海南自贸港封关运作刚刚迎来“满月礼”，关于离岛免税、贸易加工、旅游订单以及楼市火爆等一大波硬核成绩单密集砸出！
尤其引人关注的是作为自贸港发展样板的江东新区，也在近日重磅发声：截至目前，园区在建项目达177个，总投资额达到1305亿元！发展势能正在持续爆发！
江东新区实景 图源：江东新区管理局
与此同时，江东作为海口楼市核心主力区域之一，不仅是品质的“天花板”区域和房价的强力支点，更是“爆款盘”频出的地方！
就在昨天，海口江东新区，突然迎来开年首个改善王炸级新盘--由头部国企海南控股开发的低密洋房大盘--海控文澜府，惊艳亮相！
开放现场人气爆满，座无虚席！一时间，慕名而来客户、地产业内、各大媒体齐聚，把奢华轩敞的营销中心挤得水泄不通！
此前，海控·文澜府项目一直是楼市关注得焦点，因为这个盘，含金量高到可怕！
海控·文澜府实景开放现场
1.5超低密、总高8层一梯两户通透板楼、双会所配置、主力127-143㎡纯改善户型等等...几乎可以断定，这又将是一个吊足市场胃口的超级红盘。
随着项目正式亮相，紧盯海口楼市洋房的高净值群体，这回机会来了！
核心地段的低密洋房，在海口有多稀缺？
房子回归居住属性的当下，对买房人来说，舒适和品质的决策权重越来越大。尽管新盘层出不穷，低密洋房，仍然是改善客群可遇而不可求的首看选项。
但在海口，核心区域的洋房供应几乎长期处在“断供”状态，并没有多少选择。一方面，海口全市尤其核心区域上新的低密低层洋房项目屈指可数，不少项目推出15层左右的小高层，在市场上就已经算是“诚意拉满了”。
海口城市实景
根据海口发改委发布的价格备案信息：海口去年全年共有超百批次住宅项目完成价格备案，其中低层洋房产品，仅为个位数，其中还有不少位于云龙、灵山等远郊区域，核心城区洋房供应少之又少，几乎断供！
在这样的市场基本面下，海控·文澜府的亮相，影响不言而喻！
海控·文澜府实景
另一方面，土地市场供应的低容积率地块，更是凤毛麟角。
小易盘点了2024年以来海口出让的住宅用地，近2年的时间里，海口共成交住宅用地31宗，其中2024年仅有3宗容积率2.0地块完成出让；去年同样稀缺，仅有2宗地块容积率2.0，还有一宗为1.0-1.5，大概率将建设高端叠墅产品。
这意味着，未来几年，海口新入市容积率低于2.0的洋房产品，或将归0！
而海控·文澜府作为容积率仅有1.5低容积率的8层洋房，大概率将是绝版孤品，稀缺性不言而喻。
紧邻双CBD+使领馆片区，位置超硬核
除了产品层面的稀缺，更值得关注的是，当自贸港作为最高开放形态的浪潮袭来，项目正坐落在国际交往板块的“最前排”。
图源：江东新区管理局
海控·文澜府所在的江东新区“国际文化交往组团”，在江东新区11个发展片区和组团中，无疑是含金量极高的一个。它不像某些还在规划阶段的新区，它的蓝图，是由一系列已经落地或正在疾速兑现的顶级配套共同写就的。
海南省艺术中心效果图
这里，是海南面向世界的“会客厅”。项目周边，海南省艺术中心、海南省美术馆等地标性文化场馆正在拔地而起；优质公立名校海口市第九中学江东校区也已经建成招生，项目旁还有一宗教育规划用地，据传目前正与国内顶尖的人大附积极接洽，后期或将由海控建设打造。可以说既有优质的基础教育落位，又是未来高能级的文化交流中心；
医疗方面，海医第一附属医院（江东院区）、海南省中医院（江东院区）等多所三甲医院环伺，为家人的健康保驾护航；
海南省中医院江东院区 图源：医院官微
除此之外，项目还有着相当出色的生态禀赋：不仅家门口将打造约6000㎡的健康主题公园，区域内，迈雅河、道孟河等多重千亩级湿地公园环抱，每天出门都是鲜氧环绕的健康秘境；
更“硬核”的是，这里规划集聚了多个国家级的领事馆区。这意味着什么？未来这里将是外事活动、国际文化交流的最前沿。你的邻居，可能是外交官；你窗外的风景，是海南最国际化的封面。这种氛围感和邻里圈，是其他区域难以复制的！
交通方面，项目巧妙地占位在海口主城国兴CBD与江东新区CBD之间的黄金C位，琼山大道、江东大道、文明东隧道等核心路网交织，15分钟车程内轻松覆盖双重城市经济核心。一脚油门，既能便捷抵达老城区的繁华烟火，又能瞬间切换至江东未来的现代图景。这种“进可繁华，退可静谧”的从容，正是高端改善客群最看重的区位价值。
封关后的海南，将逐步成为国际资本、货物、人员自由流动的“境内关外”，随之而来的是境外资本涌入和对海南核心资产的寻找。海控·文澜府所处的板块，因为具备便利度、高能级、文化属性等多重优势，必将成为这股巨量资本登陆后，最先触及、也最愿意停留的“价值滩头”。
双会所配置+纯改善低密洋！产品吊打全场
看懂了地段和趋势，我们再来看看，海控·文澜府究竟用什么产品，来承接这份厚重的期待？
实地看过之后，从整体规划到公区配置再到户型产品，可以说相当能打！
在这里，小易抢先给大家来一波最强剧透！
海控·文澜府一期、二期鸟瞰图
海控·文澜府总占地约74亩，划分为一期低密花园洋房和二期现代高层两个组团，刚刚亮相并将在近期入市的一期花园洋房，共建有11栋8层洋房，主力户型为127、143㎡改善级洋房，总货量仅284套！
首先给小易留下深刻印象的，是近乎“任性”的物理尺度。在海口遍地2.5以上容积率的城市里，它做到了容积率仅约1.5，总高只建8层南北通透纯板楼。这意味着更宽的楼间距、更优秀的通风采光性能、更多的户外空间和更高的舒适度。
其二：起步既是改善级，更纯粹的社区圈层。不同于以往采用“高低配”洋房社区，海控江秀府一期全部为低层洋房户型，且主力户型为127-143㎡改善户型，圈层更纯粹。还专为面积需求更大的高净值人群打造了少数顶复户型，首层赠送庭院，顶层则赠送超大面积双露台，匹配多元的改善需求。
走进园区，小易立刻就被简洁而充满美感的建筑立面吸引了，米白灰色调与香槟金线条勾勒的建筑立面，搭配大面积铝板与玻璃幕墙，颜值相当在线。它不张扬，却经得起细看，是一种融入骨子里的优雅。
而内部公区配置堪称“豪横”：规划了约1000㎡的私家会所，泳池、健身房、瑜伽室等高阶功能齐备，在一楼架空层打造四大主题的全龄架空层泛会所。
海控·文澜府会所泳池实景
充满度假风情的热带园林，采用了“公园式”的自然造景手法，漫步其间，很容易令人松弛下来。这相当于把五星级度假酒店的高频场景和楼下24小时不打烊的“圈层客厅”，都搬进了社区。住在这儿，生活，从此变成下楼即达的度假。
接下来的户型产品表现惊艳，可以说最大限度呈现了景观性和舒适度两大核心亮点。
约127㎡户型采用了LDKG一体化+四叶草格局。
6.5米宽厅将尺度感直接拉满，同时约13米的超级采光宽+南北双阳台设计，使得通透度和采光性相当出色。坐在客厅，可以随时享受到清风穿堂的惬意。L型景观阳台轻松实现270°环幕视野，楼下园林的绿意尽收眼底。
同时，四叶草户型格局大幅提升了居住私密性，长辈房、主人房和儿童房三个住区相互独立，家庭成员的生活习惯都能得到尊重。
海控·文澜府创意样板间实景
而143㎡的3+1户型可以说是127㎡户型的PLUS版。
客餐厅面宽达到了更极致的7.3米，主卧套房也更宽绰。邻近北向生活阳台阳台的区域，是一处实用的宽敞灵动空间，并且与客餐厅相连，孩子的嬉戏、朋友的欢聚都能在一个更宽敞开阔的空间里自由流动；
海控·文澜府创意样板间实景
对于更加注重仪式感的业主来说，完全可以将此处空间与厨房联通，打造一处更便于情感交流的开放式中西双厨+餐厅功能区，大平层的体验感，瞬间爆棚。
海控·文澜府创意样板间实景
国企巨擘的现房承诺，是最大的“安心剂”
看完产品的惊艳呈现，相信不少朋友已经心动。而海控·文澜府由头部国企开发并且现房销售，则给了每个买房人最大的“行动底气”。
小易一直认为，在保交房仍然成为当下行业的关注重点，买期房就像开盲盒，而买现房则是实打实的明牌对弈。海控·文澜府背后站着的，是海南最大的省属国企——海南控股。
2025年，这个国企巨擎总资产突破2200亿元，强势跻身中国企业500强！旗下上市公司总市值首次突破1000亿元，营收同比增长超过40%。在自贸港发展的激流中迈上了一个崭新台阶！
其定位为“海南省重大战略投资平台和基础设施建设运营商”。它深度参与了海南自贸港的建设，从海南第一高楼“海南中心”，到海控免税城，再到海南三大国际机场的运营，它的作品，就是城市的地标。
图源：海南控股
由海控开发的文澜府，意味着项目的绝对稳健，彻底消除购房者担心货不对板的风险。头部国企的责任与实力，是项目如期、高品质兑现的最强保障。目前，项目会所、立面、园林、已逐步呈现，买家可以实地体验，彻底告别“图纸买房”的忐忑。
后期服务方面也无需担心，由一级物业资质，海控旗下物业提供6大尊享服务体系，从房子交付到高品质管理再到全天候的细致关怀，意味着这不是一锤子买卖，而是长达数十年的相互陪伴和品质守护。
当下，海口楼市的价值逻辑已经非常清晰：在优质底容土地稀缺成为常态的背景下，核心地段的低密资产，就是穿越周期的硬通货。
海控·文澜府，恰好集齐了所有“王炸”要素：自贸港核心中的核心地段、国际化的板块前景、绝版低密的物理形态、惊艳的产品落地，以及国企巨擘的信用背书。
它不仅仅是一套好房子，更是在一个时代风口上，为数不多的、能够同时承载居住理想、资产升级与时代红利的稀缺容器。当别人还在谈论未来时，它已经将未来，清晰地呈现在你面前。
据悉，海控·文澜府即将于近期取证入市，感兴趣的朋友可以亲临营销中心实地品鉴！
项目咨询热线：0898-31719999
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