当年曹德旺关于楼市的预言，如今全在2026年应验了。
他早说过房子就是钢筋水泥，炒得再高终会回归理性，那些囤了多套高层住宅的人，迟早要面临脱手难、成本高的困境。
现在2026年楼市格局彻底反转，三大变化正在悄然发生，尤其手里有多套房的人，每一个变化都关乎资产安全，千万别不当回事。
第一个变化，分化拉满，冰火两重天
曹德旺早提醒过别盲目囤房，不是所有房子都能保值，如今这话成了现实。
2026年一线和强二线核心区，靠着人口流入和产业支撑，房价逐步止跌企稳，优质次新房甚至有小幅回暖迹象。
但三四线城市和远郊板块，正陷入漫长的阴跌循环，不少地方房价已回调到2018年水平。
我有个亲戚，在二线城市核心区和远郊各有一套房，核心区的房子挂牌一周就有买家出价，价格也坚挺。
而远郊那套，从120万降到90万，挂了半年都没人问津，现在全国二手房挂牌量快逼近850万套，三四线城市空租期普遍超过60天，半年里有两个月空转烧钱，多套房持有者手里的劣质资产，正在加速贬值。
第二个变化，持有成本飙升，以租养贷彻底结束
高层住宅未来会成为负担，这话在2026年体现得淋漓尽致，以前囤房的人总觉得收租能覆盖房贷，可现在物业费、维修费逐年上涨，一套100平的房子年固定支出至少5000元。
，评估价200万的房产每年还要多缴几千元税费。
高位站岗的房贷，2020年前后上车的多房家庭，不少还背着5%以上的利率，即便现在LPR下调，月供压力依旧很大。
第三个变化，产品逻辑重构，劣质房被市场彻底抛弃
曹德旺强调房子的核心是居住属性，2026年市场终于回归本质。购房者不再跟风投机，而是更看重居住品质，绿色智能、优质物业、高得房率的房子才受欢迎。
那些早期高周转留下的老破小、设计落后的刚需盘，流动性越来越差，慢慢陷入有价无市的困境。
我老家县城的老破小就是典型，房龄超20年，没有电梯，户型老旧，现在单价跌到3000元都难成交。
反观同区域的品质小区，虽然价格稍高，但成交量稳定，这意味着，未来楼市里，资产好不好不是看数量多少，而是看质量优劣，多而杂的房产组合，远不如少而精的优质资产靠谱。
面对这三大变化，手里有多套房的人，别再抱着房价反弹的幻想了，赶紧梳理名下资产，把三四线非核心区、远郊、老破小这类劣质资产尽快变现，及时止损。
核心城市核心地段的优质房产可保留，但也要密切关注市场动态，避免因持有成本过高拖累家庭财务。
曹德旺的预言不是危言耸听，而是看透了楼市的本质。
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