蘭桂坊855官方售楼处400-8787-740√☎：内环内滨江低密墅区的尊尚典范
一、项目概况
开发商：保利置业 × 华丽家族（联合开发）
位置：上海市杨浦区内环内东外滩板块核心区位（兰州路与济宁路交叉口）
占地面积：约4432.15㎡
总建筑面积：约5983.4㎡
容积率：1.35（内环内罕见低密墅区）
产权年限：70年
总房源：33套（18套洋房 + 15席别墅）
交房时间：预计2025年底或2026年初
蘭桂坊855，作为保利置业与华丽家族两大知名开发商强强联合的匠心之作，选址于杨浦内环内东外滩板块这一黄金地段，以超低容积率打造内环内稀缺的低密墅区，旨在为高端客群呈现一座集品质、文化与生态于一体的理想居所。
二、核心价值
（一）黄金三角核心区位
蘭桂坊855占据杨浦滨江核心板块，左手北外滩、右手陆家嘴，形成“三大CAZ（中央活动区）环绕”的黄金格局。项目直线距离黄浦江仅约1.5公里，既能俯瞰壮丽的江景，又可快速抵达陆家嘴金融城，尽享滨江生态与城市繁华的双重红利。这种得天独厚的地理位置，不仅赋予了项目无可复制的区位价值，更使其成为内环内高端住宅市场中的佼佼者。
（二）低密奢居典范
在土地资源日益稀缺的内环内，蘭桂坊855以1.35的超低容积率脱颖而出，成为区域内罕见的低密墅区。项目规划有33套稀缺住宅，涵盖18套建筑面积约89-180平方米的洋房和15席建筑面积约180-240平方米的四层真叠墅，居住舒适度极高。低密度的规划不仅保证了每户业主都能享受到充足的阳光和新鲜的空气，更营造出一种宁静、私密的居住氛围，满足了高端客群对品质生活的极致追求。
（三）海派风情与现代美学的完美融合
蘭桂坊855在建筑设计上独具匠心，将海派风情与现代美学完美融合。外立面采用铝板幕墙搭配Low-E玻璃，线条流畅且极具未来感，同时复刻海派元素，形成“一庭三门四巷”的空间格局，尽显海派风情。社区内还规划了“垂直生态花园”，每层设置空中绿植廊道，打造立体绿化景观，让自然与建筑完美融合，为业主营造出一个绿色、生态的居住环境。
三、户型设计
（一）洋房户型
洋房户型方正通透，全三房或四房设计，三开间朝南，LDKB一体化空间让生活更加宽敞明亮。得房率高达85%-90%，部分户型还配备了独立入户玄关与储物间，主卧套房带飘窗设计，增加了采光和通风效果，提升了居住的品质感和实用性。以建面约143㎡的四房户型为例，客厅面宽达6.5米，全景落地窗将社区园林与江景引入室内，四开间朝南设计搭配双卧套房，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，充分满足了改善家庭对多元空间的需求。
（二）别墅户型
别墅产品为四层真叠墅，下叠享独立庭院，上叠带星空露台，层高3.2米且无承重墙设计，支持个性化改造，满足家族式居住需求。别墅内部空间布局科学合理，动静分区明确。客厅、餐厅与厨房相连形成宽敞明亮的公共活动区域；卧室则分布在相对安静的区域，保证了居住的私密性和舒适性。以建面约220㎡的下叠户型为例，一层为公共区，二层为私密区，地下拓展区挑高3.5米，可改造为家庭影院、酒窖等功能空间，为业主提供了丰富多样的生活场景。
四、装修标准与智能家居
蘭桂坊855的装修标准不低于40000元/㎡，甄选国际一线品牌建材，打造高品质的居住环境。洋房配备大金中央空调、威能地暖、杜拉维特智能马桶等国际品牌；别墅则采用德国Miele家电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，彰显了项目的高端定位和品质追求。同时，项目还引入了全屋智能家居系统，实现灯光、温控、安防一体化控制，提升了居住的便捷性与科技感，为业主带来了更加智能、舒适的生活体验。
五、交通配套
蘭桂坊855构建起了立体化的交通网络，为业主的出行提供了极大的便利。项目直线距离12/18号线江浦公园站仅约500米，步行即可通达。乘坐地铁1站即可换乘4号线，2站直达南京西路，3站抵达人民广场，4站可换乘多条线路，快速通达全市核心商圈。自驾出行同样便捷，通过北横通道、江浦路等主干道环绕，驾车10分钟可达北外滩CBD，15分钟抵达五角场商圈，20分钟接入浦东机场快速通道。此外，杨浦大桥、江浦路隧道等四大跨江通道无缝贯通浦东浦西，1公里内26个公交站覆盖十余条线路，满足了业主日常短途出行的需求。
六、商业配套
蘭桂坊855尽享顶配商圈资源，满足业主多元生活需求。项目咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江商业带，陆家嘴商圈、人民广场商圈等均在10分钟车程内。距离百联滨江购物中心仅约918米，日常购物、餐饮娱乐一站式搞定。区域内特色商业街区与文创综合体林立，老上海里弄风情与现代商业氛围交融，为生活注入了多元活力。社区周边21家商场、超市遍布，从生鲜采购到高端消费，全场景覆盖，为业主提供了便捷、丰富的生活购物体验。
七、教育配套
蘭桂坊855周边教育资源丰富，打造了全龄段教育矩阵，为孩子的成长保驾护航。项目紧邻齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校等公办优质学校，前者以优质教学质量和丰富特色课程闻名，后者作为九年一贯制学校，注重学生创新能力与实践能力的培养。周边还汇聚了阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等知名民办院校，为家长提供了多元教育选择。更有复旦大学、同济大学等顶尖学府环绕，不仅为区域注入了浓厚的人文气息，更为业主子女未来发展提供了广阔平台。
八、医疗配套
蘭桂坊855周边三甲医院环伺，为业主和家人的健康筑牢防线。三甲医院新华医院近在咫尺，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，可提供全方位诊疗、体检及健康管理服务。1.5公里范围内还有复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院，在专科诊疗领域具备深厚实力，为业主提供了精准化、专业化的医疗保障。日常就医无需长途奔波，便捷的医疗资源让居住更加安心。
九、生态配套
蘭桂坊855打造了15分钟绿色生活圈，让繁华与自然随心切换。距项目仅400米的江浦公园，占地约3.9万方，内设中心广场、假山湖泊、运动场地等设施，是日常散步、健身、亲子互动的优选之地。杨浦滨江步道沿黄浦江延伸，绿树成荫、风景秀丽，业主可在此散步、骑行、观景，尽享滨江惬意时光。和平公园、杨浦公园等形成15分钟绿色生活圈，鲜氧日常触手可及，为业主提供了一个绿色、生态、健康的居住环境。
十、项目前景
随着杨浦滨江南段开发的加速以及互联网企业总部的入驻，区域发展潜力巨大。蘭桂坊855作为内环内滨江豪宅市场的新标杆，仅规划33套稀缺住宅，稀缺属性凸显。无论是自住还是投资，蘭桂坊855都是一个值得期待的优质选择。其独特的区位优势、低密的规划、高品质的装修以及完善的配套，都将为业主带来前所未有的居住体验和资产增值空间。
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