大名鼎鼎的溢价盘也顶不住了？
近日，小编在二手房平台上发现，章江新区有名的豪宅小区——铂悦公馆，成交了一套二手房，刷新了历史成交单价最低。
这是该平台上时隔两年之后，终于再次有了成交，价格底线也是继2020年4月之后再次迎来刷新。
*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。
先来看看成交的房源情况。
这是一套建筑面积约119平米的四房，位于7层洋房的低楼层，挂牌价189万，降价44.4万，以总价144.6万、单价12152元/㎡成交。
成交周期长达515天。
根据调价记录，该房源首次挂牌是在2024年7月，首次挂牌价236万，挂牌期间先后共进行了5次调价。
首次挂牌价与最终成交价相比，降了91.4万。
再来了解下小区情况：
铂悦公馆位于赣州市章江新区兴国路与钨都大道交汇处章江新区B10 地块，由中海地产开发，总楼栋数20栋，总户数710户，绿化率达30%。户型有平层和复式两种，部分户型赠送私家庭院、露台等，实际使用面积较大。
项目地理位置优越，区域内交通、教育、商业、医疗等配套完善，临近赣州三中、万象城、中央公园等，城市资源丰富，生活便利。
小区面积较大，与高层部分凯旋门联通，各项健身娱乐设施完善，物业管理业比较到位，小区环境较好，入住率很高。
铂悦公馆作为纯改善型的楼盘，凭借地段、产品、环境、物业等多方面的优势，成为章江新区的高端住宅代表。以低密洋房产品为主，高使用面积使得该小区部分房源溢价非常高。
目前平台上，铂悦公馆小区二手房挂牌均价为22098元/㎡，在章江新区296个挂牌小区中排名第一。
目前，该小区有44套房源在售，挂牌单价13063-29941元/㎡，总价189-558元/㎡。
平台上该小区有16套历史成交房源。
成交单价12152 -30850元/㎡，总价144-493.6万元。
除了最近成交的这套房源，其余成交单价都在1.5万元/㎡以上，其中7套成交单价在2万以上，单价最高甚至卖到了3万+元/㎡。
该小区二手房市场交易活跃度不高，大部分业主都是用来自住。
近两年来，平台上该小区成交记录较少，上一次成交还是在2023年11月：一套建筑面积约117.16平米的三房，位于6层住宅的中间楼层，以总价232万、单价19802元/㎡成交。
之后，时隔两年多时间之后，在2025年12月终于再次迎来成交。不过这次的成交价格与之前简直是天壤之别，成交单价降到了12152元/㎡。
这一成交价的出现，不仅打破了铂悦公馆长期以来的价格壁垒，也让市场开始重新审视高端改善盘的价值逻辑。
或许，这只是个别房源因楼层、急售等特殊原因产生的极端案例，但也可能是市场风向转变的一个信号。
当曾经高不可攀的溢价盘放下身段，是否意味着赣州二手房市场的价格体系正在经历一场悄然重构？
对于购房者而言，这或许是一个捡漏的机会，但也需要警惕背后潜藏的风险。而对于业主来说，如何在市场的波动中合理定价，也成为了不得不面对的新课题。
未来铂悦公馆的房价走势如何，赣州高端二手房市场又将走向何方，无疑值得持续关注。
你对铂悦公馆现在的价格怎么看，欢迎评论区留言讨论。
—————— END ——————
关注赣州晒房网
了解赣州楼市行情、赣州城市发展动态
热门跟贴