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三亚中央商务区(三亚CBD)月川单元，又调整规划了！

日前，三亚中央商务区管理局就“月川单元详细规划修编”进行批后公示，意味着月川单元片区更新了方向。

根据新修编的详细规划，三亚中央商务区月川单元片区单元范围东至凤凰路、西至三亚河、南至临春河、北至迎宾路，总面积约163.83公顷(约2457.45亩)。

该版详规明确，月川单元片区规划建设用地141.52公顷，其中城镇开发边界内建设用地为140.74公顷。规划居住用地占总用地比例控制在40%-45%区间内。

按该区间，海居君大概算了下，居住用地约844.4-950亩。“至理数据”海南房地产大数据显示，过去两年，保利发展拿下了其中206余亩土地，建设保利天珺。

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三亚中央商务区月川单元片区新版详规提出，延续现有空间结构和框架，进一步完善“山海绿廊骨架”、打造“一带四轴多组团”的总体空间格局：

  • 一带：沿三亚河\临春河构成V型滨水休闲活力带。
  • 四轴：由中央商务轴、城市形象轴、中央生态轴、生活服务轴组成的“双十字轴”。
  • 多组团：总部办公组团、综合办公组团、宜居生活组团、时尚生活组团。

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该详规提出，月川单元片区形成2个5-10分钟生活圈(社区级)，统筹考虑社区服务供给、居民实际需求与现状建设情况，因地制宜补齐公共服务设施建设短板。

值得关注的是，该片区范围内，规划了8处基础教育设施，九年一贯制学校1所、小学1所、幼儿园6所。海居君认为，九年一贯制学校或引入优质教育资源办学。

新版详规的最大看点，是明确了YC01-01-02F地块的性质为二类城镇住宅混合零售商业用地(95%:5%)，占地面积为15938平方米(约23.91亩)，容积率≤3.1。

YC01-01-02F地块原为商服用地，早在2020年11月由世茂集团以45980万元摘得，但一直没开发，如今调规为住宅类用地，或由板块内现有开发企业拿下开发。