今天，厦门请地产媒体们开了个会
今天，厦门房地产主管部门，通过房地产协会邀请了厦门的媒体，自媒体，开会，主要谈谈跟房地产有关的问题。
领导讲完就请媒体一个个发言。
自媒体中，我是第一个发言的，我一上来就说，我这人讲话是比较尖锐的。
我说，《求是》杂志特约评论员那篇关于楼市的文章后，市场情绪是有所好转。
那篇文章写得特别好，清晰地点名了楼市问题在于供求关系，而不是一味提什么“盖好房子”，“房地产发展新模式”这类对稳定房价没有一毛钱作用的东西。
求是特约评论员，在历史上也发布过多篇极其重要的文章。
比如《实践是检验真理的唯一标准》，在全国范围内引起了关于两个凡是的讨论。
比如《三个代表》，《科学发展观》等等。
所以，懂得看官媒的人，对求是特约评论员文章是有期待的。
关于厦门的问题，我认为各个部门并没有协调好。
这我也理解，可能每个副市长，管理几个不同的部门。
那跨副市长的各个部门之间是不协调的。
可能这个部门在救市，那个部门却在砸盘，互相拖后腿。
关于厦门的几大利空，以前新房是最大利空，但现在新房利空简直就已经不值一提了，因为其他的利空实在太大了。
只保新房，不保二手房的做法，也导致二手房彻底崩盘，反过来严重拖新房后腿。
房票也是莫名其妙，幸好这个利空快度过了。
原本以为几百亿房票导入楼市，那还不飞天啊？
没想到这个机制设计得反倒把新房价格实质性打了十几个点下来，倒逼二手房降价。
房票功过如何很难分析，但几百亿白瞎了，没起到什么救市作用，这个就是结果。
甚至全国推广后，把郑州，合肥也给坑了。因为那边楼市更烂，房票打了五六折，把楼市直接搞崩。
各种莫名其妙的供应，才是现阶段最大的利空。
有的直接比新房便宜一万在卖，那新房直接被卷死。
关键是，你便宜一万，卖得掉那也行。
这么便宜还卖不掉，卖不掉又继续大幅度降价，但还是卖不掉几套。
这搞来搞去没完没了。
还有的项目，当时放风说要卖3万（旁边二手房卖接近4万），3000多套。我都蒙了，这么便宜砸盘，也真敢啊？
结果开出来，最低2万3。
关键是这么便宜，听说还卖不动，连零头的几分一都卖不掉。
那神经病啊，卖30年也卖不完。
听说还要再降价，这也是乱来。
你2万3都卖不动，再降20%，你以为能多卖一百套吗？
哪怕能多卖一百套，依然是还剩3000多套，这卖到猴年马月？
你就是卖到几千块都卖不完。那之前2万多买的人，被你砸到几千块，那不是害死人吗？
我建议这种项目就不要卖了，去做什么配售型保障房之类的。
或是索性封存起来，熊市消灭供应，稳定房价。
等以后楼市走牛了，想要平抑房价了，再放出来打压房价。
股市就是这么干的，熊市的时候，国家队不断抄底，积累筹码。
所以前几年的股市跌幅是远小于我预期的，只从3700跌到2689就止跌了。
如果按以前熊市的经验，那起码得腰斩才算见底。
跌这么少就是因为国家队熊市下场持续加仓买股票，消灭了供应。
等现在牛市了，就开始减仓，平抑股价，防止疯牛。
如果当时国家队不下场干预，让市场自己调节，那真要跌死掉。
同时还停止IPO，也是停止供应，类比楼市的新地供应。
但要厦门停止新房供应，我倒没指望这个。
事实上24年924救市，为什么我们认为见底了，就是因为当时承诺要央行发债置换地方债，解决地方债务问题。
当时确实也开始做了。只要地方资金问题解决，就不必大量变卖资产砸盘。
想不到25年又变了，还是让地方自己变卖资产，解决资金问题。
我就是25年3月湾北改地后发现这点，才失望地翻空了。
以上说的都是供应问题。
至于需求问题，一个是购买能力，这要看中国经济与老百姓收入。
另一个是信心问题。
房价天天跌，还一堆唱空的，哪来的信心？
股市都是严抓各类唱空。只要有人敢唱空中国经济，唱空中国股市，对不起，你号没了。
但楼市唱空就很猖獗，一堆唱空的号，也都不管。
我也不知道是干嘛，是不重视还是没能力管？
还有各种价格暴露，很多中介，自媒体，网友，看到低价房源就到处转发。其中有真有假，但不论真假，价格暴露，也影响市场信心。
贝壳成交价至今也没关闭，许多自媒体每天发发成交价，就可以写一篇唱空的文章了。
我最近卖重庆房子，网上一直说重庆房价暴跌，腰斩，我还以为很惨的。
但发现21年买的重庆房子居然只跌了20%多，顿时觉得这简直太幸福了吧？
重庆贝壳就是不能看成交价的，市场信心明显比厦门稳定很多。
我粉丝呼声比较高的，就是要求有个专门的网络举报的渠道，但目前也还没听说。
最后有个利空我因为讲得太激动，一时没想起来。
后来虎局补充了，就是“商改住”也是非常大的利空。
他还阐述了为什么某些房源降价那么快，那么凶，就是因为企业有业绩压力，所以营销总明知道降价也卖不了几套，但也不得不被迫降价。
主管领导听到后，表示关于这点，他们会协调。
懂房姐说到有的配建项目因为不能降价，卖不动，团队只能一直换。
我直接插话：
配建就不该拿出来卖！我很生气啊，这原本是承诺给人才的，不进入市场流通。最终却变成商品房拿出来砸盘，这是背信弃义的行为，严重损害公信力！原本就应该封存，干嘛拿出来害人呢？
主管领导都无语了，赶紧说不要发散不要发散。
还有个比较有用的就是内参说当年牛市的时候，监管是如何严厉打击唱多者的。现在熊市，对唱空者却没有任何实质行动。
意思就是双标了，很委屈。
最后领导发言说，原以为今天不会有什么收获，想不到得到了很多信息。
散会后，房东说的头头说我今天开了个好头，后面他们都很敢说了。
回家后才发现现场很多人加我微信，都说我今天讲话很犀利，感谢自媒体们让主管部门听到不一样的声音。
今天我也才发现，虽然主管部门领导也看我们的号，但毕竟我们也不是天天讲这些底层逻辑，所以很多破坏市场的细节，他们也没想到。
但今天算是信息拉齐了，后面应该会有一些变化。
当然，大的逻辑还是要看顶层。
但无论如何，厦门管理层终于对楼市有表现出更多的一些关心，我认为也算是一个进步。
至少大家说的这些利空，也许能有缓和的迹象，那也就很不错了。
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