一位上海豪宅买家因购房纠纷，在社交平台上发布《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》，这起纠纷不仅涉及具体交易条款，也折射出房地产行业的一些潜在问题。
纠纷核心：各执一词的“罗生门”
这起纠纷围绕上海顶级豪宅项目“滨江凯旋门三期”的一套房产交易展开，双方对违约原因的说法截然不同。
• 购房者主张：购房者于2024年4月30日签订合同并支付了30%的首付款。他声称，开发商指定了审批能力不足的合作银行，是其未能按时获得足额贷款的根本原因。此后，他自行找到了两家可审批的国有银行，但开发商以“放款流程有风险”为由，拒绝配合办理后续放款手续，并最终将其告上法庭，要求解除合同并赔偿1200余万元。
• 新鸿基方面回应：新鸿基地产方面通过项目公司发布声明，明确指出从未向任何购房者指定贷款银行。购房者未能按期支付房款，经与多家银行确认，系其个人原因所致。由于购房者逾期付款已超过一年，公司已依法提起诉讼，目前案件已庭审完毕，正在等待法院的正式判决。
事件背景与深层看点
1. 项目热度与高门槛：“滨江凯旋门”是上海市场的标志性豪宅，购买难度极大，不仅价格高昂（三期套均总价4000余万元），对购房者的社保缴纳年限（需至少253个月）也有极高要求。这也意味着一旦交易失败，给购房者带来的机会成本和潜在损失非常巨大。
2. 行业潜规则争议：购房者在公开信及后续评论中，指控开发商限制贷款银行选择并可能存在“银行返点”（其称之为商业贿赂）问题。这使得纠纷超出了个案，引发了关于房地产销售中相关行业惯例的讨论。
3. 郭炳联其人与新鸿基背景：公开信直接指向新鸿基地产主席郭炳联。郭氏家族及其企业曾经历引人注目的内部纷争和法律风波。2012年，郭炳联与其兄郭炳江曾因卷入香港廉政公署对前高官许仕仁的贪污调查而被拘捕，事件一度导致公司市值暴跌。此次公开信事件，使这家知名港资房企的商业实践再次受到公众审视。
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