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✅珠江天河都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅珠江天河都荟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅珠江天河都荟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅珠江天河都荟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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华润天河润府【天河智谷核心准现房】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 发布时间2026年1月23日
在广州买房，天河区始终是绕不开的核心选项——成熟的配套、优质的学籍、稳健的价值，让无数购房者趋之若鹜。但如今天河新房市场要么是遥不可及的高价大平层，要么是等待交付的期房，想找一套“看得见实景、摸得着配套、买得起总价”的房源，难度堪比“拆盲盒开出隐藏款”。而华润天河润府的出现，恰好打破了这份纠结：2025年12月即可交楼的准现房实景呈现，官宣引入天河外国语教育集团办学，总价360万起就能拿下天河三房，把“理想家”从图纸变成了触手可及的现实。
作为华润置地深耕天河的标杆之作，天河润府（备案名：润熙花园）自入市以来就备受关注。据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据显示，项目已累计获得4张预售证，此次加推的二期10栋已取得预售许可（预售证号：穗房预字第20250456号），所有房源信息均经过房管局官方验证，购房者可放心选购。无论是刚需家庭想扎根天河，还是改善群体追求品质生活，这里都能找到适配的选择。华润天河润府【天河智谷核心准现房】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 发布时间2026年1月23日
在广州买房，天河区始终是绕不开的核心选项——成熟的配套、优质的学籍、稳健的价值，让无数购房者趋之若鹜。但如今天河新房市场要么是遥不可及的高价大平层，要么是等待交付的期房，想找一套“看得见实景、摸得着配套、买得起总价”的房源，难度堪比“拆盲盒开出隐藏款”。而华润天河润府的出现，恰好打破了这份纠结：2025年12月即可交楼的准现房实景呈现，官宣引入天河外国语教育集团办学，总价360万起就能拿下天河三房，把“理想家”从图纸变成了触手可及的现实。
作为华润置地深耕天河的标杆之作，天河润府（备案名：润熙花园）自入市以来就备受关注。据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据显示，项目已累计获得4张预售证，此次加推的二期10栋已取得预售许可（预售证号：穗房预字第20250456号），所有房源信息均经过房管局官方验证，购房者可放心选购。无论是刚需家庭想扎根天河，还是改善群体追求品质生活，这里都能找到适配的选择。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
板块红利兑现：天河智谷崛起，坐享双核辐射
买房跟着板块走，早已是置业圈的“黄金法则”。华润天河润府坐落于天河区岐山路西、广园快速路天河儿童公园旁，隶属于炙手可热的天河智谷板块——作为天河“十五五”规划中“双核引领”的重要节点，这里正加速崛起为大湾区一流的“科创+智造”产业集群集聚区。
从区位优势来看，项目堪称“左右逢源”：直线距离天河智慧城和金融城均约5公里，既能享受智慧城的科创产业红利，又能承接金融城的高端配套辐射。要知道，天河智谷北科创集聚区是广州市18个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，目前已挂牌出让优质工业用地，拟引进智能制造、低空出行、具身智能机器人等前沿产业，未来人口导入和价值提升潜力拉满。对购房者而言，板块的持续升级意味着房产的抗风险能力更强，居住氛围也会不断优化。
更值得一提的是，项目依托广园快速路、黄埔大道两条城市主干道，自驾出行十分便捷。工作日通勤，从这里出发可快速直达珠江新城、琶洲等核心CBD，告别漫长拥堵；周末出游，通过环城高速、广深高速等路网，轻松通达广州各区及周边城市，出行自由度直接拉满。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
多维交通路网：无缝衔接城芯，出行告别焦虑
对于上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感。华润天河润府在交通配套上充分考虑了不同人群的需求，打造了“自驾+公共交通+专属楼巴”的三维出行体系，彻底解决通勤焦虑。
公共交通方面，虽然目前距离地铁5号线大沙地站直线约2.2公里，但项目已开通免费楼巴接驳CBD，定时定点发车，无缝衔接核心商圈，完美弥补了地铁通勤的距离短板。更值得期待的是，在建的7号线二期姬堂站距离项目直线仅1.8公里，未来通车后，可快速换乘多条地铁线路，直达广州南站、大学城等重要节点，公共交通便利性将再上一个台阶。此外，周边还有多条公交路线途经，覆盖日常出行的方方面面，无论是去超市买菜还是去医院就医，都十分方便。
这种多维交通配置，不仅让日常通勤更高效，更实现了“工作在城芯，生活在静谧”的理想状态。早上从容出发，快速抵达职场；晚上下班归来，告别市区的喧嚣，享受社区的宁静，这种生活节奏正是当下很多都市人追求的目标。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
全龄教育闭环：天外集团加持，学籍优势拉满
在广州置业，教育配套永远是“硬通货”。尤其是对有孩子的家庭来说，家门口的优质教育资源，能省去无数奔波之苦。华润天河润府在教育配套上的表现，堪称“王炸级别”，从幼儿园到中学的全龄教育需求，都能一站式覆盖。
今年，项目首批业主子女已顺利就近入读体育东教育集团均和小学——作为天河区的优质教育资源，体育东教育集团在教学质量、师资力量上都备受认可，业主子女在家门口就能享受到优质的小学教育。同时，项目自身配建了9班公立幼儿园，未来孩子入园无需远行，家长接送更省心（具体学校名称、招生条件及区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）。
最令人期待的，莫过于项目配建的36班完全中学——2025年7月，华润置地天河润府已与广州天河外国语教育集团正式签约，确定该校由天外教育集团运营，预计2026年9月正式开学。作为广州的顶尖教育集团，天外以“和雅教育”为品牌核心，打造了“外语+科技”的拔尖人才培养模式，集团内学校实现优质课程资源共享、骨干教师互派、管理制度同步，让成员校拥有更高的办学起点。此次入驻的中学，将由天外派出核心团队进行高质量办学管理，与核心校共享教育资源，这意味着天河润府的业主子女，有望在家门口享受到媲美天外直属校区的优质初中教育。
从幼儿园到小学再到中学，优质教育资源环伺，这样的“学籍buff”，在天河区同类项目中实属难得，也为孩子的成长之路铺就了坚实基础。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
成熟生活配套：烟火气拉满，日常所需一站式搞定
买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。华润天河润府周边的生活配套已进入密集落地期，烟火气十足，完全能满足日常居住的各类需求。
商业配套方面，小区底商已有美宜佳入驻，日常买瓶水、买些生活用品无需远行。隔壁小区的华润万家、已签约的麦当劳餐厅，进一步丰富了业主的消费选择。同时，项目自身配建的3000方临街商业街正在完善中，未来将引入更多餐饮、零售、休闲等业态，打造家门口的商业中心。此外，3公里范围内还有优托邦、山姆会员店等大型商圈，无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都无需远走。
医疗保障方面，项目周边的医疗资源也十分扎实。1公里内有吉山医院，可满足业主日常的小病小痛诊疗需求；2公里范围内可达三甲医院中山六院，该院在消化内科、骨科等领域具有较强的医疗实力，为业主的健康提供了坚实保障。
休闲娱乐方面，项目距离天河儿童公园、岐山公园均约1.5公里。天河儿童公园是广州规模较大的儿童主题公园，拥有丰富的游乐设施，是周末亲子活动的绝佳去处；岐山公园则以自然生态景观为主，是业主散步、健身的理想场所。两大公园的环绕，让业主在繁忙的工作之余，能够亲近自然、放松身心。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
准现房实景呈现，高实用率户型直击需求痛点
在当下的楼市环境中，“保交楼”成为购房者最关心的问题之一。华润天河润府作为准现房项目，已迎来2025年12月的交楼节点，实景呈现的房源让购房者可以实地看房、亲身感受，彻底打消了对交付风险的顾虑。
目前，项目加推二期10栋全南向户型，全部为带装修交付。主力在售产品覆盖刚需至改善群体，户型选择丰富，包括81㎡三房两厅两卫、90㎡三房两厅两卫、92㎡3+1房、115㎡A/B户型四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫等多种户型。其中，二期10栋的户型视野条件尤为优越，东南向可眺望山景公园，西南向甚至能看到小蛮腰，让业主在家就能享受绝佳的景观体验。
在户型设计上，项目更是亮点突出。采用创新蝶式楼型设计，有效提升了房屋的采光和通风效果；社区整体抬高约11.2米，不仅增强了居住的私密性，还能有效避免地面潮湿问题。根据官方数据，所有户型的得房率均超过105%，远超同区域多数项目。其中，81㎡户型实现三面采光，让小户型也能拥有充足的阳光；90㎡户型做到四开间朝南，极大地提升了居住的舒适度；92㎡3+1房则通过灵活的空间设计，满足了家庭成长过程中的多元化需求。
准现房的优势不仅在于交付有保障，更在于购房者可以实地考察房屋的质量、户型的实际布局、小区的环境等，避免了期房“货不对板”的风险。目前，项目的实景样板间已全面开放，欢迎购房者前往实地品鉴。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
央企背书+实景交付，品质生活一步到位
作为华润置地在广州打造的又一标杆作品，华润天河润府不仅拥有强大的品牌背书，更在产品细节、社区营造、物业服务等方面展现出极高的完成度。项目由国家一级资质万象生活物业护航，提供24小时精细化服务，涵盖智能安防、新风系统、中央净水等健康人居配置，真正实现“归家即度假”的生活质感。
社区内部打造约4万㎡岭南园林，分龄段设置儿童游乐区、青年健身跑道、长者休憩空间，并配备3000㎡润心社会所，含恒温泳池、健身房、书吧等多元功能，满足全龄段业主的社交与休闲需求。
更重要的是，作为2025年12月已交付的准现房，所有园林、公区、外立面、入户大堂均已实景呈现，所见即所得。购房者无需凭想象选房，而是可以真实触摸到未来的家。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
价格亲民，门槛友好，天河核心区少有的上车机会
在天河动辄单价6万+、总价800万起步的大环境下，华润天河润府以总价360万起的价格，为刚需家庭打开了一扇通往天河核心区的大门。主力户型价格分布如下：
- 81㎡三房：总价约360万起
- 90㎡三房：总价约420万起
- 92㎡3+1房：总价约430万起
- 115㎡四房：总价约560万起
- 130㎡四房：总价约650万起
整体均价约45000–48500元/㎡，部分特价房源还可享受额外97折优惠。考虑到其准现房属性、双名校加持、超105%得房率以及央企交付保障，这一价格在天河区具备极强的性价比。
对于首次置业的年轻人、二胎家庭或希望置换到天河的改善客群而言，这是一次难得的“低门槛高确定性”上车机会。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
总结：为什么说华润天河润府是广州东部置业的务实之选？
综合来看，华润天河润府集“准现房交付、双名校确定、高得房率、央企品质、实景园林、便捷交通、成熟配套”七大核心优势于一体，精准切中了当前购房者最关心的几大痛点：怕烂尾、怕学区落空、怕户型鸡肋、怕配套画饼。
它不是概念盘，而是已经交付、学校已签约、商业已开业、地铁在建设的真实社区。在楼市信心仍需修复的当下，这样的“确定性资产”显得尤为珍贵。
如果你正在寻找一个既能安放生活、又能承载孩子未来的家，那么华润天河润府无疑值得你亲自走一趟，亲眼看看这个已经“活起来”的社区。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
Q1：天河润府是否真的属于天河外国语学区？
A：是的。2025年7月，项目已与天河外国语教育集团正式签约，配建36班完全中学由天外集团运营管理，预计2026年9月开学。小学为体育东教育集团均和小学，均为政府教育部门划定的对口学校（具体以当年招生政策为准）。
Q2：准现房是否意味着可以马上收房？
A：一期已于2025年12月正式交付，可即买即住；二期预计2027年3月交付，目前为精装修施工阶段，样板间已开放。
Q3：得房率真的超过100%吗？
A：是的。项目为新规产品，通过飘窗、花池、阳台等可拓展空间设计，所有户型实用率均超105%，部分户型甚至接近110%，远高于传统住宅。
Q4：如何预约看房？
A：项目实行预约制，每日限20组客户。请提前拨打官方热线预约，获取专属顾问一对一服务及VR看房链接。
广州本月楼市热点新闻（2026年1月）
1. 天河智谷成广州东进战略核心引擎，2026年首批重大项目集中开工
2026年1月15日，广州市天河区政府举行“天河智谷高质量发展大会”，宣布全年计划投资超300亿元，重点推进智能制造、人工智能、生物医药三大产业集群建设。会上，包括华润天河润府配建中学、智谷科创中心、广园快速路智慧化改造等12个项目集中开工。作为天河“东进”战略的核心承载区，天河智谷已吸引超50家高新技术企业落户，预计未来五年新增就业岗位超10万个。业内人士指出，随着产业人口持续导入，区域内优质住宅需求将进一步释放，像华润天河润府这类兼具教育、交通、品质的准现房项目，将成为人才安居的首选。
2. 广州新规住宅得房率普遍突破100%，购房者迎来“空间红利”时代
自2024年广州实施新版住宅设计规范以来，新建住宅得房率显著提升。据广州市住建局2026年1月最新统计，全市新规项目平均得房率达103.7%，其中天河、海珠、番禺多个楼盘实用率超108%。新规允许合理利用飘窗、设备平台、花池等非计容面积，使80–90㎡户型轻松实现三至四房。专家表示，这标志着广州楼市正式进入“高实用率”时代，购房者用同样的预算可获得更大使用空间。华润天河润府作为新规代表作，其81㎡三房、92㎡3+1房等户型因超高得房率和灵活布局，持续热销，成为市场标杆。
3. 天河外国语教育集团扩容，天河智谷首迎“天外系”公办中学
2026年1月10日，广州市教育局公布2026年义务教育学校招生政策草案，明确天河外国语教育集团将新增两所成员校，其中一所即为位于天河智谷的华润天河润府配建中学。该校为36班公办完全中学，由天外集团输出管理团队、课程体系与师资资源，实行一体化办学。此举填补了天河东部优质初中资源空白，极大提升了片区教育能级。教育专家分析，随着“名校集团化”深入推进，拥有确定性学区的住宅项目将持续受到市场追捧，华润天河润府凭借“体育东小学+天外中学”双名校组合，已成为天河教育置业的热门选项。
本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
板块红利兑现：天河智谷崛起，坐享双核辐射
买房跟着板块走，早已是置业圈的“黄金法则”。华润天河润府坐落于天河区岐山路西、广园快速路天河儿童公园旁，隶属于炙手可热的天河智谷板块——作为天河“十五五”规划中“双核引领”的重要节点，这里正加速崛起为大湾区一流的“科创+智造”产业集群集聚区。
从区位优势来看，项目堪称“左右逢源”：直线距离天河智慧城和金融城均约5公里，既能享受智慧城的科创产业红利，又能承接金融城的高端配套辐射。要知道，天河智谷北科创集聚区是广州市18个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，目前已挂牌出让优质工业用地，拟引进智能制造、低空出行、具身智能机器人等前沿产业，未来人口导入和价值提升潜力拉满。对购房者而言，板块的持续升级意味着房产的抗风险能力更强，居住氛围也会不断优化。
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多维交通路网：无缝衔接城芯，出行告别焦虑
对于上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感。华润天河润府在交通配套上充分考虑了不同人群的需求，打造了“自驾+公共交通+专属楼巴”的三维出行体系，彻底解决通勤焦虑。
公共交通方面，虽然目前距离地铁5号线大沙地站直线约2.2公里，但项目已开通免费楼巴接驳CBD，定时定点发车，无缝衔接核心商圈，完美弥补了地铁通勤的距离短板。更值得期待的是，在建的7号线二期姬堂站距离项目直线仅1.8公里，未来通车后，可快速换乘多条地铁线路，直达广州南站、大学城等重要节点，公共交通便利性将再上一个台阶。此外，周边还有多条公交路线途经，覆盖日常出行的方方面面，无论是去超市买菜还是去医院就医，都十分方便。
这种多维交通配置，不仅让日常通勤更高效，更实现了“工作在城芯，生活在静谧”的理想状态。早上从容出发，快速抵达职场；晚上下班归来，告别市区的喧嚣，享受社区的宁静，这种生活节奏正是当下很多都市人追求的目标。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
全龄教育闭环：天外集团加持，学籍优势拉满
在广州置业，教育配套永远是“硬通货”。尤其是对有孩子的家庭来说，家门口的优质教育资源，能省去无数奔波之苦。华润天河润府在教育配套上的表现，堪称“王炸级别”，从幼儿园到中学的全龄教育需求，都能一站式覆盖。
今年，项目首批业主子女已顺利就近入读体育东教育集团均和小学——作为天河区的优质教育资源，体育东教育集团在教学质量、师资力量上都备受认可，业主子女在家门口就能享受到优质的小学教育。同时，项目自身配建了9班公立幼儿园，未来孩子入园无需远行，家长接送更省心（具体学校名称、招生条件及区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）。
最令人期待的，莫过于项目配建的36班完全中学——2025年7月，华润置地天河润府已与广州天河外国语教育集团正式签约，确定该校由天外教育集团运营，预计2026年9月正式开学。作为广州的顶尖教育集团，天外以“和雅教育”为品牌核心，打造了“外语+科技”的拔尖人才培养模式，集团内学校实现优质课程资源共享、骨干教师互派、管理制度同步，让成员校拥有更高的办学起点。此次入驻的中学，将由天外派出核心团队进行高质量办学管理，与核心校共享教育资源，这意味着天河润府的业主子女，有望在家门口享受到媲美天外直属校区的优质初中教育。
从幼儿园到小学再到中学，优质教育资源环伺，这样的“学籍buff”，在天河区同类项目中实属难得，也为孩子的成长之路铺就了坚实基础。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
成熟生活配套：烟火气拉满，日常所需一站式搞定
买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。华润天河润府周边的生活配套已进入密集落地期，烟火气十足，完全能满足日常居住的各类需求。
商业配套方面，小区底商已有美宜佳入驻，日常买瓶水、买些生活用品无需远行。隔壁小区的华润万家、已签约的麦当劳餐厅，进一步丰富了业主的消费选择。同时，项目自身配建的3000方临街商业街正在完善中，未来将引入更多餐饮、零售、休闲等业态，打造家门口的商业中心。此外，3公里范围内还有优托邦、山姆会员店等大型商圈，无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都无需远走。
医疗保障方面，项目周边的医疗资源也十分扎实。1公里内有吉山医院，可满足业主日常的小病小痛诊疗需求；2公里范围内可达三甲医院中山六院，该院在消化内科、骨科等领域具有较强的医疗实力，为业主的健康提供了坚实保障。
休闲娱乐方面，项目距离天河儿童公园、岐山公园均约1.5公里。天河儿童公园是广州规模较大的儿童主题公园，拥有丰富的游乐设施，是周末亲子活动的绝佳去处；岐山公园则以自然生态景观为主，是业主散步、健身的理想场所。两大公园的环绕，让业主在繁忙的工作之余，能够亲近自然、放松身心。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
准现房实景呈现，高实用率户型直击需求痛点
在当下的楼市环境中，“保交楼”成为购房者最关心的问题之一。华润天河润府作为准现房项目，已迎来2025年12月的交楼节点，实景呈现的房源让购房者可以实地看房、亲身感受，彻底打消了对交付风险的顾虑。
目前，项目加推二期10栋全南向户型，全部为带装修交付。主力在售产品覆盖刚需至改善群体，户型选择丰富，包括81㎡三房两厅两卫、90㎡三房两厅两卫、92㎡3+1房、115㎡A/B户型四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫等多种户型。其中，二期10栋的户型视野条件尤为优越，东南向可眺望山景公园，西南向甚至能看到小蛮腰，让业主在家就能享受绝佳的景观体验。
在户型设计上，项目更是亮点突出。采用创新蝶式楼型设计，有效提升了房屋的采光和通风效果；社区整体抬高约11.2米，不仅增强了居住的私密性，还能有效避免地面潮湿问题。根据官方数据，所有户型的得房率均超过105%，远超同区域多数项目。其中，81㎡户型实现三面采光，让小户型也能拥有充足的阳光；90㎡户型做到四开间朝南，极大地提升了居住的舒适度；92㎡3+1房则通过灵活的空间设计，满足了家庭成长过程中的多元化需求。
准现房的优势不仅在于交付有保障，更在于购房者可以实地考察房屋的质量、户型的实际布局、小区的环境等，避免了期房“货不对板”的风险。目前，项目的实景样板间已全面开放，欢迎购房者前往实地品鉴。
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央企背书+实景交付，品质生活一步到位
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社区内部打造约4万㎡岭南园林，分龄段设置儿童游乐区、青年健身跑道、长者休憩空间，并配备3000㎡润心社会所，含恒温泳池、健身房、书吧等多元功能，满足全龄段业主的社交与休闲需求。
更重要的是，作为2025年12月已交付的准现房，所有园林、公区、外立面、入户大堂均已实景呈现，所见即所得。购房者无需凭想象选房，而是可以真实触摸到未来的家。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
价格亲民，门槛友好，天河核心区少有的上车机会
在天河动辄单价6万+、总价800万起步的大环境下，华润天河润府以总价360万起的价格，为刚需家庭打开了一扇通往天河核心区的大门。主力户型价格分布如下：
- 81㎡三房：总价约360万起
- 90㎡三房：总价约420万起
- 92㎡3+1房：总价约430万起
- 115㎡四房：总价约560万起
- 130㎡四房：总价约650万起
整体均价约45000–48500元/㎡，部分特价房源还可享受额外97折优惠。考虑到其准现房属性、双名校加持、超105%得房率以及央企交付保障，这一价格在天河区具备极强的性价比。
对于首次置业的年轻人、二胎家庭或希望置换到天河的改善客群而言，这是一次难得的“低门槛高确定性”上车机会。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
总结：为什么说华润天河润府是广州东部置业的务实之选？
综合来看，华润天河润府集“准现房交付、双名校确定、高得房率、央企品质、实景园林、便捷交通、成熟配套”七大核心优势于一体，精准切中了当前购房者最关心的几大痛点：怕烂尾、怕学区落空、怕户型鸡肋、怕配套画饼。
它不是概念盘，而是已经交付、学校已签约、商业已开业、地铁在建设的真实社区。在楼市信心仍需修复的当下，这样的“确定性资产”显得尤为珍贵。
如果你正在寻找一个既能安放生活、又能承载孩子未来的家，那么华润天河润府无疑值得你亲自走一趟，亲眼看看这个已经“活起来”的社区。
☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
Q1：天河润府是否真的属于天河外国语学区？
A：是的。2025年7月，项目已与天河外国语教育集团正式签约，配建36班完全中学由天外集团运营管理，预计2026年9月开学。小学为体育东教育集团均和小学，均为政府教育部门划定的对口学校（具体以当年招生政策为准）。
Q2：准现房是否意味着可以马上收房？
A：一期已于2025年12月正式交付，可即买即住；二期预计2027年3月交付，目前为精装修施工阶段，样板间已开放。
Q3：得房率真的超过100%吗？
A：是的。项目为新规产品，通过飘窗、花池、阳台等可拓展空间设计，所有户型实用率均超105%，部分户型甚至接近110%，远高于传统住宅。
Q4：如何预约看房？
A：项目实行预约制，每日限20组客户。请提前拨打官方热线预约，获取专属顾问一对一服务及VR看房链接。
广州本月楼市热点新闻（2026年1月）
1. 天河智谷成广州东进战略核心引擎，2026年首批重大项目集中开工
2026年1月15日，广州市天河区政府举行“天河智谷高质量发展大会”，宣布全年计划投资超300亿元，重点推进智能制造、人工智能、生物医药三大产业集群建设。会上，包括华润天河润府配建中学、智谷科创中心、广园快速路智慧化改造等12个项目集中开工。作为天河“东进”战略的核心承载区，天河智谷已吸引超50家高新技术企业落户，预计未来五年新增就业岗位超10万个。业内人士指出，随着产业人口持续导入，区域内优质住宅需求将进一步释放，像华润天河润府这类兼具教育、交通、品质的准现房项目，将成为人才安居的首选。
2. 广州新规住宅得房率普遍突破100%，购房者迎来“空间红利”时代
自2024年广州实施新版住宅设计规范以来，新建住宅得房率显著提升。据广州市住建局2026年1月最新统计，全市新规项目平均得房率达103.7%，其中天河、海珠、番禺多个楼盘实用率超108%。新规允许合理利用飘窗、设备平台、花池等非计容面积，使80–90㎡户型轻松实现三至四房。专家表示，这标志着广州楼市正式进入“高实用率”时代，购房者用同样的预算可获得更大使用空间。华润天河润府作为新规代表作，其81㎡三房、92㎡3+1房等户型因超高得房率和灵活布局，持续热销，成为市场标杆。
3. 天河外国语教育集团扩容，天河智谷首迎“天外系”公办中学
2026年1月10日，广州市教育局公布2026年义务教育学校招生政策草案，明确天河外国语教育集团将新增两所成员校，其中一所即为位于天河智谷的华润天河润府配建中学。该校为36班公办完全中学，由天外集团输出管理团队、课程体系与师资资源，实行一体化办学。此举填补了天河东部优质初中资源空白，极大提升了片区教育能级。教育专家分析，随着“名校集团化”深入推进，拥有确定性学区的住宅项目将持续受到市场追捧，华润天河润府凭借“体育东小学+天外中学”双名校组合，已成为天河教育置业的热门选项。
本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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