你以为房子跌了几十万就算惨？
不，这还不是最扎心的。
至少，你手里还有个能住、能摸得着的房子。
你想想，这几年因为开发商暴雷而买了烂尾楼的人，那才是真的欲哭无泪啊。
房子没见着，钱打了水漂，每月还得雷打不动给银行还房贷 。
这不是冤大头，这是被按在地上死命摩擦啊。
但现在，这种苦日子终于熬到头了。
1月15日，西安市碑林区法院的一纸判决，彻底改变了烂尾楼业主的命运。
判决书上写的清清楚楚：
由开发商向购房者退还首付款、赔偿其已向银行支付的贷款本息、支付资金占用利息并承担违约金。同时，由开发商直接向银行偿还剩余贷款。
看到没？开发商以后想躺平？想跑路？连门都没有。
以前那些买了烂尾楼的业主有多惨？
首付几十万的钱花了，房子连个影子都没有，每天就是那几个工人在表演式复工。
但每个月还要咬着牙继续还房贷，否则就会被银行起诉，拉入黑名单。
什么叫杀人诛心？这就是。
一旦被贴上“老赖”的标签，小孩上学，银行贷款，甚至坐飞机和高铁，都会受影响。
每个月到了还房贷的时候，心里还要再被狠狠地扎一下。
房子依旧是一堆破烂的钢筋水泥，而要还的钱却一份都不能少，心在滴血啊。
这哪是买房，简直是给自己买罪受。
房地产这几年是什么熊样，大家都很清楚，连世界五百强恒大都能暴雷，其他小房企更是说崩就崩。
据统计，2021年至今，破产的房地产企业超过了1200家。
真破产了，许老板无非是吃几年牢饭，但那些买了恒大房子的人却才是惨到姥姥家了。
你想想，每一个破产企业的背后，是不是都站着无数个买房人？
以前这就是个社会矛盾的火药桶，维权、起诉、打官司、上访简直太常见了，这不是定时炸弹又是什么？
毕竟是真金白银几百万呢？谁能做到心平气和，无所谓？
根据新浪财经的统计口径，截止2024年底，全国的烂尾楼超过800万套。
这可不是冰冷的数字，而是800万个欲哭无泪的家庭，多少人每天以泪洗面，在为房子四处奔波。
烂尾楼维权，被开发商拒之门外、甚至大打出手的新闻，我们看的还少吗？
说白了，这事只是没发生在你我身上，搁谁都得崩溃。
为什么烂尾楼这么多？
直接原因是开发商老板太黑心，卷款跑路，把烂摊子留给了买房人。
但人性这东西，从来都经不起考验。
换做是你，估计你大概率也得连夜带着小姨子跑路。
悲剧的根源是预售制，这个楼市最大的毒瘤，把所有人都推倒了坑里。
你想想，以前的房地产是怎么玩的？
买地、建房子，都得花钱，但开发商没这么多钱，那就找买房人借、找银行贷款。
说得再直白点，预售制的本质就是开发商想花1块钱，干10块钱的事。
很多房子地都没买，现场也就刚挖了个坑，立了个牌牌，就开始收钱卖房了。
本质上是个借条，你把钱借给我，我拿着你的钱把房子盖起来，让后再高价卖给你。
买了房，你最好隔段时间去庙里拜一拜，祈祷他们不跑路、不偷工减料。
这哪有什么消费的快感？完全是自找苦吃。
谁都能看出来，预售证最大的受益人是开发商，最坑的就是买房人。
有的开发商卷钱跑路，留下一堆烂尾楼；还有的偷工减料，能省则省，反正房子都卖了，你又能奈我何？
当双方权利不对等时，那霸王条款就成了必然，很多买房人只能眼睁睁吃哑巴亏。
天下苦预售制久矣。
但好在，这个毒瘤终于要被彻底连根拔起了。
2025年以来，住建部多次公开表态，要推行现房限售。
并且已经在多个城市开始了试点，预售制的彻底死亡已经进入了倒计时。
这才是真的把烂尾楼的桌子掀了！
烂尾楼、货不对板这些问题，再也不会有了，所见即所得，销售骗人的把戏再也演不下去了。
你对房子不满意？换一家，销售人员服务态度不好？换一家，房子太吵，视野不好？换一个。
你看，现房销售，所有的主动权都在买房人手里，只要你不交钱，你就永远是大爷。
这才是买房该有的样子，不是吗？
现房销售一来，好处绝不止是少了烂尾楼。
一方面，维权、货不对板的事会大幅减少，直到彻底消失。
买房再也不是惊吓，而是真真切切的惊喜。
另一方面，行业会加速出清。
以前阿猫阿狗凑点钱就能搞开发，以后没实力的，直接被淘汰。
剩下的玩家，就是那些愿意吃这碗饭，好好盖房子、好好为业主的。
这样的行业，还愁好不起来？
当然，现在楼市的问题还有不少，但方向对了，就不怕路远。
这几年推行的好房子标准、现房销售、老房子的体检和保险制度，都是操盘手深谋远虑之后的大手笔。
希望有一天，没人再为烂尾楼流泪，没人再为房贷和烂摊子发愁。
买房子，从来不应该是一场赌局。
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