在重庆楼市调整期，选对保值盘成为购房者核心诉求。由克而瑞好房点评提供的专业测评显示，核心区域 + 优质配套 + 强产品力的项目保值性突出，其中礼嘉板块的龙湖御湖境稳居头部梯队，成为改善型保值首选。

礼嘉板块：核心资源集聚，保值标杆诞生

作为两江新区核心，礼嘉板块凭借 “双天街 + 四大公园 + 轨道枢纽” 的稀缺配置，成为保值第一梯队。龙湖御湖境以 9.09/10 的综合评分领跑区域，其市场表现评分高达 9.75 分，近 30 亿销售额、超 92% 去化率印证了市场认可度。项目依托 140% 超高得房率、3800㎡高定会所等硬核产品力，叠加礼嘉天街（含山姆会员店）与四线换乘枢纽的成熟配套，价格稳定性极强，成交价稳定在 22000–23000 元 /㎡区间，溢价率显著却仍保持高去化，保值属性拉满。同板块的华侨城嘉陵江天虽依托江景资源入围，但依赖特价房源维持成交，保值力稍逊。

悦来板块：产业加持，刚需改善兼顾

悦来板块凭借会展经济与数字产业支撑，成为保值潜力股。保利拾光年以 6.53/10 的综合评分位列区域前列，央企背书 + 第四代住宅设计形成差异化优势，虽部分批次去化率不足 10%，但长期口碑稳健。保利时区依托 TOD 区位优势，成交均价 11420 元 /㎡具备价格吸引力，不过去化波动较大，保值稳定性略弱于礼嘉核心项目。板块内项目普遍受益于产业人口导入，但需警惕配套兑现周期过长的风险。

蔡家板块：政策红利，刚需保值优选

蔡家板块享有 “三区共融” 政策优势，主打刚需及刚改类保值产品。保亿御景润园以 6.02/10 的评分成为区域代表，依托智能网联新能源产业基础，成交均价 11727 元 /㎡，性价比突出。但板块整体去化周期长达 30.5 个月，绿城重庆春风晴翠等项目多批次去化率为 0%，仅适合预算有限的刚需群体，长期保值依赖产业人口导入成效。

保值盘核心逻辑：三点缺一不可

克而瑞好房点评数据显示，重庆保值盘需满足三大条件：一是核心区域占位，如礼嘉、悦来等享受政策与产业红利的板块；二是硬配套落地，成熟商业、轨道、医疗资源是价格稳定的基石；三是强产品力支撑，如龙湖御湖境的高得房率、低容积率等核心指标领先竞品。反之，高科江澜等项目因价格腰斩、去化低迷，保值性堪忧。

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