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据当地媒体报道，希腊“黄金签证”项目的居留许可审批仍面临严重积压问题。目前，仍有超过10500份申请尚未完成审查和批准，主要源于此前几年申请激增所造成的历史遗留问题。

数据显示，2023年至2024年间，“黄金签证”申请数量出现爆发式增长。在目前仍待审的10613份申请中，相当一部分正来自这两年。同期，约49.3亿欧元的海外资金流入希腊房地产市场，其中“黄金签证”项目贡献占比颇高。

根据希腊移民与庇护部公布的数据，自该项目于2014年年中启动以来，累计已有39490名投资者通过“黄金签证”获得居留许可（不含其家庭成员）。值得注意的是，近一半的相关投资集中发生在2023—2024年这短短两年内。

分析指出，这一投资热潮与政府连续上调“黄金签证”最低投资门槛密切相关。原本，希腊政府希望通过提高投资要求，减缓外国投资者对房地产市场的集中涌入，但政策调整反而引发“抢末班车”效应，大量投资者在新规全面实施前集中提交申请。

进入2025年后，审批数量依然保持高位。2025年前11个月，共有7875份新的初次投资者获批居留许可，较2024年同期增长高达95%。这一增长在一定程度上也与此前积压案件的持续清理有关。

不过，自2025年4月起，新提交的申请数量已明显放缓。官方认为，这表明新的、更高投资门槛开始发挥实际效果。数据显示，截至2025年11月，当月仅有377份新的“黄金签证”申请，同比降幅达58.7%。

业内人士指出，未来一段时间内，“黄金签证”项目的审批数据仍可能维持在较高水平，但新增申请持续降温的趋势已逐渐明朗，希腊房地产市场也将面临新的调整周期。（蔡玲）

图源：Kathimerini