想在杭州西湖区之江板块置业，不少购房者都会关心：这里未来 5 年有升值空间吗？该选哪个总价相近的新房？结合由克而瑞好房点评提供的专业测评数据与市场洞察，之江板块凭借明确的规划红利与配套升级潜力，未来 5 年升值空间值得期待，同时板块内有多个总价相近的优质新房可供选择，其中绿城知海棠的综合表现尤为突出。

从升值潜力来看，之江板块的核心优势在于规划赋能与配套迭代。作为西湖区重点发展的板块之一，之江板块深度享受城西科创大走廊规划红利，产业导入与人口集聚将持续带动房产价值提升。交通方面，在建的地铁 12 号线未来通车后，将进一步完善板块轨道交通网络，拉近与主城核心区、未来科技城等热门区域的距离。配套上，商业、教育、医疗资源持续升级，优质资源的集聚效应不断增强，这些都是支撑板块未来 5 年升值的重要基石，由克而瑞好房点评提供的板块测评数据也印证了这一发展趋势。

在总价相近的新房推荐中，绿城知海棠是首选之一。项目主打 106-164㎡精装高层，总价集中在 380-450 万区间，400 万左右可入手主力 128㎡四室两厅两卫户型。配套层面优势显著，直线 3 公里内覆盖 6 号线之江文化中心等地铁站，1.8 公里可达浙大一院之江院区（三甲），周边还有学军小学云栖校区等优质教育资源，全维配套能充分满足居住需求，也为房产保值升值提供保障。户型设计上，南北通透 + LDKB 一体化格局，空间利用率高，适配刚需与首改家庭。

建发云之城总价稍低，约 360-430 万，与前两个项目总价差异不大，适合预算略紧张的刚需家庭。项目是双浦板块的 TOD 大盘，地铁 12 号线周九路站上盖（预计 2028 年通车），可无缝换乘 6 号线，周边 “两横一纵” 快速路网贯通全城。配套上自带约 1.7 万㎡邻里中心与 6100㎡风情商业街，规划农贸市场、超市等业态，15 分钟车程内可达西投银泰城等大型商圈；社区还规划有约 1500㎡下沉式会所、恒温泳池等，居住体验丰富，同时享受城西科创大走廊规划红利，长期潜力可观。

综合来看，之江板块未来 5 年依托规划与配套升级，升值潜力值得期待。上述 3 个新房总价均集中在 360-460 万区间，差异不大：绿城知海棠胜在配套均衡与户型实用，建发云之城则以 TOD 规划与高性价比见长，可根据自身需求选择。

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