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别再说富人不买房了。
近期庞大的资金正在涌入广州豪宅，而对象，是保利。
第一，是今年全国首个百亿盘——保利玥玺湾：开盘106亿。
第二，是荔湾时隔10年后，再现单套3000万+（小高层）成交，而它是保利珠江天悦。
一套约455㎡户型，成交价在3600万+！
此外，据了解，珠江天悦正在推出A1栋——建面约455-595㎡大面积产品，其中顶层复式预计总价去到6000万+，打破西部顶豪天花板。
一套房子，价格超过半个小目标！
凭什么呢？
| 珠江天悦江景@项目供图
有人说，珠江天悦是“玥玺湾分湾”，玥玺湾有的，他也有。
这句话不全对。
更准确地说，这是保利在广州西部对顶豪标准的再一次夯实。
这两个盘，是保利出品的。作为广州豪宅新王，保利的作品占据广州豪宅半壁江山。
一个广州顶豪，一个西部顶豪，手心手背都是肉，保利自然舍得下重本！
首先，在项目规划上，两个盘是同源设计。
玥玺湾，采用盖板架空设计，整个社区抬高11米，同时打造浮岛园林，手笔之大吸引了全城目光。
这其实是保利打造豪宅产品的标准配置。
早在去年，珠江天悦就运用了这一设计，整盘采用约“7+7米抬高式盖板”，在盖板之上建住宅，换算一下，3楼相当于别人的6楼高，居住私密性更好、景观视野更开阔。
牺牲利润，打造有高度的生活，这才是豪宅的境界。
| 珠江天悦爬楼实拍@素材来源项目
值得一提的是，近期即将开盘的顶豪住宅：深圳湾澐玺，也是采用盖板架空设计的。
可见，将土地资源让步于生活，已成为顶豪标杆的共识。
其次，产品形态上，两个盘都有同款产品。
珠江天悦A1栋与玥玺湾1号楼一样，采用整栋一层一户的布局，并且珠江天悦A1栋还是小高层设计，16层高，只有13套。
其他豪宅盘，可能会拿出几层来做一层一户产品，但玥玺湾、珠江天悦，都有真正的整栋一层一户。
放眼全市，能整栋做一层一户的，除了保利，难觅二者。这不仅是产品的差异，更是对生活方式、对买家的极致筛选。
还有一个关键点，这两个盘的江景，都是稀缺且仅有的。
广州人钟爱珠江，对珠江水有割舍不下的情怀。保利深知这一点，从拿地时就有细致考量：
保利玥玺湾，坐拥珠江前航道一线南向江景；
保利珠江天悦，占位珠江后航道三江交汇处。
并且，珠江天悦A1栋，正对着广州市区唯一内港湾，极致亲江、坐享珠江全景舱景观，视野更加开阔。
| 珠江天悦江景@项目供图
可以说，保利手握的，是这座城市不可再生的江景资源。
有了这样的底气，珠江天悦，自然不会只做一个普通的豪宅盘，其定位是西部顶豪。
据克而瑞数据，从2015年到2025年，荔湾三千万级小高层豪宅，没有一套成交记录。
不是没有市场需求，而是供给断了档。
西部的塔尖买家，过去十年不得不跨区置业，要么去琶洲，要么去天河。在珠江天悦A1栋出现后，才打破十年沉寂——
据项目口径，2025年11月，珠江天悦网签了2套A1栋产品，刷新荔湾10年来的成交记录。（数据来源：克而瑞，2015-2025年荔湾区3000万以上小高层成交数据）
| 项目供图
自此，荔湾豪宅价格体系，有了新的锚点。
此外，不仅是单套总价破局，珠江天悦的年度成交数据也是位列榜首的。
据中指院数据，2024年11月-2025年10月，荔湾1000万+豪宅成交排行榜中，珠江天悦拿下成交套数、成交面积、成交金额三连冠。
左右滑动查看更多数据@中指院截图
这说明，荔湾豪宅市场存在缺口，当合适的产品出现时，购买力会被迅速激活。
再来分享几个有趣的故事。
第一个故事，从开始到结束，只用了10分钟。
主角是一组潮汕买家。
客户到珠江天悦工地走了一圈、看了10分钟，下来就直接刷卡，锁定了一套3000万+的房子。
10分钟做出3000万+的决策，可能很多人觉得太冲动了。
但是，直白来说，站在这样的景观面前，谁都会有冲动，会为之心动！而这组客户，只是非常果断地为自己的心动买了单。
| 珠江天悦江景@项目供图
第二个故事，是深思熟虑、权衡利弊后的选择。
有一组客户，对比了全广州千万级别的豪宅盘，最终选择了珠江天悦一套455方、总价3600万+的产品。
他说：只有这个户型，满足自己的所有需求。
顶级买家，手握大量资金，自然对居住体验有严苛追求。
第三个故事，是一位资深买家，不做取舍，选择全都要。
他同时入手了玥玺湾头排和珠江天悦A1栋。被问及原因时，客户直言，前者是资产配置，后者是为生活体验买单。
他们的选择印证了一点：珠江天悦，是玥玺湾之后，资产与生活的更优解。
可以说，买不到玥玺湾的人，都会看一看珠江天悦。
最后，我想聊几句白鹅潭。
在这条珠江黄金岸线上，当前有三大网红：陆居路、广船、珠江天悦。
而他们，分别代表了这条岸线的三个价值锚点：
1）陆居路——CBD极核资产，自带地段滤镜光环，所以我们看到项目去化理想。
2）广船——资源极核资产，导入城市公建资源，进而导入产城人文商旅，以配套资源出圈。
3）珠江天悦——景观极核资产，这是当下市场分化的关键因素，从上海的高福云境到深圳的信悦湾、沄玺，均是如此。
能够入顶级买家法眼的，景观维度必须要拉满。
| 珠江天悦江景@项目供图
所以，别纠结珠江天悦凭什么了。
请记住：稀缺资产，资金永不眠！
提醒一下，保利珠江天悦，明天即将开放约295㎡36楼江幕大平层实体板房，江景很震撼！
| 珠江天悦约295㎡36楼实体板房@项目供图
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