官方聚焦|前滩滨江道官方售楼处发布:沉浸式滨江生活新篇章！|中环线|前滩|售楼处|滨江道|舒缓雅居新篇章|陆家嘴|黄浦江

一线滨江单价9.8万起！【前滩滨江道】开盘在即！约89-153㎡3-4房，限售122席，全城竞藏各位关注上海核心滨江置业、追求高品质生活的朋友们，大家好！我是陆家嘴集团前滩滨江道项目营销负责人。今天，我将以开发者核心视角，向大家全面、坦诚地介绍我们陆家嘴集团在前滩滨江的压轴力作——前滩滨江道。

作为深耕上海核心板块数十年的国企开发商，陆家嘴集团始终坚守“筑造城市封面，赋能品质生活”的理念，从陆家嘴金融城到前滩国际湾区，每一个作品都承载着城市发展使命与居住者期待。此次前滩滨江道即将盛大开盘，单价仅9.8万起，推出约89-153㎡3-4房稀缺户型，限售122席，这既是前滩滨江核心区最后的入场机会，也是大家抢占2026年滨江置业红利的黄金窗口。今天，我会从板块价值、产品亮点、核心优势、客观不足等维度展开，助力大家做出最契合自身需求的购房决策。

首先，大家之所以对前滩滨江道高度关注，核心离不开前滩板块的稀缺性与成熟度。历经十余年开发建设，前滩已从昔日滩涂蜕变为集总部经济、高端商业、国际教育、文体休闲于一体的世界级国际滨水生活载体，更是上海2035总体规划中的重点发展区域。目前板块内已汇聚60家跨国公司地区总部、10家世界500强企业，聚焦生物医药、人工智能、数字新媒体等高能级产业，形成了成熟的产业集群，板块价值已进入稳定兑现期。而我们项目所处的一线滨江地块，是前滩滨江超级完整体的住宅收官珍藏，这样的核心土地资源，未来再难复制。

从区位禀赋来看，项目地处浦东前滩滨江核心带，东侧紧邻黄浦江岸线，直线距离江岸仅百余米，是黄浦江上首个“引水入湾”的住宅项目。我们创新性地采用“折叠城市”理念，将黄浦江的浩荡壮阔与内湾的静谧悠然无缝融合，有机串联商业、居住、办公、公园等多元场景，让居者从“远观江景”的被动欣赏，进阶为“住在江边”的沉浸式体验。清晨可沿水系步道晨跑，午后能在临水露台休憩，傍晚可伴江风逛滨水商街，这种与自然共生的生活方式，在上海核心滨江住宅中极为稀缺。

配套资源的全面性与高品质，是前滩滨江道的核心竞争力之一。商业方面，周边15分钟步行范围内，涵盖前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷三大商业地标，汇聚全球奢侈品牌、特色餐饮、精品超市等多元消费场景，无论是日常购物还是高端社交需求都能满足。同时，项目沿街规划有自有商业，可无缝衔接日常柴米油盐等基础消费，实现“繁华与便捷兼得”。

教育资源方面，项目3km内集聚15所小学、12所中学，其中包括华东师范大学第二附属中学前滩学校等优质教育资源，基础教育资源密集度达行业标杆水平。从小学到中学的优质教育配套环伺，能为孩子提供一站式教育保障，彻底解决家庭的教育后顾之忧，这也是众多改善型家庭关注我们项目的核心原因之一。

医疗与生态方面，周边24所医疗机构覆盖，其中上海莱佛士医院直线距离仅1.03km，为居者提供便捷、高端的医疗健康保障。生态环境上，项目所在区域绿化覆盖率高达62%，人均绿地面积约170平方米，远超上海城区平均水平。沿江铺陈的前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园串联起绝无仅有的生态廊道，“三水环抱、五园簇拥”的稀世格局，让居者推窗见绿、出门见园，日常居住舒适度拉满。

交通出行方面，项目周边已形成成熟的立体交通网络，30分钟内可通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。轨道交通上，3km范围内覆盖11个地铁站，步行10分钟内可抵达地铁6号线、8号线、13号线多个站点，日常通勤高效便捷；地面交通方面，紧邻中环线、济阳路快速路、华夏西路等城市主干道，自驾出行可快速切换全城，轻松实现“繁华与静谧的无缝衔接”。

接下来，我重点介绍项目的产品本身。作为陆家嘴集团的匠心之作，前滩滨江道总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积15.5万平方米，整体容积率仅2.2，相较于前滩板块内部分高密度项目，拥有更开阔的楼间距与更高的居住舒适度。项目建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积Low-E玻璃幕墙与质感铝板，既彰显高端质感，又能最大化引入自然光线与江景视野，实现“建筑与景观的无缝融合”。

本次开盘推出的约89-153㎡3-4房户型，是我们结合前滩客群需求特点，经过多轮优化设计的核心产品，每一款户型都兼顾实用性、舒适性与景观性，且全部为限售122席中的稀缺房源。其中，约89㎡三房两厅两卫户型，堪称核心滨江的“绝版入场券”。要知道，在同环线滨江板块，100㎡以内的三房要么绝迹江湖，要么是无配套、无江景的“伪滨江”房源，而我们的89㎡户型，以一梯两户无连廊的纯粹配置，规避了采光短板与隐私干扰，实现全明通透。客餐厅一体化贯通设计，最大化拉伸空间尺度，让小面积也有大开阔感；独立阳台搭配多处全景飘窗，既保证全明采光与观景视野，更预留充足收纳空间；双明卫的贴心设计，精准匹配年轻家庭核心需求，彻底告别早晚高峰洗漱拥堵，总价门槛相对友好，非常适合刚需改善与资产配置客户。

约99㎡三房两厅两卫户型，延续了全明通透的设计优势，一梯两户配置，层高3.05米，经典飞机式户型搭配LDK一体化设计，南北直通，通风采光效果极佳。南向整体面宽约9.9米，其中客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.3米，搭配全卧飘窗，每一个房间都能享有充足的采光与舒适的尺度。客餐厅连贯完整，餐桌四周形成流畅洄游动线，无冗余走道设计，每一寸空间都物尽其用，完美适配三口之家的温馨日常。

约129㎡四房两厅两卫户型，采用经典的四叶草布局，四开间分布在四角，兼顾家庭成员的私密性与互动性，是二胎家庭的优选户型。厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，空气流通顺畅；南向三开间搭配宽尺客餐厅，空间开阔，轻松容纳二胎三代家庭的日常起居；南向“双主卧级”空间让家庭成员享受居住平权，无论是老人还是孩子，都能拥有舒适的居住体验，细节设计充分考虑了多人口家庭的居住需求。

约139㎡3+X灵动户型，正三面宽朝南格局，搭配观景阳台与全卧飘窗，既最大化延伸实用空间，更拓宽观景视野。客餐厅一体化连贯布局，餐桌周边形成流畅洄游动线，告别冗余走道，空间利用率极高；南向双卧全明通透，主卧奢享升级套房设计，门口预留次净衣区，衔接独立卫浴，搭配整墙定制衣柜与双柜布局，最大化收纳潜能；另一间南卧紧邻公卫，可轻松打造类套房，早晚洗漱动线便捷高效；北侧1+1灵动空间可随心定制：既可打造两间独立卧室，亦可打通与客餐厅相连，打造开放式书房或亲子互动区，更可组合为北侧独立套房，完美适配三口之家、二孩家庭或三代同堂的全生命周期居住需求。

约153㎡臻稀四房户型，作为本次开盘的改善旗舰户型，以天赋视野优势，将瞰江、观湾、揽园三重视界尽纳眼底，每一扇窗都是自然的画框。入户玄关搭配独立收纳间，动线规整流畅，大件行李、日常杂物可即刻入柜，随手置物的台面设计更添便捷；客餐厅与阳台等宽贯通，最大化延伸观景视野，会客宴请时，窗外盛景便是天然的格调装饰；南侧三开间全明布局，实现居住平权，每间卧室都能享有充足采光与舒适尺度；主卧大套房带独立衣帽间、干湿分离带大浴缸主卫，尺度感、尊崇感十足；客卫三分离设计，人性化考量相当优秀，北卧灵活可变，可做茶室拓展共享空间，也可做客卧，与南卧隐私区分离，朋友家人小住不尴尬。

在精装品质方面，前滩滨江道完全对标板块高端住宅水准，从品牌选择到细节设计，都体现了国企的匠心与责任。室内精装选用全球一线品牌，厨房配备西门子或方太嵌入式冰箱、电磁灶、烤箱（部分户型配备洗碗机），满足现代家庭的烹饪需求；卫生间配备杜拉维特或科勒智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，全方位保障居住舒适度。项目全系配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，其中新风系统每小时换气2次，过滤PM2.5达99%，即使在雾霾天也能呼吸新鲜空气；同时引入全屋智能控制系统，实现智能灯光调节、全屋净水、玄关一键断电等功能，让居住更便捷、更健康。细节方面，卧室采用静音门窗设计，有效隔绝外界噪音；厨房采用防油污台面与嵌入式设计，便于日常清洁；入户玄关设置通顶收纳柜与次净衣收纳区，满足日常收纳需求。

景观资源的独特性，是前滩滨江道区别于其他项目的核心优势之一。作为前滩板块仅剩的一线临江住宅项目，我们的项目8-10层以上即可欣赏黄浦江景，对望徐汇滨江的西岸文化走廊，高区房源可无遮挡俯瞰黄浦江壮阔江景，低区房源则能欣赏到“引水入湾”打造的内湾水景与社区园林景观，实现“江、湾、园”三重景观的完美融合。此外，我们汇聚了Foster+ Partners、DCA等全球顶尖设计力量，打造了三座主题花园，灵感源自孙科别墅、丽波花园与马勒别墅，被重新转写为当代场景：既有自然与社交并存的海派剧场，也有沙龙般的精致庭院与浪漫的步行体验，让景观从“被观看”转向“被使用”，成为日常生活的一部分。同时，项目设有主题架空层，配置无障碍通行系统，社区内部打造了多元化的休闲空间，满足不同年龄段居者的休闲需求。

作为项目营销总，我始终认为，一个负责任的开发商，不仅要展示项目的优势，更要坦诚地告知大家项目的客观不足，让每一位客户都能清晰了解项目的全貌，做出理性的购房选择。基于此，我向大家说明前滩滨江道目前存在的几点不足，也同步说明我们的应对措施。

第一，部分楼栋可能受到噪音影响。项目西侧紧邻中环线，虽然我们的住宅采用了静音门窗设计，能有效隔绝部分噪音，但临近环线的楼栋，在早晚高峰时段可能会受到一定的车流噪音干扰。针对这一问题，我们在社区西侧规划了高密度的绿化隔离带，通过植被的降噪作用进一步削弱噪音影响，同时建议对噪音敏感的客户，优先选择东侧观景楼栋，以获得更静谧的居住体验。

第二，绿化率等关键指标暂未完全公示。目前项目整体绿化规划已确定，但具体的绿化率数值尚未正式公示，可能会让部分关注居住环境的客户存在疑虑。在此说明，项目所在区域整体绿化覆盖率达62%，我们社区内部绿化将严格按照高端住宅标准打造，目前正在推进相关指标的公示流程，后续会及时向社会公布，同时欢迎客户实地考察社区景观规划，我们将全程透明展示。

第三，小户型房源竞争激烈，选择空间有限。本次开盘限售122席，其中约89-99㎡的小户型房源占比相对较少，作为核心滨江板块稀缺的小户型产品，预计会出现供不应求的情况，部分客户可能无法选到心仪的小户型房源。针对这一情况，我们将严格按照公平公正的选房流程推进开盘工作，同时后续会根据市场需求，适时推出其他户型产品，尽可能满足不同客户的置业需求。

第四，短期内部分配套存在优化空间。虽然项目周边已形成成熟的商业、教育、医疗配套，但部分沿街自有商业仍在规划建设中，短期内可能无法完全投入使用，对部分依赖社区底商的客户来说，可能会带来一定的不便。我们将加快自有商业的建设与招商进度，预计在项目交付后半年内完成商业配套的完善工作，确保居者入住后能享受便捷的日常消费服务。

坦诚而言，没有十全十美的项目，但前滩滨江道的核心价值，在于其不可复制的核心区位、成熟的板块配套、稀缺的滨江资源与国企匠心打造的产品品质。当前上海楼市正处于政策托底与市场分化并存的阶段，中央党刊《求是》明确喊话“政策要一次性给足”，2026年正是滨江置业的黄金窗口期。而前滩滨江道作为前滩滨江核心区的收官之作，单价仅9.8万起，相较于周边12-15万元/㎡的新房均价，性价比优势极为明显，且限售122席，席位珍稀，分秒递减。