国内一二线城市二手房成交持续放量有一个多月了。量在价先，明眼人都能看出来房价也在涨。

房叔是个急性子，就不等二手房一月份的成交数据了，翻了一下天津二手房最近一周的成交数据，结果发现出大事了：天津16个行政区，其中有9个区的二手房成交均价出现了上涨，最高涨幅26.5%，惊不惊喜？

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宁河、红桥、滨海新区二手房成交均价

市内六区中四区成交价上涨

最近一周市内六区中有四个区的二手房成交均价上涨。

市区最大的福利就是六个区的中学生都可以报考市五所。市内六区的学区房备受家长们追捧。

其中南开区二手房的挂牌均价为27424元/平，成交均价为21355，相对于上周环比上涨6%。

河西区二手房的挂牌均价为28813元/平，成交均价为20739元/平，相对于上周环比上涨3.3%。

河北区二手房的挂牌均价为17301元/平，成交均价为12567元/平，相对于上周环比上涨1%。

红桥区二手房的挂牌均价为17575元/平，成交均价为13198元/平，相对于上周环比大涨9.3%。

红桥二手房涨了这么多，而且成交均价超过河北五百多元，确实有点出乎意料，你知道原因吗？

新四区中二区成交价上涨

最近几年，新四区都通上了地铁，城市界面也有了很大的改观，只是教育资源相比市区还差点意思。

有意思的是二手房成交均价上涨的是北辰和东丽，而不是位置更好的西青和津南。

其中东丽区二手房的挂牌均价为11571元/平，成交均价为9231元/平，相对于上周环比上涨4%。

北辰区二手房的挂牌均价为11625元/平，成交均价为9594元/平，相对于上周环比大涨9.1%。

北辰区在新四区中应该是配套资源最弱的，想不到涨得最多。

滨海新区成交价上涨8.9%

滨海新区以不到天津20%的人口，创造了天津近50%的GDP，也就是滨海新区一个区的GDP几乎相当于其余15个区，妥妥的天津第一经济强区。

滨海新区在这波学区房行情中表现并不如河西、南开那般抢眼，滨海新区的教育资源明显被市场低估了。

塘沽一中、泰达一中、大港一中是滨海新区老牌重点高中。其中塘沽一中连续几年的高考成绩已经超越了市五所中的新华和实验。今年塘沽一中新校区将投入使用，不只是扩招，还可以提供住宿，肯定要招塘沽之外的学生了。

生态城南开、一中滨海、实验滨海、耀华滨海等天津名校在滨海的分校也是快速崛起。就现在滨海新区的教育资源可以和市内六区除和平之外的其余各区掰手腕了。

滨海新区二手房的挂牌均价为11872元/平，成交均价为9777元/平，相对于上周环比大涨8.9%。

五郊中二个区成交价上涨

遗憾的是五郊中成交量大的武清和静海都没有上涨。成交量小的宁河大涨了26.5%，但是成交量太小，偶然性太大，数据参考意义不大；宝坻上涨了7.3%。

想不到在这寒冬腊月，竟然出现了卖房人的春天。你们说现在该买房还是卖房呢？