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上地0702地块，位于功德寺双子东南侧，北边紧邻新规划的101中学

位置比功德寺更好，周边没有回迁房影响，城市界面也很干净

地块最初容积率1.1左右，限高30米，南北短，东西长

以为又要多一个顶豪项目，没想到规划调整后画风突变

如今地块被切割成两块住宅用地和一块商业用地，住宅容积率升至2.2，限高30米

大面宽豪宅很难实现了，预计6-10层洋房，90多平到130多平刚改为主

参考树村安澜北京已有“阳台”的先例，这个项目获批“阳台”的可能性也很大

在户型尺度、得房率方面，优于去年开盘的功德寺双子

项目处于保密期，更多户型、园林、精装等细节，不便公开剧透，扫码领全套资料

产业+教育双保险

再看区位，真的太能打了，拥有产业+教育两张王牌

地块北侧紧邻中关村软件园，这里聚集腾讯、新浪、网易、百度、联想等互联网大厂，高端购买力爆表

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地块距13号线与昌平线交汇的清河站约800米，比功德寺双子更近，1站直达西二旗、上地

重点来了——学区！在海淀家长的心里，上地的地位是很高的

这里有海淀最强牛小之一的上地实验小学，清华附中上地学校等名校

参考功德寺双子，去年幼升小，凭购房合同就能参与上地学区的派位

0702地块属于上地街道，划到上地学区的概率也比较大

另外，地块北侧明确规划引入101中学承办的十二年一贯制学校（预计2028年招生）

作为海淀“六小强”之一，101中学师资力量与教学资源含金量不用多说

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