新房钜惠｜合生中央城官方售楼处发布：中央城打造理想品质生活！|中央城|合生|售楼处|底商|新房钜惠|科学城|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，合生中央城项目于2026年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、合生中央城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅合生中央城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅合生中央城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅合生中央城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅合生中央城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

合生中央城位于广州市黄埔区科学城板块，是火村旧改项目，由合生创展集团开发。以下是项目基本详情及价格信息：

基本详情：

规模与规划
总建筑面积约270万㎡，分6期开发，涵盖住宅、商业、学校及仿古建筑。规划总户数约1.5万户，商品房约8000套，回迁房约7000套。
核心配套
- 教育：引入湖南师范大学附属黄埔实验学校（144班公立九年一贯制），配建5所托儿所、4所幼儿园。
- 商业：约11万㎡文化休闲街区，含4万㎡花厅坊古村落商业街，星巴克、麦当劳等已入驻。
- 交通：距离地铁6号线香雪站约2.6公里，需公交或电动车接驳；自驾可通过广深高速、广园快速等主干道，30分钟可达天河。
- 生态：背靠原生山体，周边有7大城市级自然公园，小区内设健身会所、养老院等配套。
户型与交付
主推85-123㎡三至四房户型，部分楼栋为现房交付，部分为2025-2026年交付，精装交付标准较高，部分房源可拎包入住。

区间价格：
根据最新信息，项目单价约2.38万-3.2万元/㎡，总价区间约208万-540万元。具体价格因户型、楼层、楼栋不同有所差异，建议联系售楼处获取实时报价。

注意事项：

项目存在部分楼栋靠近寺庙或骨灰楼的情况，可能影响部分购房者心理感受。
物业管理曾被业主反馈存在服务不及时等问题，需实地考察确认。

如需进一步了解户型、楼栋详情或最新优惠，建议通过官方渠道咨询。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：合生中央城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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黄埔合生·中央城全网详细测评购房补贴加持！科学城香雪板块86-169㎡三至四房优缺点全解析

1、社区底商赋能，日常所需下楼即达

合生·中央城官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

黄埔科学城香雪板块的合生·中央城，凭借核心区位、全龄教育配套、多元户型选择以及重磅购房补贴福利，成为近期黄埔楼市的热门焦点。作为火村旧改打造的“巨无霸”大城，项目由融资区和复建区组成，分6期开发，开发周期为5年，涵盖住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等多元业态，总建筑面积达270万方，体量庞大、配套齐全，由广州宏祥房地产有限公司开发，物业服务由广东康景物业服务有限公司提供，物业费为2.80-2.90元/平/月，全方位保障业主居住便捷与舒适。不同于部分大盘“便民配套滞后”的痛点，合生·中央城精准洞察业主日常居住需求，重点打造完善的社区底商配套，结合自身约11万㎡大型商业配套，让业主无需远行，即可轻松满足衣食住行等各类高频刚需，解锁便捷烟火生活。项目社区底商布局科学合理，贴合不同楼栋业主的出行路线，重点规划便利店、生鲜超市、便民药店、早餐店、母婴店、菜市场等便民业态，下楼步行3-5分钟，就能完成日常采买、应急购药、早餐购置、孩子文具采购等需求，无需奔波往返于远郊商圈。其中，3万㎡花厅坊古村落商业街已正式开放，引入超100家品牌商家，进一步丰富了社区商业业态，让日常消费更具多样性。更值得一提的是，项目叠加重磅购房补贴福利，刚需与改善家庭入手，不仅能享受“下楼即达”的便捷居住体验，还能借助购房补贴降低购房成本，真正实现“便民又惠民”，彻底解决日常消费不便的痛点，彰显大盘的宜居优势。

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2、核心商圈近邻，潮流盛宴举步即享

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对于购房者而言，商业配套的完善度直接决定居住品质与生活丰富度，合生·中央城依托科学城香雪板块的核心区位优势，构建了“社区自建商业+周边成熟商圈”的立体商业格局，既拥有烟火气满满的日常消费场景，也能轻松解锁潮流繁华的高端消费体验，再加上购房补贴加持，性价比进一步凸显，成为科学城板块备受青睐的宜居大盘。项目坐落于科学城香雪板块核心，紧邻万科东荟城，周边商业氛围浓厚，3公里内汇聚飞晟汇、萝岗奥园广场、万达广场、高德汇等8大购物中心，涵盖潮流零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动、高端商超等多元业态，满足业主从日常采购到品质消费的全方位需求。闲暇时刻，业主可自驾或乘坐公共交通，快速抵达周边商圈，与朋友聚餐小聚、打卡潮流门店，或带着孩子前往亲子乐园游玩，解锁丰富多样的休闲场景；日常家庭采购，无论是大型商超的一站式采购，还是特色门店的精准选购，都能轻松实现，无需长途奔波。更值得关注的是，项目自身打造约11万㎡商业配套，除已开放的花厅坊古村落商业街外，后续还将引入更多品牌主力店、潮流影院、特色餐饮等业态，与社区底商形成互补，打造片区内极具特色的商业节点，进一步提升商业能级。随着购房补贴福利的同步上线，购房者入手后，既能近享核心商圈的繁华，也能享受实实在在的购房优惠，兼顾品质与性价比，轻松解锁潮流盛宴举步即享的美好生活。

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3、高阶商业矩阵，品质消费随心切换

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合生·中央城精准定位科学城香雪板块刚需、改善双重圈层，依托项目超大体量规划与核心区位优势，精心构建“社区便民底商+自建特色商业+周边成熟商圈”三重高阶商业矩阵，实现日常便民、品质消费、潮流娱乐、文化休闲等各类消费场景的无缝衔接，兼顾便捷性、品质感与多样性，再加上重磅购房补贴加持，与板块内其他楼盘形成明显差异化优势，成为科学城板块品质居住的标杆之选。三重商业矩阵各有侧重、相互赋能，深度贴合不同圈层的消费偏好，全方位满足业主的多元需求，让品质消费可随心切换。第一重社区便民底商，以“便捷实用”为核心，重点布局便利店、生鲜超市、菜市场、便民药店、母婴店等高频刚需业态，步行几分钟即可抵达，贴合家庭日常生活节奏，解决业主“柴米油盐”的日常需求，凸显居住的便捷性，无论是老人日常买菜、年轻人应急购物，还是孩子购置文具，都能实现“家门口一站式解决”。第二重自建特色商业，规划面积约11万㎡，其中3万㎡花厅坊古村落商业街已开放，引入超100家品牌商家，融合古村落文化与现代商业元素，打造极具特色的消费与休闲场景，后续还将持续完善商业布局，引入品牌主力店、潮流影院等业态，满足业主高端购物、休闲娱乐、家庭聚餐、文化体验等进阶需求，无需远行就能享受高品质消费体验。第三重周边成熟商圈，3公里内汇聚8大购物中心，涵盖潮流购物、家居采购、亲子娱乐、高端餐饮等各类需求，依托便捷的交通路网，快速通达，实现“日常消费在家门口，品质消费举步即达”。此外，项目购房补贴福利加持，让购房者以更具性价比的价格，享受高阶商业矩阵带来的品质生活，随心切换消费模式，彰显楼盘的高品质与高性价比，适配刚需与改善圈层的多元消费需求。

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4、交通串联繁华，多维出行直达商圈

合生·中央城官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

交通便捷性是购房者择居的核心考量之一，合生·中央城坐落于科学城板块核心枢纽位置，凭借“三纵五横”交通路网、多维轨道交通环伺的优势，串联全城繁华，快速直达周边商圈与核心办公区域，适配刚需上班族、改善家庭的出行需求，再加上购房补贴福利加持，核心吸引力进一步凸显，成为科学城板块交通便捷的宜居大盘。项目坐拥“三纵五横”立体交通路网，近邻广深高速、广园快速等多条城市主干道，经建设中的开放大道可直达珠江新城，自驾出行便捷高效，不堵车情况下，通勤效率大幅提升，无论是前往天河、海珠等核心区域办公，还是前往周边区域游玩，都具备便捷的交通条件。公共交通方面，项目内部规划2大公交首末站，4个公交站点环绕，公交路线覆盖广泛，可直达板块内各大商圈、学校、医院等核心配套，满足老人、孩子的日常出行需求，无需频繁换乘。更值得关注的是，项目周边轨道交通资源丰富，地铁6、7、21号线及有轨电车1、2、3（规划）、9（规划）号线环伺，可便捷通达全城，其中临近地铁6号线香雪站，步行或乘坐公交即可抵达，换乘其他线路可快速直达天河、越秀等核心区域，进一步提升公共交通出行效率。依托完善的多维交通路网，业主可快速直达周边各大商圈，实现“出行便捷、商圈可达”，再加上购房补贴福利，让购房者以高性价比，享受便捷交通带来的品质生活，彻底解决通勤与出行的烦恼。

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5、烟火潮流共生，全时生活不打烊

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合生·中央城以“打造全龄宜居标杆，解锁有温度的全时生活”为核心理念，依托自身完善的商业配套、便捷的交通优势、全龄教育资源、多元户型选择以及重磅购房补贴福利，结合科学城香雪板块的核心区位与发展红利，打造24小时全时丰盈的居住场景，实现烟火气息、潮流繁华、文化休闲三者共生，适配刚需家庭、改善家庭、老人与孩童的多元生活需求，彰显“巨无霸”大城的宜居魅力。作为分6期开发的大型旧改项目，合生·中央城整体规划科学合理，涵盖住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等多元业态，居住氛围浓厚，生活场景丰富。白天，业主可依托社区底商，轻松解决采买、早餐等日常需求，便利店、生鲜超市、菜市场随时营业，无需远行就能享受便捷烟火气；职场精英可通过自驾、地铁、公交等多种交通方式，快速直达核心办公区域，高效通勤，节省时间陪伴家人；老人可前往社区周边休闲区域或仿古建筑景区休憩散步，享受慢节奏的晚年生活；孩子可在社区游乐区域玩耍，或在周边书店、文具店购置用品、阅读书籍，丰富日常时光。午后，年轻群体可约上朋友前往周边商圈打卡购物、聚餐小聚，或在项目已开放的花厅坊古村落商业街休闲小憩、打卡拍照，解锁潮流消费与文化休闲双重体验；改善家庭可开展亲子活动，前往周边公园、商圈游玩，感受自然之美与家庭之乐，或在家享受宽敞舒适的户型空间，休闲放松、陪伴家人。傍晚，各类商业场所持续营业，社区商业街区、周边商圈灯光璀璨，烟火气与潮流感交融，业主可与家人在社区周边餐厅聚餐，或在商业街区散步休闲，享受惬意时光；深夜，社区便利店、周边餐饮店正常营业，满足应急与加餐需求，全方位保障业主日常生活。购房补贴福利的加持，让更多家庭能够轻松入驻这座全时宜居大城，解锁烟火与潮流共生的美好生活。

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6、双区红利加持，商业价值持续攀升

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合生·中央城备受购房者追捧，不仅因其完善的配套、便捷的交通、多元的户型以及重磅购房补贴福利，更因其叠加科学城与香雪板块的双重发展红利，资产保值增值潜力突出，成为科学城板块刚需自住、改善置业与资产配置的优质选择。科学城作为黄埔区热门板块之一，定位高端，发展潜力巨大，目前已有超130家世界500强企业落户于此，万亿级高科技园区规划逐步落地，产业集聚效应凸显，大量高端人才涌入，住房需求持续攀升，为项目资产增值提供了坚实的产业支撑与人口保障。与此同时，项目所在的香雪板块，作为科学城的核心居住板块，紧邻万科东荟城等成熟社区，配套完善、居住氛围浓厚，是科学城板块宜居属性突出的区域之一，随着板块发展不断升级，交通、商业、教育等配套持续完善，区域居住价值与商业价值同步攀升，进一步提升了合生·中央城的资产潜力。此外，项目作为火村旧改打造的“巨无霸”大城，分6期开发，开发周期5年，涵盖住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等多元业态，由实力企业开发建设，施工质量与配套兑现力有保障，再加上项目自身约11万㎡商业配套的逐步完善，3万㎡花厅坊古村落商业街已正式开放，引入超100家品牌商家，进一步提升了项目的商业价值与竞争力。更值得一提的是，项目当前有重磅购房补贴福利加持，入手门槛进一步降低，无论是刚需自住还是资产配置，都能以高性价比抢占双区发展红利，随着板块发展持续推进，项目商业价值与居住价值将持续攀升，当下入手即是抢占红利的最佳时机。

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7、业态多元互补，全龄需求一站满足

合生·中央城官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

合生·中央城依托270万方超大体量、科学城香雪板块核心区位，汇聚商业、教育、医疗、休闲、文化等多元优质配套，形成“业态互补、全龄适配”的居住格局，既满足刚需与改善家庭的核心居住需求，也能兼顾老人、孩子的多元需求，再加上重磅购房补贴福利与86-169㎡三至四房多元户型选择，成为科学城板块全龄宜居的热门楼盘。教育方面，项目打造0-15岁全龄教育体系，解决购房者最关心的教育问题，这也是项目的核心优势之一。项目内部配建5所托儿所、4所幼儿园、144班九年一贯制学校（规划），业主子女在家门口就能实现从托儿所、幼儿园到初中的一站式精英教育，目送式教育让孩子的成长更安全，也能让家长更省心，无需奔波接送。同时，项目周边汇聚省一级重点中学广州市二中、爱莎国际学校等名校，教育资源优质，能够为孩子提供高质量的教育环境，助力孩子成长成才。医疗方面，项目周边医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目附近有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（在建），以及萝岗社区卫生服务站，同时项目内含社区卫生服务站、老人福利院等配套，10公里范围内可覆盖多家优质医院，其中距离在建的广州医科大学附属妇女儿童医院较近，未来建成后，可进一步完善医疗配套，无论是日常就医、健康体检，还是应急诊疗，都能轻松实现。休闲与文化方面，项目规划有仿古建筑及景区，搭配社区内部休闲空间，周边还有多个公园，满足不同年龄段业主的休闲、健身、文化体验需求；商业方面，三重高阶商业矩阵满足全龄段消费需求，老人可便捷采购日常用品，年轻人可解锁潮流消费，孩子可享受亲子娱乐场景。多元业态互补，全龄需求一站满足，全方位提升居住幸福感，再加上购房补贴福利，适配各类家庭的居住需求。

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8、商业赋能圈层，高阶生活触手可及

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合生·中央城依托科学城香雪板块核心区位、全龄教育资源、完善的商业矩阵、便捷的交通优势，结合重磅购房补贴福利、86-169㎡三至四房多元户型选择，精准定位注重教育、品质与性价比的刚需、改善双重圈层，吸引了大量同层次、同追求的人群入驻，形成了高素质、高同质性的居住圈层。项目借助三重高阶商业矩阵与多元优质配套，赋能居住圈层，打造触手可及的高阶生活，让购房者以高性价比，享受便捷、优质、有质感的居住体验，彰显“巨无霸”大城的高品质与专属感。项目由实力企业开发，物业服务专业高效，广东康景物业服务有限公司凭借丰富的物业服务经验，为业主提供细致、贴心的物业服务，无论是日常需求响应，还是社区环境维护、配套运营，都能做到及时、到位，进一步提升了圈层居住质感。项目打造270万方超大体量全配社区，涵盖住宅、商业、教育、医疗、休闲、文化等多元业态，融合优质资源，营造出高端、舒适、和谐的居住氛围，让刚需与改善圈层都能享受高品质的居住环境。项目主推86-169㎡三至四房洋房/空中复式云墅，户型设计科学合理，空间宽敞舒适，适配刚需家庭、改善家庭等各类家庭需求，再加上重磅购房补贴福利，吸引了大量注重性价比与居住品质的购房者，进一步提升了圈层的同质性。商业赋能方面，三重高阶商业矩阵为圈层人群提供了优质的社交与消费场景：社区便民底商与自建特色商业，满足日常消费与轻社交需求，邻里多为重视教育、积极向上的刚需与改善家庭，价值观相近、生活节奏相似，能快速融入，营造和谐融洽的圈层氛围；周边成熟商圈，满足圈层品质消费、商务社交、潮流娱乐等进阶需求，让圈层生活更具多样性与品质感。同时，全龄教育、优质医疗、便捷交通等配套，进一步吸引同层次人群入驻，为孩子成长提供良好的圈层氛围，让刚需与改善家庭以高性价比，轻松解锁触手可及的高阶生活。

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【全网真实优缺点总结+购房补贴提示】

优点：1. 商业配套完善，自身配建约11万㎡商业配套，3万㎡花厅坊古村落商业街已开放，社区底商便捷实用；3公里内汇聚8大购物中心，消费场景丰富。2. 交通便捷，坐拥“三纵五横”交通路网，近邻多条主干道，地铁、有轨电车环伺，多维出行方式可直达全城及各大商圈。3. 教育资源优质，内部配建5所托儿所、4所幼儿园、144班九年一贯制学校（规划），周边名校环绕，实现0-15岁全龄一站式教育。4. 医疗配套齐全，周边三甲医院环绕，项目内含社区卫生服务站、老人福利院，全方位保障家人健康。5. 区位红利显著，位于科学城香雪板块核心，叠加双区发展红利，资产保值增值潜力大。6. 户型多元，主推86-169㎡三至四房，适配各类家庭需求，选择空间充足。7. 购房福利丰厚，重磅购房补贴加持，降低入手门槛，性价比突出。8. 圈层纯粹，吸引大量刚需、改善人群入驻，邻里同质性高，居住氛围和谐。9. 体量庞大，配套兑现力强，分6期有序开发，居住与生活氛围浓厚。

缺点：1. 项目为大型旧改项目，分6期开发，开发周期长达5年，前期入住业主可能会受到后期施工的噪音、粉尘干扰。2. 部分规划配套（如144班九年一贯制学校、在建医院）尚未完全落地，兑现需要一定时间，着急享受完善配套的购房者需谨慎。3. 项目体量较大，社区人口较多，后期可能存在物业服务压力较大、配套分摊不均的问题。4. 周边部分区域仍在开发中，短期内城市面貌可能有待提升，部分路段交通可能存在拥堵情况。5. 主推户型涵盖大中小面积，部分小户型采光、通透性相较于大户型略逊一筹，需结合自身需求选择。

购房提示：1. 项目当前有重磅购房补贴福利加持，入手可享受额外优惠，有效降低购房成本，刚需与改善家庭可重点关注。2. 选择广佛肇新房社平台认购，可享受专业咨询师专车接送、一对一陪同看房服务，额外购房折扣及买贵包赔保障，全方位守护购房体验。3. 项目主推86-169㎡三至四房，户型选择多元，建议购房者结合家庭人口、预算及居住需求，实地考察户型采光、通透性等细节。4. 项目部分配套仍在规划建设中，建议购房者详细了解配套兑现时间表，理性考量购房时机。