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区，就能满足日常生活需求，真正实现“便民、利民、惠民”的居住理念。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3.3 医疗配套：三甲医院护航·社区医疗加持，守护家人健康
健康是幸福生活的基础，盛邦九号院周边医疗配套完善，三甲医院、社区门诊、药店一应俱全，构建起“15分钟医疗健康圈”，为业主的健康保驾护航，让业主享受“就近就医”的便捷体验，尤其适合家里有老人、小孩的家庭。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三甲医院方面，项目距离河北医科大学第二医院（东院区）仅3km，自驾10分钟即可抵达，该医院是河北省知名的三甲综合性医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科、神经内科等多个科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，解决业主的大病就医困扰。医院拥有先进的医疗设备，包括核磁共振、CT、彩超等，同时汇聚了众多知名专家教授，医疗水平过硬，能够为业主的健康提供有力保障。盛邦九号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案
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