大家好，我是薛晓燕，深耕上海豪宅市场多年，见惯了图纸上的恢弘蓝图、样板间的精致包装，却极少遇到能以实景示范区震撼整个行业的项目。而近期重磅亮相的中建·玖上琅宸，恰恰打破了这份沉寂。作为中建“玖”系高端力作，项目以1.5万方实景示范区全景呈现，从东方立体山水到海派奢艺会所，从非遗匠心细节到172项品质标准全落地，不仅吸引了全国600多位地产人专程观摩取经，更重新定义了上海豪宅市场的品质天花板。上周我沉浸式探访了这个现象级项目，从实景质感、精工细节到生活范式，带大家深度拆解，这座“国家队”打造的豪宅，究竟凭什么成为行业新标杆。
刚踏入中建·玖上琅宸示范区，便被扑面而来的艺术氛围感与实景厚重感包裹。没有刻意营造的浮夸仪式感，取而代之的是东方山水与海派奢雅的自然融合——进口罗汉松姿态苍劲，与太行山脉甄选的中国黑老石皮墙相映成趣；非遗传人朱炳仁打造的铜墙温润有光，在光影流转中诉说匠心；UAP公司定制的《环水流芳》艺术装置与叠石流水共生，每一步都能邂逅自然与艺术的碰撞。更难得的是，这里的一草一木、一砖一瓦均为交付标准，这种“所见即所得”的笃定，在当下靠概念营销的豪宅市场中，显得尤为珍贵。
行业破局：实景为王时代，1.5万方示范区的标杆意义
当下上海房地产市场，内卷早已从价格、户型蔓延至品质呈现，购房者从盲目追崇概念，逐渐转向对实景兑现力的理性考量。中建·玖上琅宸以1.5万方实景示范区的全景落地，不仅是对市场需求的精准回应，更以“敢于晒实景、经得起检验”的底气，为整个豪宅行业树立了新的价值导向。
这份底气，源于“国家队”的实力背书与长期主义坚守。在追求高周转、快去化的行业常态下，多数项目选择以“图纸卖房”，将大量成本投入营销包装，而非实景打磨。而中建作为实力央企，摒弃了短期利益的妥协，耗时数月精雕细琢1.5万方实景空间，小到一块石皮的甄选、一株绿植的搭配，大到会所功能的落地、景观体系的构建，均以交付标准严格执行。这种不计成本的匠心投入，不仅让购房者直观感受到居住品质，更打破了行业“重营销、轻兑现”的怪圈。
也正因如此，项目才得以吸引全国600多位地产人专程观摩学习。这些深耕行业多年的专业人士，带着审视的眼光而来，最终被实景中的细节质感折服——从石皮墙的安装工艺到铜饰的打磨精度，从景观动线的规划到会所功能的布局，每一处细节都彰显着可复制、可借鉴的行业标准。中建·玖上琅宸不仅是一个高端住宅项目，更成为了豪宅行业实景呈现、品质落地的“教科书”，为市场传递出“唯有品质才是核心竞争力”的信号。
从市场层面来看，实景示范区的落地更精准击中了高净值人群的核心诉求。当下高净值购房者置业，早已不满足于居住空间的奢华，更看重开发商的兑现能力与品质承诺。1.5万方实景的呈现，相当于给购房者吃下了一颗“定心丸”，无需再靠想象勾勒未来生活，而是能亲身触摸空间质感、体验社区氛围，这种确定性的居住预期，正是高端圈层最为看重的价值。
匠心解码：172项标准全落地，把品质刻进每一处细节
如果说1.5万方实景是中建·玖上琅宸的“面子”，那么172项品质标准全落地，便是项目直击人心的“里子”。项目围绕“好房子”的核心理念，将品质追求渗透到居住的每一个维度，从建筑结构、材料甄选到功能布局、细节打磨，每一项标准都不是空洞的数字，而是可感知、可验证的居住体验升级。
在空间静谧性与安全性的打造上，项目更是做到了极致。室内楼板加厚至约120mm，相较于普通豪宅100mm的标准，进一步提升了结构稳定性与隔音效果；同时额外增设约8mm高密度隔声垫，有效阻隔楼层间的噪音传导，即使是楼上孩子奔跑、家具挪动，楼下也能保持静谧。排水管则选用吉博力HDPE材质，其抗冲击性是普通PVC材质的8倍，不仅使用寿命更长，还能减少水流冲击产生的噪音，从源头规避居住中的噪音困扰。这些看不见的细节投入，恰恰体现了项目对“舒适人居”的深刻理解——真正的豪宅，不仅要外在奢华，更要内在静谧安心。
景观与建筑的融合，更是将东方美学与实用主义完美结合。项目摒弃了传统豪宅堆砌名贵树种的粗放式造景，转而追求“师法自然、四季有景”的立体山水格局。进口罗汉松并非随意栽种，而是结合地形地势调整姿态，与太行黑老石皮墙形成“枯山水”的意境；石皮墙的每一块石材，都经过3周时间从太行山脉深处甄选，再由匠人手工拼接打磨，确保纹理自然连贯、质感厚重温润。非遗传人朱炳仁打造的铜墙，更是将非遗技艺融入建筑肌理，经过特殊工艺处理，既能抵御风雨侵蚀，又能随着时间沉淀呈现独特的温润光泽，让建筑在岁月流转中更具韵味。
艺术装置的融入，则让社区更具人文底蕴。UAP公司量身创作的《环水流芳》艺术装置，以流水为媒介，搭配灯光效果，打造出“水绕景生、景随水动”的动态美学；社区内的雕塑、景墙等装饰，均选用兼具艺术感与实用性的材质，既提升了社区的美学格调，又能作为业主休憩、观赏的场景载体。这种“艺术不脱节生活”的设计理念，让豪宅不再是冰冷的奢华符号，而是充满温度与人文气息的居住空间。
产品实力：128-410㎡奢居户型，兑现高阶生活范式
作为上海豪宅市场的新标杆，中建·玖上琅宸不仅在实景与细节上精益求精，更以128-410㎡全周期奢居户型，精准匹配高净值家庭的居住需求。项目均价14.68万/㎡，总价1436万起，涵盖3-4房及大平层产品，从三口之家到多代同堂，都能找到契合的居住空间，而每一款户型的设计，都延续了项目“品质优先、体验为王”的核心思路。
我重点体验了建面约190㎡四房户型，空间表现力堪称惊艳。该户型总价约2789万，采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造出开阔通透的公共活动空间，搭配超大面宽全景落地窗，将社区立体山水景观引入室内，坐享“推窗见景、移步换景”的居住体验。主卧套间设计极尽奢华，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，卫浴空间采用双台盆+智能马桶+恒温花洒的高端配置，兼顾私密性与舒适度；衣帽间则根据衣物收纳需求做了分层设计，满足男女主人的不同使用习惯。
建面约280㎡大平层户型，更是高端改善家庭的终极之选，总价约3870万，空间尺度与品质配置直接拉满。户型采用南北通透布局，全明空间设计让每一个房间都能享受充足采光与通风；客厅配备超大尺度观景阳台，既能作为休闲观景区，又能作为家庭聚会、户外茶歇的场景空间；多套房设计确保了每一位家庭成员的私密性，长辈房紧邻卫生间，方便日常起居；儿童房预留了成长型空间，可根据孩子年龄变化调整布局。
值得一提的是，所有户型均延续了172项品质标准，从精装材质到智能配置，均选用国内外一线品牌。厨房配备高端嵌入式电器，兼顾实用性与美观度；全屋搭载中央空调、地暖、新风系统“三大件”，搭配智能控制系统，实现灯光、窗帘、安防等设备的一键操控，让科技服务于生活。这种“空间尺度+品质配置+智能体验”的三重升级，完美诠释了高阶奢居的生活范式。
配套升级：海派奢艺会所，由世界冠军主理的高阶生活
真正的高端豪宅，从来不止于居住空间的舒适，更在于社区配套所承载的生活方式。中建·玖上琅宸以海派奢艺会所为核心，打造了集休闲、社交、健身于一体的高端生活场域，更特邀游泳世界冠军张琳等专业人士主理，让业主在家门口就能享受专业级的高端服务，重新定义豪宅配套的价值。
会所的设计延续了项目“东方美学+海派奢雅”的整体风格，装修精致典雅，搭配艺术装饰与高端家具，营造出低调奢华的社交氛围。会所内功能分区明确，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、艺术展厅等多个区域，满足业主多元化的社交与休闲需求。其中恒温泳池由张琳亲自参与规划设计，采用国际标准泳池规格，配备先进的水循环系统与恒温控制系统，保证水质干净卫生、水温恒定舒适；同时配备专业的救生团队与游泳教练，为业主提供安全、专业的游泳体验，无论是日常锻炼还是亲子游泳，都能得到全方位满足。
健身中心则配备了全套进口高端健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多个品类，满足不同业主的健身需求；同时邀请专业健身教练驻场，可根据业主的身体状况与健身目标，定制个性化健身计划。私宴厅装修奢华，配备高端厨具与用餐设施，可容纳多人聚餐，业主可预约举办家庭宴会、朋友聚会、商务洽谈等活动，彰显高阶圈层的社交格调。艺术展厅则定期举办书画、雕塑等艺术展览，为业主提供近距离接触艺术的机会，丰富精神文化生活。
除了内部高端会所，项目周边配套也极为成熟。作为地铁沿线项目，项目紧邻轨道交通，出行便捷，可快速通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；周边商场超市、优质学校、三甲医院等配套齐全，满足业主日常购物、教育、医疗等全维度需求。这种“内部高端配套+外部成熟资源”的组合，让业主既能享受静谧奢居体验，又能便捷拥抱城市繁华。
市场标杆：理性时代，品质才是豪宅的终极竞争力
当下上海豪宅市场，随着购房者回归理性，单纯依靠地段、营销包装的项目已难以打动高端圈层，唯有真正具备品质实力与兑现能力的项目，才能赢得长久认可。中建·玖上琅宸的横空出世，不仅为上海豪宅市场注入了新的活力，更以“实景兑现+精工品质+高阶配套”的三重优势，树立了新的行业标杆。
从价格竞争力来看，项目均价14.68万/㎡，对比上海同能级豪宅18-25万/㎡的均价，性价比优势显著。更重要的是，项目以“实景呈现”打破了价格与品质的博弈，让购房者以更合理的预算，享受可触摸的高端品质，这种“品质不打折、兑现不缩水”的优势，在高端市场中极具吸引力。项目二批次开盘推出150套房源，凭借过硬的品质实力实现了亮眼的去化表现，印证了市场对其价值的高度认可。
从行业影响来看，中建·玖上琅宸的成功，为整个地产行业提供了宝贵的发展思路——在追求速度与规模的同时，更要坚守品质初心，以实景兑现赢得市场信任。172项品质标准的全落地，不仅是项目对购房者的郑重承诺，更成为了行业品质参考的标杆；600多位地产人的观摩学习，也意味着这种“品质为王、实景为先”的理念，正在被行业广泛认可与借鉴。
从长期价值来看，作为央企打造的豪宅项目，中建·玖上琅宸具备极强的资产保值增值能力。过硬的品质实力、成熟的周边配套、稀缺的产品形态，让项目在市场波动中始终保持较强的抗风险能力；而随着行业品质标准的提升，这类具备标杆意义的豪宅项目，其稀缺性与价值成长性将进一步凸显。
写在最后：上海豪宅，进入实景品质时代
走出中建·玖上琅宸示范区时，暮色渐浓，灯光为铜墙、流水、绿植镀上一层暖光，艺术装置与自然景观交相辉映，静谧而奢华的氛围让人沉醉。我忽然明白，这个项目之所以能成为行业新标杆，不在于刻意追求奢华符号，而在于将品质融入每一处细节，用实景兑现居住承诺，让豪宅回归“为人而居”的本质。
对于追求品质生活的高净值家庭而言，中建·玖上琅宸的亮相，无疑是一次难得的置业机遇。1.5万方实景可鉴、172项品质标准落地、世界冠军主理会所，加之128-410㎡全周期户型与极具竞争力的价格，让项目成为上海豪宅市场中“闭眼入”的优质标的。在市场回归理性的当下，选择这样一座经得起检验的品质豪宅，不仅是选择了一处居所，更是选择了一种安心、舒适、高阶的生活方式。
我是薛晓燕，专注上海新房深度解析。中建·玖上琅宸实景示范区已全面开放，二批次房源持续热销中，如果你想了解具体户型选筹、认购流程或板块竞品对比，欢迎评论区留言，我会第一时间为大家答疑解惑。跟着晓燕看新房，买房不踩坑！
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