在杭州西湖区之江板块置业，新房的潜力与二手房的便利该如何取舍？不少购房者陷入纠结。由克而瑞好房点评提供的专业测评显示，之江板块作为拥江发展关键节点，既有新房的高性价比与规划红利，也有二手房的成熟配套与即买即住优势，不同需求的购房者可精准匹配。

新房市场中，绿城知海棠堪称 “主城低门槛改善” 标杆。该项目以 7.77 分的综合评分在克而瑞测评的 9 个竞品中位列第一，成交均价 31327 元 /㎡显著低于板块限价，主力总价 280 万起，搭配绿城 AAA 级信用背书与 9.8 分的优质物业，性价比突出。项目坐拥钱塘江岸线资源，1.1 公里内直达西投银泰城，1.8 公里可达浙一之江院区，1:1.37 的车位比也满足多车家庭需求，虽距地铁 6 号线有一定距离，但对预算有限的首改客群吸引力十足。

同为新房的建发云之城表现亮眼，凭借 “八开八罄” 的热销战绩成为现象级红盘，全年 91 亿销售额跻身杭州 TOP2。项目享受城西科创大走廊规划红利，TOD 模式加持下交通潜力可期，低密洋房设计与高得房率契合刚需与改善双重需求。中海・玖序则依托滨江核心区位与央企背书，虽未开盘但销售预期强劲，“三区叠加” 的政策优势为长期价值保驾护航。

二手房方面，万科坤和玉泉是成熟板块的优选，紧邻之江文化中心，周边商业、教育配套醇熟，即买即住无需等待，避免了新房交付周期长的风险。之江九里作为次新小区，凭借优质的园林环境与圈层氛围，在二手市场保持稳定流通性，适合注重居住品质的改善客群。转塘家园周边生活配套密集，价格相对亲民，成为刚需群体的务实之选，其便捷的生活氛围是新房短期内难以企及的。

综合来看，预算有限、看重品牌与长期潜力的购房者，绿城知海棠、建发云之城等新房是更佳选择；而着急入住、重视当下配套成熟度的客群，万科坤和玉泉等二手房更能满足需求。之江板块的置业关键，在于平衡自身需求与板块发展节奏，无论是新房的规划红利还是二手房的即享便利，都能在板块内找到适配选项。

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