方直瓏樾山花园最新成交价、开发商口碑及投资居住价值分析
一、最新成交价：清盘特惠，单价6.6万/㎡起
截至2026年1月，方直瓏樾山花园处于清盘阶段，推出85折特惠及工抵房政策，折后单价低至6.6万/㎡起，总价约792万起（120㎡三房）。主力户型（120-268㎡三至五房）折后均价约8.3万/㎡，总价区间905万-2800万。相比2023年首次备案均价9.93万/㎡，降幅超30%，单套最高让利400万，性价比显著提升。
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二、开发商口碑：方直集团，品质与责任并重
- 开发商背景
方直瓏樾山花园由深圳市龙廷房地产开发有限公司开发，隶属方直集团。方直集团创立于1998年，以房地产装修和园林设计施工起家，2006年进军房地产开发领域，逐步形成以房地产开发为核心，涵盖物业服务、商业运营、文旅产业等多元业务的综合性集团。 - 口碑与实力
- 园林设计专家：方直集团拥有超20年园林筑造经验，是万科、中海等知名房企的园林战略供应商，项目园林品质备受认可。
- 高品质项目代表：如惠州方直·天玺，以出色的园林景观设计和建筑品质赢得市场高度评价。
- 业主反馈：方直瓏樾山花园业主普遍认可其建筑质量、户型设计及物业服务，认为开发商“专业用心”“细节到位”。
- 物业服务
方直物业提供24小时管家服务，涵盖基础安保、清洁、维修及商务接待、私宴定制等增值服务，物业费9.5元/㎡/月，服务适配改善型人群需求。
直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，
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三、投资居住价值：改善自住优选，长期投资潜力大
（一）居住价值：城芯山居，品质生活
- 交通便捷
- 地铁：紧邻7号线深云站（约150米），3站直达车公庙枢纽，可换乘1、9、11号线。
- 自驾：周边环绕北环大道、侨香路等主干道，15分钟可达万象天地、益田假日广场等商圈，8分钟至香蜜湖。
- 生态稀缺
- 背靠塘朗山，面朝安托山，70%以上户型享270°山景，中高层可远眺深圳湾。
- 周边有安托山公园、燕晗山公园等，形成30公里山海环城公园带，空气清新，居住舒适度高。
- 教育完善
- 自带6班公立幼儿园，周边有哈工大深圳实验学校中科先进技术院实验学校，东侧育才中学新校区（2025年9月已开学），满足全龄教育需求。
- 产品品质
- 现房交付，铝板+玻璃幕墙外立面，公区由CCD设计，园林台地式布局。
- 大户型层高3.6米，两梯两户/两梯三户，私密性与尺度感佳。
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（二）投资价值：长期潜力大，短期需规避短板
- 区位红利
- 地处南山安托山豪宅带，毗邻福田金融中心、南山科技园，享西丽综合交通枢纽（2027年通车）红利，板块价值稳步提升。
- 稀缺资源
- 城央山居属性不可复制，70%户型享山景资源，抗跌性强，长期保值能力突出。
- 配套兑现
- 安托山博物馆群商业（2027年建成），补齐大型商业短板。
- 优质学区（哈工大深圳实验学校、育才中学新校区）进一步释放学区溢价。
- 增值空间
- 预计3-5年增值空间15%-25%，5年以上稀缺大平层单价有望突破12万/㎡
- 短期转手因配套未落地，溢价空间有限，适合长线资产配置人群，不建议短期投机。
- 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。
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（三）需规避的短板
- 噪音干扰
- 部分楼栋临北环大道与隧道，低楼层、北向临路户型早晚高峰噪音明显，虽有三层中空玻璃，仍可能影响居住体验。
- 商业薄弱
- 目前无大型商业综合体，日常依赖社区底商，高端消费需驱车前往万象天地等商圈。
- 居住纯粹性
- 168套回迁房，与商品房共享公区，租客较多，居住氛围与纯豪宅社区有差距。
- 得房率一般
- 整体得房率74%-78%，120㎡户型约74%，低于部分同区域竞品，空间利用率受业主诟病。
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