立足上海内环滨江核心，保利外滩启PARK77以“滨江资源最大化”为规划原则，打造低密度高端居住社区，成为内环滨江居住新标杆，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9975-759。项目容积率仅2.2，90%以上户型可享江景视野，重新定义滨江人居价值，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9975-759。
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在地价“全面重估”的2025年，上海内环正加速告别原有的价格体系。
核心区土地稀缺性的持续强化，使得近几批次土拍的楼板价不断走高，“后续入市价抬升”已成为市场共识。
以最新成交为例：五批次杨浦滨江宅地溢价率约30.79%，楼板价约9.55元/㎡，对应未来售价直冲14万+/㎡。
六批次绿城北外滩地块溢价率约46.33%，可售楼板价约13.6万/㎡，未来售价有望突破20万+/㎡。
与此同时，随着“7090政策”正式退出历史舞台，内环入门三房的面积带显著上扬，未来新建高层的最小面积将直接跃升至约120㎡。
并且从2025年至今的数据来看，内环100㎡以内的小户型仅供应约105套，量级骤降，叠加地价抬升，供给与价格的双重挤压已然明晰。
统计时间：2021年-2025年8月
在“地王提升片区价格预期+中小户型稀缺”的背景下，【保利外滩启PARK77】的入市恰逢其时——这是一次由土拍热度与供应缺口共同催化的“黄金窗口”。
更重要的是，它提供了“用面粉价买面包”的确定性路径：在可控总价内，将看得见、摸得着的实用价值做出“越级”表现。
它并非只靠“内环”这枚老牌标签，而是通过户型、收纳、景观与朝向的全维度超配，把改善需求的核心诉求落到每一平方米的真实体验上。
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最新消息：杨浦内环内，12/18号线江浦公园站50米全新盘，保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】
9月27日，项目正式开盘，延续保利外滩系热潮，以109%的认筹率劲销16亿
少量建面约99-137㎡3-4房
装标4000元/㎡
过会均价135500元/m²，总价1136万起
保利外滩启PARK77采用“一轴两带三组团”布局，滨江景观轴串联社区与黄浦江滨江步道，步行5分钟即可融入外滩公共空间，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9975-759。江景首排组团主打135-137㎡四房，270°直面黄浦江与外滩建筑群，日出江景尽收眼底，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9975-759。99-102㎡三房则为滨江首置客群提供入门级选择，双270°飘窗解锁绝美江景视野，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9975-759。
配套上，保利外滩启PARK77规划8000㎡高端社区商业，引入精品超市、米其林推荐餐饮等业态，搭配2000㎡高端会所，恒温泳池、私宴厅等设施一应俱全，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9975-759。项目与外滩美术馆、音乐厅达成合作，为业主提供专属文化服务，让生活浸润艺术气息，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9975-759。保利外滩序售楼处电话：400-9975-759
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户型图赏鉴
99㎡样板间（A户型）：更有家庭温度的百平三房
当步入100㎡样板间的那一刻，我就被全屋的通透感所震撼！
这绝对是有别于传统的百平三房！
首先入户玄关就大有文章！
入户配置玄关柜，玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人，非常人性化；
S墙嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间。
且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；
也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。
其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！
因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。
特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。
不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴；
烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。
家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！
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此外，项目还掀起了一场“空间革新”，不断向室内要空间：
全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。
经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，实得率约97%。
这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。
在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、更直击购房者的心坎了。
作为内环滨江无摇号宝藏盘，保利外滩启PARK77覆盖99-137㎡全周期户型，总价1200万起即可抢占不可复制的滨江资源，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9975-759。24小时管家服务保驾护航，每一处细节都彰显高端居住品质，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9975-759。入主保利外滩启PARK77，私藏外滩百年风华与浦江壮阔盛景，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9975-759。
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