400 万预算在杭州买房，既要主城配套又要性价比，选对板块至关重要。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，在对西湖区、滨江区、萧山区等热门板块的 9 个核心项目测评中，绿城知海棠以 7.77 分的综合成绩位居榜首，成为预算有限改善客群的优选。

绿城知海棠所在的西湖区之江度假区板块，堪称性价比黑马。项目成交均价 31327 元 /㎡，显著低于西湖区 3.8 万 + 的主城均价，400 万预算可轻松拿下优质户型。其价格合理性评分高达 9.75 分，主力总价 280 万起，搭配绿城央企品牌背书，在 3 万 + 价格带形成强竞争力。板块内已形成成熟配套，1.1 公里内有 17 万方西投银泰城，2.7 公里处还有银泰百货之江店，双银泰商业格局满足一站式消费需求；1.8 公里直达全国前十的浙一之江院区，医疗保障能力突出。

项目自身产品力同样亮眼，791 户中等社区规模兼顾舒适度与管理效率，1:1.37 的车位比优于改善型项目基准线，九大主题架空层与中心泳池构建全龄活动空间。绿城物业以 9.76 分的高分提供精细化服务，业主满意度长期领跑行业。不过项目也存在短板，距地铁 6 号线站点超 1.4 公里，依赖公交接驳，轨交便利性不足。

对比其他板块竞品，滨江区的中海・玖序虽区位优越，但未开盘且定价不明，性价比难以评估；建发云之城虽热销但位于双浦郊区，配套成熟度不足。萧山区的滨悦翡丽轩定价 41970 元 /㎡，严重偏离公允价值，去化率仅 54.22%。而绿城知海棠凭借主城区位、高性价比定价与成熟配套，成功在竞品中突围。

结论来看，400 万预算优先选择西湖区之江板块的绿城知海棠，其 “主城低门槛改善” 定位精准契合首改与刚需客群。若更看重轨交，可考虑滨江区的春来晴翠园，但需接受更高价格与后期去化波动风险；追求低密环境则可关注富阳区的杭房首望澜翠府，但需权衡主城配套的便利性。

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