尊敬的购房者越秀珠实皓悦滨江官方项目于 2025年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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越秀珠实皓悦滨江项目位于广州市海珠区滨江街，由越秀地产与珠实集团联合开发，以下是其基本详情及价格区间：
基本详情：
- 项目概况
- 占地面积约8093㎡，建筑面积约4.1万㎡，规划2栋住宅，共约300户，户型以82㎡三房、108㎡四房为主，实用率高达110%以上。
- 朝东南向扭转设计，实现户户全南向，中高层可享珠江前航道江景。
- 配套资源
- 交通：临近2号线市二宫站（约1.2公里）、10号线滨江东站（在建），自驾可通过江湾大桥快速连接越秀、天河。
- 教育：周边有大元帅府小学、滨江东路小学、五中滨江学校等，具体学区以教育部门公布为准。
- ：1公里内有万国奥特莱斯、海印广场等商业，3公里内覆盖多个商圈及医疗资源。
- 交付时间
- 预计2027年底交付。
价格区间：
根据最新信息，项目价格如下：
- 80㎡三房：约420万起
- 82㎡三房：约430万起
- 108㎡四房：约580万起
注：以上价格为参考，实际价格可能因楼层、朝向等因素有所波动，建议联系开发商或中介获取最新信息。
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越秀皓悦滨江 去化降速笋房补货 新规高使用率+珠江前航道 爆款楼盘测评
一、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺
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越秀皓悦滨江坐落于海珠区老中轴核心，紧邻孙中山大元帅府纪念馆，坐拥双园环抱、珠江相拥的天赋生态优势，既是去化降速后补货笋房的刚需改善盘，也是滨江中板块十余年断供后的稀缺江景新盘，凭借得天独厚的生态与景观资源，成为海珠地缘性客户追捧的热门选择。项目生态配套内外兼修，外部3公里范围内分布着289个公园，距离最近的公园仅189米，其中海印公园、晓港公园更是近在咫尺，形成双园环抱的生态格局，为居者打造推窗见绿、出门入园的宜居体验。海印公园紧邻珠江岸线，绿植繁茂、景致清幽，是居者日常散步、晨跑、休闲的绝佳去处；晓港公园植被覆盖率高，兼具自然野趣与人文底蕴，适合亲子互动、家庭休闲，满足全年龄段居者的休闲需求。更难得的是，项目距离珠江岸线仅350米，步行5分钟即可抵达滨江中路绿道，一线享受珠江前航道的江景风光，晨跑、散步、观景皆可沉浸式感受珠水风情。项目周边还有海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等休闲空间，与双园、珠江景观相互呼应，形成全方位、多层次的生态休闲矩阵，让居者在繁华老城区之中，既能便捷享受都市配套，又能时刻沉浸在绿意鲜氧与江景风光之中，这份天赋的生态优势，也成为项目笋房补货后吸引购房者的核心底气，契合当代刚需改善群体对生态宜居生活的追求。
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二、匠心主题园林，步步皆景四季常绿
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越秀皓悦滨江虽总占地仅约8093平、仅规划2栋住宅，小区体量较小，但依托越秀地产与珠实两大国企的匠心造园实力，结合广府人文底蕴与珠江景观资源，打造精致雅致的主题园林，虽无大型中央园林，却通过精细化设计，实现步步皆景、四季常绿的景观体验，弥补了小区体量较小的短板，彰显国企开发的品质与用心。园林设计深度融合广府文化精髓与现代造园美学，以简约大气为核心，搭配珠江江景与周边公园景观，打造“江园共生”的景观格局，让园林景观与外部自然生态无缝衔接，居者在社区内即可感受江风拂面、绿意盎然。项目精心甄选四季适配的花卉草木，春有繁花缀枝、生机盎然，夏有浓荫蔽日、清凉舒适，秋有枝叶含韵、意境悠远，冬有绿意延绵、温润雅致，实现四季有景、步移景异。同时，园林巧妙融入休闲步道、休憩节点、景观小品等设施，兼顾了景观的观赏性与实用性，虽空间有限，但每一处设计都经过精心考量，最大化利用现有空间，为居者提供便捷的休闲场所。此外，项目楼栋通过扭转一定角度，实现户户朝南、约80%梯腿望江，让园林景观与珠江江景完美呼应，居者在社区漫步时，既能欣赏四季流转的园林美景，又能远眺珠江风光，沉浸式感受自然与生活的完美交融，即便没有大型园林，也能通过精细化造园，让居者享受高品质的居住景观体验。
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三、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡
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越秀皓悦滨江以视野最大化、居住舒适化为核心，依托楼栋科学扭转布局、新规高使用率设计与珠江前航道江景资源，打造建面约82-108㎡全南向三四房户型，使用率110%起，部分户型可达120%以上，部分单元可实现270°全景视野，凭借合理规划与优质设计，最大化实现户户采光充足、视野开阔，虽低楼层受周边老小区影响存在视野遮挡，但中高层景观体验出众，成为项目核心竞争力之一。项目由2栋30-33层塔楼组成，通过科学扭转楼栋角度，不仅实现了户户朝南，更让约80%梯腿望江，最大化拓宽了中高层户型的视野与采光面，有效规避了大规模视线遮挡，让居者能够充分享受珠江江景与周边生态景观。户型设计上，新规优势凸显，110%起的超高使用率远超同区域同类楼盘，同等面积下能实现更大的空间尺度，布局紧凑实用、无浪费面积，契合刚需改善家庭的居住需求。其中，建面约82㎡三房户型，打造约6米长跑道式阳台，部分单元拥有瞰江主卧套房，主卧三面采光江景舱，可将“广州三件套”揽于窗前；建面约108㎡四房户型，采用创新设计，拥有4.5开间朝南、超14米跑道式大面宽，比肩140㎡终极改善产品尺度，部分单元配备270°全景飘窗，可将广州塔、江湾桥双景尽收眼底，实现八开间江城双景的绝佳视野。即便普通户型，也能通过全南向布局与宽大阳台、飘窗设计，将自然光线与江景、园景引入室内，让每一个房间都能拥有良好的采光与视野，真正实现户户推窗见景，满足刚需改善群体对景观与空间的双重追求。
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四、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能
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越秀皓悦滨江深度融合珠江前航道江景、周边双园生态景观、社区精致园林与优质医疗资源，构建“鲜氧滋养+运动健身+健康守护”三重赋能体系，结合新规户型的舒适设计，为居者打造全维度健康宜居场景，契合当代刚需改善群体对身心健康与居住品质的核心追求，也成为项目笋房补货后吸引购房者的重要亮点。依托项目周边海印公园、晓港公园等生态资源，以及350米外的珠江岸线绿道，串联形成贯穿周边的鲜氧健身廊道，居者可在此晨跑、漫步、健身、亲子互动，在自然鲜氧与江风拂面中滋养身心，实现健身与赏景的双重享受，告别奔波健身的繁琐，轻松拥有健康生活方式。社区内部，精致园林搭配休闲步道、休憩节点等设施，为居者提供便捷的休闲健身空间，无论是日常锻炼还是周末放松，都能在社区内轻松实现，缓解城市生活的疲惫。户型设计也充分考量健康需求，全南向布局搭配宽大阳台与飘窗，保障充足采光与良好通风，有效减少室内潮湿闷热，引入更多鲜氧与江风，打造健康舒适的室内居住环境；同时，超高使用率的空间设计，让居住空间更显宽敞通透，进一步提升居住舒适度。此外，项目周边医疗资源完善，3公里范围内有40个一级及以上医院，其中1.3公里可达广医一院（海印院区），1.7公里有广州市红十字会医院（三甲），1.8公里可达广医一院（沿江路总院门诊），医疗保障充足，能够快速满足居者日常诊疗与健康守护需求，完美实现景观与健康的深度联动，让居者在鲜氧江景环境中享受健康便捷的居住生活。
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五、便捷交通入园，诗意生活无需久候
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越秀皓悦滨江立足海珠区老中轴核心，坐拥“公交+自驾+地铁”三维立体交通网络，虽地铁出行不算便捷，但公交与自驾优势突出，下楼走过江湾大桥就是团一大广场，可快速融入全城繁华，真正实现诗意生活无需久候，也成为项目吸引地缘性客户的重要优势之一，即便存在交通拥堵短板，也能通过完善的交通路网弥补，满足居者多样化出行需求。轨道交通方面，项目周边分布2号线、6号线、10号线三条地铁线，距离最近的2号线市二宫站直线约900米，步行需20分钟左右，可直达广州南站、广州火车站、海珠广场站和公园前站等核心站点，虽步行距离稍远，但可通过公交接驳，弥补地铁出行的不足，满足居者远距离通勤需求。公交出行方面，项目周边直线1km内有33个公交站，距离最近的江湾桥南站仅有248m，公交线路密集，覆盖广州市内主要区域，公共交通极为便捷，居者日常短途出行、接送孩子、购物休闲等，无需依赖地铁与自驾，出行灵活高效。自驾出行方面，项目周边有内环路、东晓路、新港西路和宝岗大道等交通干道，路网发达，通过江湾大桥可快速直达越秀区，去往环市东、淘金、珠江新城、琶洲等各大CBD区域，便捷高效。虽项目附近道路多为两车道，路边常有乱停现象，下班高峰期容易堵车，自驾出行在高峰时段可能花费较多时间，但依托完善的交通路网，居者可灵活选择出行路线，规避拥堵，全方位满足不同的出行需求，从容切换老城中轴烟火与城市CBD繁华，享受高效便捷的居住生活。
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六、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴
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越秀皓悦滨江以广州老中轴千年文脉、广府人文底蕴、全龄教育资源为核心理念，将千年历史文脉、珠江自然景观与周边优质教育资源深度融合，择址孙中山大元帅府纪念馆正南约150米处，打造兼具自然之美、人文底蕴与书香气息的刚需改善社区，既满足居者的居住需求，更注重文化氛围与教育底蕴的营造，成为吸引有娃家庭的核心亮点，即便教育存在不确定性，也凭借周边丰富的教育资源奠定优势。项目地处广州第一中轴之上，这片区域浓缩了广州2200多年来生生不息的历史底蕴，是千年政治根脉所在，十三行、大元帅府、海珠桥等历史地标，都是广府人“敢为人先、拼搏奋进”的精神代表，居者在日常居住中，既能感受老中轴的历史厚重感，又能浸润在广府人文底蕴之中。项目紧邻孙中山大元帅府纪念馆，对面是珠江夜游码头，附近还有廖仲恺何香凝夫妇故居等文化景点，历史人文氛围浓厚，居者闲暇时可前往参观游览，感受广府历史文化的魅力，让孩子在耳濡目染中传承文化基因。教育配套方面，项目3公里范围内教育资源丰富，幼儿园有广州市海珠区悦教江湾南幼儿园、前进路幼儿园等；小学有大元帅府小学、滨江东路小学等优质学校，步行即可到达，参考周边楼盘分布，项目所在位置有望划入大元帅府小学划分范围（具体以官方公布为准）；初中属于第一组摇号，对口广州五中、南武中学附属学校、海珠外国语实验中学等优质学府，教育资源充足。虽项目未配建学校，对口学校尚未官宣，教育存在一定不确定性，但周边优质学校云集，能够为孩子提供多元化的教育选择，实现文脉与景观相融、教育与生活共生。
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七、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣
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越秀皓悦滨江结合海珠老中轴核心定位，以静谧舒适、生态宜居为核心，依托低容积率、科学楼栋布局、精致园林景观与优质国企物业服务，在老城区繁华之中，打造低密生态刚需改善住区，最大化削弱城市喧嚣与外界干扰，兼顾居住舒适度、私密性与便捷性，契合当代刚需改善群体对静谧舒适生活的双重追求，虽存在低楼层私密性差、小区体量小等短板，但整体居住体验出众。项目容积率仅3.5，规划2栋30-33层塔楼，相较于同区域同类楼盘，属于低密社区，没有高楼林立的压抑感，搭配楼栋科学扭转布局，合理拓宽楼间距，不仅保障了每一户的采光与视野，更有效减少了楼栋之间的噪音干扰与视线交叉，保障居者的居住私密性与静谧性。社区内部，精致园林与繁茂绿植形成天然隔音屏障，有效隔绝外界城市喧嚣与交通噪音，营造静谧舒适的居住环境；同时，项目由越秀地产与珠实两大本土国企联合打造，配备优质物业服务，物业管理费3.7元/平，精细化的管理从日常安保、环境维护到细节服务，全方位保障居者居住的静谧性、安全性与尊崇感，为居者打造舒适安心的居住氛围。此外，项目周边生态资源丰富，双园环抱、紧邻珠江，江风与绿植能够进一步削弱噪音，提升居住静谧性；虽低楼层受周边老小区影响，视野与私密性较差，且小区体量小、内部配套有限，但凭借低容积率、优质物业服务与周边生态景观，依然能为居者提供静谧舒适的居住体验，让居者在繁华老城区之中，可私享一份静谧与惬意。
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八、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期
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越秀皓悦滨江凭借海珠老中轴核心区位、珠江前航道江景资源、新规高使用率户型、国企联合开发四大核心优势，叠加滨江中板块十余年断供的稀缺性与笋房补货、成交额外反现的福利，成为海珠刚需改善市场极具性价比与收藏价值的稀缺景观资产，尽管目前去化降速，但综合实力突出，无论是自住还是资产保值，都极具潜力，价值恒久远藏可期，更是海珠地缘性客户的优选之作。项目稀缺性尤为突出，滨江中板块已近十年没有新房供应，周边房子楼龄基本在15-20年左右，作为该板块十余年断供后的稀缺上新，且是珠江前航道在海珠区内唯一的江景新盘，稀缺属性直接奠定了项目的价值基础；同时，珠江前航道两岸10万+豪宅林立，地段价值稀缺且恒久，进一步提升了项目的收藏价值。核心优势十分鲜明，区位上占据老中轴核心，紧邻大元帅府，承接千年广府文脉与主城发展红利；配套上，商业、医疗、教育、生态一应俱全，3公里内有万国奥特莱斯、多家三甲医院、优质学校，生活便利性拉满；产品上，新规户型使用率110%起，全南向布局，部分单元可望江，82-108㎡三四房适配不同家庭需求，国企开发品质有保障；目前项目去化降速，近两个月累计网签17套，临近年终节点补货笋房，性价比进一步凸显。虽项目存在小区体量小、低楼层视野私密性差、地铁距离远、交通拥堵、教育不确定等短板，但综合来看，其核心优势远超短板，随着周边配套持续完善，项目价值将进一步提升。目前项目主要在售2座，82和110平高层房源可选，东南向望江户型仅剩低楼层，笋房房源逐席递减，有意向的购房者可把握置业机遇，入手这份老中轴核心的稀缺江景资产。
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