对于青岛楼市来说，2026年的这个冬天，似乎比往年更冷一些。
▲崂山海信迪生山庄
1月16日，国家税务总局青岛市崂山区税务局的一纸“阻止出境决定书”，把青岛迪生房地产开发有限公司及其负责人吕勇臣推到了风口浪尖。因该公司未结清应纳税款及滞纳金，且未提供纳税担保，吕勇臣自2026年1月8日起被阻止出境。此前，税务部门曾发出催告，迪生的涉及税款金额高达19,548,281.82元。
注意看这个时间点，公告发布是1月16日，但限制出境的生效日期是1月8日。其实，早在2025年7月11日，税务局就对迪生房地产公司下发了《税务事项通知书》，紧接着，2025年8月6日，又发了一份语气严厉的《催告书》（青崂金税强催〔2025〕12号），不仅曝光了迪生欠税的金额高达1954余万，还明确指出了欠税的时间跨度，是从2019年1月1日，一直到2024年9月30日。
整整五年多的税款没结清，这期间青岛楼市，经历了多少风风雨雨？
到了2025年12月4日，税务局又发了“最后通牒”：《税务事项通知书》（欠税约谈警示），通知里明确说了：“将对你（单位）法定代表人采取阻止出境措施”。于是，就有了2026年开年这尴尬的一幕。
▲海信迪生山庄
提起青岛迪生房地产开发有限公司，关注崂山豪宅圈的朋友，应该不陌生。崂山知名老牌豪宅——海信迪生山庄，开发商就是迪生，该项目是迪生委托海信地产，全流程代理代建、操盘运营、物业服务。
青岛迪生房地产开发有限公司，成立于2001年，是青岛本土的老牌房企。能在崂山这块寸土寸金的地方搞开发，没点实力、没点背景，可能吗？但看看这份《催告书》里的细节，“未按规定结清应纳税款、滞纳金，又不提供纳税担保”，这短短的一句话，暴露了迪生资金链极其脆弱的现状。
1950多万，对于一家房地产公司来说，算多吗？也就是几套迪生山庄的房子而已。这说明，迪生真的拿不出钱了，现金流枯竭了，或者说，连能做担保的资产都拿不出来了。
这次青岛税务局的“雷霆手段”，更像是给整个青岛楼市，敲响了一记警钟。迪生欠税这五年（2019~2024），正好是房地产行业由热转冷的关键期。大潮退去，迪生的困境，其实是无数中小房企生存现状的缩影。
▲海信迪生山庄
据业内人士分析：前些年楼市行情好，很多问题被掩盖了。现在行情变了，资金链一紧张，各种问题就暴露出来了。欠税看似是财务问题，本质上是经营和合规意识的缺失。
迪生这种本土老牌房企的窘境，吕勇臣被阻止出境，或许只是个案。但它释放的信号是强烈的：青岛楼市深层次的洗牌，仍在继续。
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