张江科技人居标杆！张江金茂府深度解码，央企3.0低密大宅范本
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大家好，我是张江金茂府项目营销总。作为金茂府系落子浦东的首座3.0迭代力作，项目承载着“以绿金科技焕新张江人居，筑就双区叠加核心资产”的核心使命，择址张江科学城与国际旅游度假区双重战略交汇地，凭借“金茂央企背书+五衡科技系统+1.6低容积率+双轨交加持”四大核心优势，以建面约92-216㎡科技洋房&叠墅，成为浦东500万级高端改善市场的现象级优选。今天我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大维度，带大家解锁这座央企精工打造的科技低密大宅。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先来看项目概况，项目由央企金茂联合上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司倾力打造，总建面约30万平方米，容积率低至1.6，规划16栋8-9F小高层洋房、3栋5F叠墅及少量配套用房，总户数690户，纯低密业态彻底规避高层住区的拥挤感，还原舒适人居本真。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为金茂府3.0升级产品，项目核心亮点在于五衡科技系统与超低能耗建筑的深度融合。衡温系统实现四季恒温，无需空调即可维持舒适体感；衡湿系统将室内湿度控制在30%-70%，告别黄梅天潮湿与冬日干燥；衡氧、衡洁、衡静系统则通过24小时新风过滤、降噪设计，打造洁净静谧的居住环境，风井管井外移设计更提升居住私密性。
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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。产品户型精准覆盖全生命周期需求，建面约92㎡三房两厅一卫为爆款首置户型，总价546万起即可入手。全明通透格局搭配三开间朝南与观景飘窗，U型厨房动线合理，空间利用率拉满，完美适配张江科创精英自住及未来育儿需求，是板块内咨询量居高不下的明星户型。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。建面约100㎡三房两厅两卫适配刚需首改家庭，总价约600-650万。独立玄关提升归家仪式感，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；客餐厨一体化设计衔接景观阳台，细节处兼顾实用性与舒适度，满足三口之家长期居住需求。
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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。建面约138㎡四房两厅两卫为改善优选户型，总价约820-880万。边套采用四叶草格局设计，无过道浪费，约6米大面宽阳台搭配LDK一体化空间，采光通风俱佳；中间套更实现双卫全明，彰显金茂对户型打磨的严苛标准，适配多代同堂或圈层社交需求。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。建面约188-216㎡叠墅产品为终极改善藏品，总价约1200-1800万。上叠配备专属露台，下叠自带庭院与私密空间，中间叠则兼顾尺度与舒适度，预留定制化改造空间，实现“一户一天地”的奢适居住体验，目前仅余少量席位，稀缺性不言而喻。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目全系精装交付，坚守金茂府系高端标准，在科技系统之外，配备一线品牌厨电与卫浴，厨房搭载高品质烟机灶具，主卫配置智能马桶与定制浴缸，开关插座、五金件等细节均选用知名品牌，真正实现“拎包入住”，省去装修繁琐与成本。
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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首套房首付最低3成，92㎡户型首付仅需164万即可上车，相较于张江核心区8万+的新房均价，项目立足双区叠加红利带，价格优势显著，是扎根张江的优选时机。老带新福利同步升级，老业主成功推荐新客户认购，可获赠品牌家电礼包，新客户额外享受总价1%叠加优惠。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。交通配套堪称核心王牌，双轨交环伺加持，直线距离在建地铁21号线申江南路站约900米，步行10分钟可达，未来可换乘7条线路，串联金桥、张江、迪士尼等板块；在建机场联络线张江站约2公里，设计时速160KM，40分钟直达虹桥枢纽，实现双机场快速通勤。
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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套高端完备，自带约2万㎡邻里商业，满足日常便民需求。近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约3.8km）、Costco浦东店（约4km），快速抵达长泰广场、前滩太古里等大型商圈，全业态覆盖购物、餐饮、娱乐一站式需求。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育资源优质富集，3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学，5公里内覆盖尚德实验学校、建平实验中学等公办与私立名校，同时临近多所国际学校，为子女提供多元化教育选择（新房不承诺学区，具体以交付后官方划分为准）。
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综合来看，张江金茂府集金茂3.0科技系统、双世界级规划区位、1.6低密园林、全维高端配套于一身，以546万起的总价，为浦东高端改善群体提供了“享受科技人居、占位核心资产”的稀缺选择，完美填补张江低密科技大宅的市场缺口。
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目前项目92-216㎡科技洋房&叠墅持续热销中，546万起即可锁定爆款三房，叠加清盘折扣、老带新优惠与返佣福利，置业窗口期珍贵。作为项目营销总，我可以负责任地说，这是浦东500万级市场少有的“央企+科技+低密+双轨交”全优楼盘。
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最后再次提醒，案场实行严格预约制，每日限量接待客户，未提前来电登记无法进入销售现场。建议尽早致电官方售楼处电话400-880-7190，我们将为您优先安排专属看房时段，详解房源细节与专属福利，助力您轻松实现张江核心置业梦想。
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