日前，京东福建区域总部及超级体验店落地福州台江鳌峰广场的消息正式获得“官宣”。这也让历经多次运营方变更、更名以及业态调整的鳌峰广场，迎来重磅转型的契机。
京东福建区域总部及超级体验店
正式落地福州台江鳌峰广场
近日，《福州日报》整版发布《台江：闽江潮涌立标杆 商韵文脉焕新篇》一文。文中提及，鳌峰广场迎来京东福建区域总部及超级体验店的重量级入驻，为数字消费体验树立新标杆。意味着此前流传已久的京东线下MALL将落户福州的消息得到证实。
1月20日，记者来到位于金融街的鳌峰广场。看到东百集团LOGO标志以及“东百运动生活城”的标牌仍悬挂于建筑外立面的醒目位置。
走进商场一层，除了麦当劳、鳌峰吃鲜、7-11便利店、星巴克等少数商家仍在营业外，其余商铺均已停业并空置。商场二至四层，也仅有几家培训、运动、娱乐等业态商家正在营业。
探访中，记者看到场内多处通道放置着写有“商场升级”“品牌招商”等字眼的立牌；在商场中庭上方，同样悬挂着多条招商条幅。
在客服台，桌面仍摆放着“东百运动生活城”的有关物料，电脑、办公文件等并未清空，但此处已无工作人员值守。
时值晚餐时间，商场也仅有少量客流，整体较为冷清。
记者查询“东百运动生活城”有关微信账号，发现商场服务号已于2025年12月29日注销，并且小程序也已不能使用。
万谷3.88亿竞得商场16年运营权
同期传京东MALL将入驻
事实上，去年东百将退出鳌峰广场、商场运营权上架拍卖的消息就已引发市场关注。
2025年9月19日，在历经4次招商后，红星苑三期商场（即鳌峰广场）16年运营权最终由万谷集团旗下南京万谷里商业管理集团有限公司竞得。
据悉，该招商项目由两个招租部分组成，分别为商场招租面积65162.16㎡以及商场负二、三层停车场（672车位）租赁。
项目一年招租价约为2395万元（含停车场），16年招租总价合计约为38813万元（其中免租期为12个月）。此外，改造投资额投入约为8000万元，并要求投标人不得转包、分包他人。
万谷集团其实早有意向参与鳌峰广场的改造提升。2024年6月，万谷APM广场焕新升级项目就曾通过备案审批，项目单位即万谷企业管理集团有限公司。
2025年1月23日，南京万谷里商管集团公司又在福州台江区注册成立福州万谷商业管理有限公司，积极筹备进入福州商业市场。
公开资料显示，万谷集团于2012年在南京成立，2019年开始，万谷开始全国业务布局。目前，万谷集团已成功经营多个产业园项目及商业项目。其中，商业项目包括熊猫·万谷里，万谷·惠生活广场、花厅水街·万谷里、万谷·新艺城等。
京东MALL为京东线下自营商业体
主打“潮购科技”
值得一提的是，在去年鳌峰广场进行招商的同时，就有京东MALL将入驻鳌峰广场的传闻，直至近日正式“官宣”。
尽管此前京东在福州商业市场的布局已在居然之家、群升国际等项目中悄然进行，但此次京东福建区域总部及超级体验店落地，也代表着其在福州市场的战略布局进一步升级。
多年从事招商工作的陈先生告诉记者：“此次京东以‘区域总部+超级体验店’的形式入驻鳌峰广场，意味着其在福州正从渠道合作向深度自主运营转型。”他还表示，京东超级体验店核心竞争力在于其线与上线下无缝对接，福州实体商业可能迎来一种融合前沿产品、体验与全渠道服务的新商业模式。
据悉，京东MALL是京东集团以“潮购科技”为主题的线下自营商业体，主打线上线下商品同款同价，门店服务与京东线上同标准，集沉浸式场景体验、前沿潮酷科技、京东海量自营商品为一体。
记者注意到，2025年10月31日，省内首家京东MALL在厦门湖里区五缘湾乐都汇正式开业。
该门店整体面积约30000平方米，店内汇聚全球200多个一线品牌，带来超20万种潮流商品，主营潮流家电、数码电脑、家居家装等核心品类，还融入了电竞、咖啡、美食等多元体验业态，着力打造线上线下融合的智慧生活新场景。
鳌峰广场：商管公司多次变更
东百集团去年提前退出运营
鳌峰广场在福州商业体中“相对年轻”，但其自开业以来商管公司已多次变更，商场也历经多次更名。在万谷之前，由永辉、东百先后运营。
公开资料显示，鳌峰广场由台江国投旗下福州江滨建设开发，又称红星苑三期商场，由台江国投、福州江滨建设、福州台江鳌峰街道曙光经济合作社共有产权。
商场位于福州台江区鳌峰路与连江路交汇处，紧邻金融街万达广场，为五层裙房，商业面积近8万平方米。
2017年5月26日，商场正式开业，由永辉集团子公司运营，彼时称之为APM广场，也是永辉在福州商业地产领域的试水之作，因而永辉旗下BRAVO YH（绿标永辉）、超级物种在开业之初就已进驻。
但一年后，永辉便将商场转租给了东百集团。
2018年7月，东百集团发布《关于签署重大租赁合同公告》。公告称公司与永辉超市股份有限公司、福建永锦商贸有限公司就承租运营红星苑三期商场部分物业事项签署《租赁合同》，租赁面积共计约53139.97平方米，租赁期限至2033年 8月31日（含免租期6个月），租金标准为基本租金加利润抽成。
其中基本租金约定东百按照永辉前期与三个产权方签署的租赁合同及相关补充协议约定标准按月向永辉缴纳，租金按租赁区域设置不同标准，平均月租金为163.88万元。利润抽成租金约定东百按经营租赁场所产生的年度税前利润总额的49%按年支付。
项目自此更名为“东百运动生活城”，着手打造成福州首家以运动为主题的生活体验中心。
2021年5月，东百运动生活城还曾重装开业。但整体招商情况似乎仍不见起色，甚至汉堡王、花复来等主力店也先后撤出。
至2025年，即使距离合同期限尚有7年，东百也选择了退出。同年7月，开业逾10年的永辉超市红星苑店也在正式停业。此后项目空置率一度达96%，鳌峰广场将由谁接盘，也成为业内关注的焦点。
如今，万谷集团和京东超级体验店的入驻，为鳌峰广场带来了新的契机。未来鳌峰广场将如何改造？京东超级体验店将带来怎样的新体验？不妨拭目以待。
记者：王挺
值班编辑：李牧晨
审核：许晖 曾群峰
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