【沪上房产揭秘/薛晓燕】作为深耕上海楼市十年的探盘博主，见过太多“概念大于实景”的板块，也踩过不少“价格洼地变价值陷阱”的坑。但这次深入宝山南大智慧城，探访中环铂樾项目后，我必须说：上海中环改善市场，被这颗“遗珠”打破了平衡。
要知道，当下上海中环沿线新房早已进入“千万级门槛”时代，浦东中环均价站稳8.3万+/㎡，徐汇、长宁等核心板块更是直奔12万+/㎡，就连外环外热门板块都逼近8万/㎡。而中环铂樾以6.6万/㎡的均价、700万级总价，交出了一份“央企品质+TOD配套+爆款户型”的三重答卷。今天就带大家沉浸式探盘，拆解这个让改善族集体心动的项目。
板块逆袭：从传统工业区到中环科创高地，南大的确定性有多强？
提到南大板块，不少老上海人的印象还停留在“传统工业区”。但如今的南大智慧城，早已完成了脱胎换骨的蝶变——作为上海五大重点转型区域、浦西金色中环带核心增量板块，这里用十年时间走完了从拆违整治到产城融合的进阶之路，成为宝山“北转型”最亮眼的名片。
不同于其他还在“画饼”的规划板块，南大的优势在于“落地即兑现”。整个智慧城占地6.3平方公里，以“生态为底、产业为核、人居为翼”的路径开发，目前已建和在建体量超100万方，规划开发总建筑体量达540万方，相当于76个足球场大小。更关键的是，板块聚焦数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业，已吸引2100余家企业注册，注册资本金超350亿元，开利集团总部、宇树科技亚太研发中心等龙头企业相继落户，产业能级直接拉满。
对购房者而言，产业落地意味着人口导入和价值托底。随着中建七局、中建港航局双总部开工，中建八局打造的250米城市新地标加速建设，南大的商务氛围与就业机会将持续升级，未来房产的流动性和增值空间有了坚实保障。这种“产业先行、配套跟上”的发展模式，远比单纯依赖概念炒作的板块更让人安心。
TOD赋能：15号线直达+万象汇加持，步行圈藏着全维生活
衡量一个板块的宜居度，交通和配套是核心指标。中环铂樾的核心优势之一，就是紧邻15号线南大路站，真正实现“地铁口的家”——从小区步行至地铁站仅需5分钟，15号线作为“换乘王”，可直达长风商务区、徐汇滨江、紫竹高新区等核心区域，通勤效率拉满。
更值得期待的是南大“双TOD”格局的成型：南大路站TOD已建成数智绿洲、科创之门等产业载体，实现工作与居住的无缝衔接；丰翔路站TOD则引入了华润万象系商业旗舰——宝山万象汇，这座体量约25万方的商业综合体，将填补北上海高端商业空白，计划2027年10月正式开业，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，未来在家门口就能享受一站式高端消费体验。
生态与教育资源的落地速度同样惊人。今年刚建成的300亩南大中央公园，已成功举办音乐节等活动，吸引超3.5万市民打卡，未来走马塘水岸公园还将新增滨水开放空间，整个板块绿地占比高达43%，相当于把家安在公园里。教育方面，上师大附中宝山分校已正式启用，另有5所教育设施投入使用，从小学到中学的优质教育链逐步完善；医疗上，仁济医院宝山分院二期大楼交付使用，为家人健康保驾护航。
对比上海其他中环板块，南大的配套优势在于“成熟度+确定性”：没有漫长的等待周期，商业、教育、医疗、生态均已进入建设收尾或投入使用阶段，购房者买入即可享受现成生活，这在当下楼市中实属难得。
产品绝杀：双央企匠心+爆款户型，700万级享千万级体验
如果说板块和配套是项目的“加分项”，那么产品力就是中环铂樾的“杀手锏”。作为中建七局地产集团进军上海的标杆项目，联合中建港航局双央企开发，从根源上保障了建筑品质与交付安全，这在当前市场环境下，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。
项目采用低密小高层设计，容积率仅2.0，最大楼间距达55米，相较于市面上普遍的高层产品，不仅通风采光更优，居住舒适度也大幅提升，得房率更是达到78%-82%，远超同区域平均水平。更惊艳的是户型设计，从110㎡三房到139㎡四房，每一款都堪称“空间魔术师”，重新定义了改善户型的标准。
先看110㎡三房户型，堪称700万级的“黄金改善款”。边套户型做到约5.4m超大横厅，搭配12.3米南向面宽，堪比别墅级采光尺度，边套270°景观视野+巨幕阳台，让客厅成为家庭核心社交区。更难得的是“0过道”设计，加上5个飘窗的赠送面积，空间利用率拉满，完全没有浪费面积，无论是三口之家还是二胎家庭，都能满足全生命周期需求。中间套则采用经典南北通透飞机户型，通风采光俱佳，适合追求实用性的年轻夫妻。
139㎡四房户型更是直接封神，堪称“越级改善天花板”。西边套配备独立电梯厅，私密性拉满；罕见的15.05米南向奢阔面宽，搭配大横厅设计，采光面直接拉到极致，享受城央豪宅级体验。市面上大多数140㎡左右户型仅能做到3+1房，北向小房间只能作为储物间，而中环铂樾的139㎡做到了真四房，每个卧室都具备舒适居住尺度，完美适配三代同堂。主卧全套房设计，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性与舒适度双在线。
更惊喜的是精装配置，项目打造双精装入户大堂（地面+地库），归家仪式感拉满；全屋带装修交付，省去后期装修麻烦，装标更是秒杀同价位产品，直接对标千万级豪宅配置。对比周边竞品，往前一站桃浦百平三房已达800万级，往后一站丰翔路新房均价6.9万/㎡，中环铂樾不仅地段更优、户型更大，性价比优势一目了然。
价格锚点：中环房价重构前夜，700万级还有多少机会？
当下上海土地市场持续火热，中环沿线土地价格不断攀升，直接推动新房价格水涨船高。数据显示，2025年上海内中环新房套均总价已突破1900万/套，千万级以内的上车机会越来越少，700万级更是成为中环改善的“稀缺窗口期”。
中环铂樾的定价，无疑给预算有限的改善族提供了难得的入场机会。6.6万/㎡的均价，不仅低于浦东、徐汇等中环核心板块，甚至低于部分外环外热门板块，而产品力和配套却丝毫不逊色。随着南大智慧城产业持续落地、万象汇开业、地标建筑建成，板块价值还将持续攀升，未来房价大概率向中环平均水平靠拢，此时入手正是最佳时机。
从市场反馈来看，项目一经推出便跻身宝山好评榜第5名，超过区域76%的楼盘，足以证明其认可度。对于预算700万左右、追求央企品质、看重配套确定性的改善型购房者来说，中环铂樾几乎没有明显短板——低密产品、爆款户型、TOD配套、双央企背书，每一项都精准命中改善需求。
探盘总结：这不是“平替”，而是中环改善的“最优解”
结束探盘时，夕阳透过139㎡户型的270°飘窗洒进房间，超大横厅里满是阳光的味道，远处的南大中央公园绿意盎然，15号线列车缓缓驶过，勾勒出一幅宜居的生活图景。在上海楼市愈发理性的当下，购房者早已不再盲目追逐概念，而是更看重“看得见的配套、摸得着的品质、买得起的价格”。
中环铂樾的出现，不仅填补了中环700万级品质住宅的空白，更用“板块确定性+产品硬实力”，为改善族提供了一个避开高总价陷阱、享受优质生活的选择。随着南大智慧城的持续升级，以及中环房价的不断重构，这个项目的价值还将进一步凸显。
最后提醒一句：上海中环沿线的低总价改善机会正在加速消失，尤其是这种双央企加持、配套落地快、户型能打的项目，错过大概率难再寻。感兴趣的朋友可以抓紧时间实地探访，毕竟好房子从来不缺关注度，早入手才能早享受。我是薛晓燕，带你解锁上海楼市更多优质好盘，咱们下期探盘见！
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