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“周六清晨，香港人陈先生一家驶过港珠澳大桥，40分钟抵达珠海喝早茶——这样的‘双城生活’，2025年每天上演逾万次...”
随着“港车北上” 免预约政策落地、“一地两检” 通关效率持续升级，港珠澳三地正从地理上的毗邻，走向生活与事业的深度交融，香港居民北上珠海“消费-休闲-居住”的链条也愈发顺畅。
数据显示，2025 年经港珠澳大桥通行的香港单牌车数量较政策初期大幅增长，周末跨境通勤、商务往来已成常态，“30分钟双城生活圈” 已经从愿景，变成了千万港澳人士的日常。
在这场大湾区融合的浪潮中，鹏瑞・珠澳湾中心的持续热捧，作为珠海拱北的高端地产项目，港澳客户占比超80%，已悄然成为许多港澳人士的心选栖所。许多香港人虽然事业核心、国际关系网络依旧在香港，却慢慢的将更多的居家生活、休闲娱乐、私密商务宴请等需求转移到这个专属的“第二主场”。
并非偶然，它更像是港珠澳三地联动红利下的自然结果—— 既契合了政策导向下的跨境需求，又精准匹配了港澳菁英对高品质资产的追求，成为市场观察大湾区跨境置业趋势的一个典型样本。
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解码港澳人士“第二主场”优选逻辑
1、口岸枢纽加持跨境商务高效衔接
港珠澳大桥的贯通、拱北与青茂口岸的高效通关，叠加“港车北上” 免预约、保险跨境互认等配套政策优化，彻底打破了三地的空间壁垒。
对港澳人士而言，“工作在港澳、议事在珠海” 的跨境模式愈发顺畅：驾车分钟级直达港澳主城，跨境商务洽谈无需再受距离掣肘，“大桥经济” 带来的资源互通效应持续释放。
而鹏瑞・珠澳湾中心恰好占据三大口岸环绕的核心区位，5分钟到澳门，40分钟抵香港，天然承接了政策红利。
它并非刻意营造“跨境优势”，而是在港珠澳融合的大背景下，成为了两地资源流动的自然枢纽 —— 这种由政策驱动、区位赋予的竞争力，正是其吸引港澳层峯的核心前提。
2. 顶奢基因背书资产配置坚实保障
在大湾区资产配置市场中，品牌口碑与品质实力始终是层峯群体的重要考量。作为打造了深圳湾1号的开发商，鹏瑞在高端物业领域的积淀早已获得市场认可。珠澳湾中心延续了品牌对臻稀地段与顶阶品质的坚守，从建筑规划到细节打磨，都承袭了顶奢产品的基因。
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对注重资产抗风险能力的港澳人士而言，这种“品牌 + 地段”的双重保障，恰好契合了他们对跨境资产的严苛要求。
市场数据显示，这类兼具稀缺性与品质感的核心资产，在三地融合进程中更具保值增值潜力，这也让珠澳湾中心成为了理性配置下的「第二主场」优选。
3、多元产品矩阵适配全场景商务需求
随着港珠澳三地往来的常态化，跨境需求也从单一走向多元——既有轻资产配置的需求，也有商务接待、圈层社交的高阶诉求。珠澳湾中心以全产品矩阵，精准承接了这种市场变化：
建筑面积约38-70㎡百万级口岸资产：低门槛准入，适配跨境轻资产配置需求，同时可作为个人跨境办公、临时商务接待的灵活空间，成为布局大湾区的 “轻量支点”；
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建筑面积约185-285㎡总裁瑞公馆：空间格局舒展，兼具小型商务洽谈与圈层轻社交功能，无论是接待合作伙伴，还是组织行业小型交流会，都能彰显格调与实力；
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户型样板展示图
建筑面积约320-420㎡天幕会客厅：270° 环幕视野无遮挡俯瞰港珠澳三城盛景，商务接待与高端私宴功能兼备，为重要合作洽谈、核心圈层相聚提供极具氛围感的场景支撑；
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户型样板展示图
建筑面积约690㎡云端会客厅：顶阶圈层专属，无柱化灵动空间可灵活拆分商务论坛、行业峰会、跨境资源对接会等多元场景，成为跨境企业主的“私人商务枢纽” 与品牌展示窗口。
这种产品布局并非刻意迎合，而是对跨境市场需求的深度洞察，自然获得了市场的积极反馈。
4、纯粹社群+商务适配服务赋能事业拓展
珠澳湾中心的业主中超80%来自香港、澳门，多为企业高管、跨境企业主及专业人士。这一圈层的形成，并非项目刻意筛选，而是源于相似的事业背景与价值追求——在三地融合的浪潮中，他们都需要一个既能承接跨境商务，又能实现同频社交的「第二主场」。
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项目定期举办的私宴沙龙、跨境资源对接会，恰好为这些层峯提供了打破地域壁垒的契机，让邻里成为事业上的潜在伙伴。再加上源自深圳湾1号的君瑞物业，以契合港澳商务习惯的管家式服务，进一步提升了体验感，这种“圈层+服务”的双重赋能，让珠澳湾中心超越了单纯的资产属性，成为三地层峯价值共鸣的载体。
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