北京顶奢新标杆！海宸元境售楼处发布㊤海宸元境启幕鼎级尊邸奢境|三居|北京市|售楼处|尊邸|户型|房源|楼王|海宸元境|舒缓雅居新篇章

海宸元境售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

1.看房方式：海宸元境售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打海宸元境售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打海宸元境售楼处电话：010-5361 0555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

去年 11 月 28 日，海淀宝山 “双子星”—— 中建壹品・海宸元境与北京隅・海岄同日开盘，自此便在网签赛道上展开了激烈角逐。海宸元境凭借强势表现，拿下 12 月海淀区普通住宅网签套数、金额、面积 “三冠王”，北京隅・海岄则以差异化产品紧随其后。

进入 2026 年，随着认购客户逐步签约、区域内其他项目入市，两大项目的竞争转入拉锯战。截至 1 月 18 日，网签差距已然显现，海宸元境以 75 套领先北京隅・海岄的 58 套，且从预订情况来看，领先优势有望进一步扩大。这场改善型住宅的正面 PK，究竟谁更胜一筹？

一、中建壹品・海宸元境：网签领跑，中端改善标杆

（一）网签核心数据

截至 1 月 18 日，海宸元境网签 75 套，占全部取证 396 套房源的 18.94%；签约面积 8483.76㎡，套均面积约 113.12㎡；成交均价约 8.38 万元 /㎡，套均总价约 948 万元，成交金额达 7.11 亿元。此外，项目已预订 108 套，剩余可售房源 213 套，去化节奏稳健。

（二）项目硬实力解析

拿地与规划
：2025 年 6 月 5 日，中建壹品以 27.78 亿元摘得地块，楼面价约 5.51 万元 /㎡，溢价率 1.76%。项目用地规模约 2.4 公顷，总建筑面积约 8.01 万㎡，容积率 2.1，规划 11 栋 7-11F 纯洋房社区，总计 414 户，套均面积 123㎡，楼王层高 3.1 米，其余楼栋约 3 米。
产品亮点
：外立面采用铝板 + 石材 + 玻璃幕墙，搭配飞檐顶冠设计；最大楼间距约 67 米，坐拥楼王级景观；打造约 200 米超级城市界面（含大门围墙和南侧公园）。景观方面，规划北京首个书院主题会所，涵盖约 2600㎡全场景空间，包括 “万卷长书” 主题书廊、900㎡下沉庭院、25 米三道无边泳池等。
户型与客群
：主力户型覆盖 99㎡/107㎡三居、123㎡/139㎡/181㎡四居，另有少量 70㎡/80㎡/90㎡顶退户型，得房率高达 87%-93%。起步户型 99㎡总价 800 万出头，主力户型聚焦 1000 万 - 1500 万改善市场，填补区域空缺，精准匹配置换需求客群。

（三）取证与销售状态

2025 年 11 月 27 日，项目以 “海辰里” 为名取得预售许可证，获批 1-10＃共 10 栋住宅楼 396 套房源，准许销售面积 46750.42㎡，各栋楼拟售均价在 9.08 万 - 9.77 万元 /㎡区间。目前仅剩 11＃住宅楼 18 套房源待取证。

二、北京隅・海岄：差异化突围，大户型占优

（一）网签核心数据

截至 1 月 18 日，北京隅・海岄网签 58 套，占全部取证 442 套房源的 13.12%；签约面积 7659.49㎡，套均面积约 132.06㎡；成交均价约 8.58 万元 /㎡，套均总价约 1133 万元，成交金额约 6.57 亿元。项目已预订 59 套，剩余可售房源 325 套，在大户型领域表现突出。

（二）项目特色亮点

拿地与规划
：2025 年 6 月 5 日，金隅地产以 33.64 亿元摘地，楼面价约 5.6 万元 /㎡，溢价率 1.48%。项目建设用地面积约 2.86 公顷，总建面约 9.35 万㎡，容积率 2.1，绿地率 30%，规划 13 栋 6-11F 洋房，共 458 户，定位三居四居纯改善社区。
景观与配套
：采用 “两轴九章五艺” 园林布局，两条景观轴线串联九大主题空间，搭配五大宅间花园，实现 “栋栋皆楼王，户户有景致”。中央广场规划约 1800㎡无界下沉庭院会所，涵盖健身、瑜伽、水吧、书吧、羽毛球、壁球、体测场地等多元功能。
户型与客群
：户型面积段包括 108㎡三居、127-145㎡四居，其中 108㎡户型 90 套、129㎡主力户型 208 套、145㎡顶配户型 160 套。全部户型采用南向三面宽与 LDK 一体化设计，层高约 3-3.1 米，空间利用率拉满，相比海淀此前动辄 180㎡+ 的大改善产品，更显 “接地气”。