宝山红盘江湾金茂府五批次即将上市，TOD+地铁口+泳池会所，恭迎品鉴各位尊敬的客户，大家好！我是江湾金茂府项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，向大家全面解读我们宝山淞南的标杆红盘——江湾金茂府五批次产品
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作为上海首座TOD模式金茂府，同时坐拥18号线地铁口零距离优势与高端泳池会所配套，本次五批次即将重磅上市，稀缺席位不容错过。在此温馨提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，唯有提前预约，才能优先感受这份品质人居盛宴。
首先，我想从项目的核心定位与品牌实力说起。江湾金茂府由金茂与招商蛇口双央企联合开发，金茂持股70%、招商蛇口持股30%，双强背书之下，无论是工程品质还是交付保障，都给各位客户吃下一颗定心丸。作为全球第78座金茂府，同时也是金茂府系3.0科技住宅的迭代之作，项目坐落于宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，处于外环内核心区位，隶属吴淞城市副中心规划范围，未来发展潜力无限。我们深知，当下购房群体最看重的是“一步到位”的品质与价值，而江湾金茂府从拿地之初，就确立了打造北上海高端改善标杆的目标。想要了解项目更多品牌细节与开发规划，欢迎致电江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问将为您详细解读，同时提醒大家，案场预约制已全面实行，看房需提前来电预约登记，谢绝空降。
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接下来，必须重点介绍项目的核心优势——宝山淞南TOD+18号线地铁口的黄金交通配置，这也是江湾金茂府能成为区域红盘的核心底气之一。作为上海首座TOD模式金茂府，项目真正实现了“地铁上盖”的便捷体验，距离在建的18号线二期通南路站仅50米，预计2025年12月31日正式通车，通车后业主下楼步行片刻即可进站，彻底告别通勤奔波。18号线被誉为“换乘王”，串联起吴淞创新城、杨浦滨江、张江科学城三大科创高地，从项目出发，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，无论是日常通勤、子女教育还是商务出行，都极为便捷。同时，通过18号线还可无缝换乘11条轨交线路，在呼兰路站换乘1号线半小时可达人民广场，在长江南路站换乘3号线快速连通上海南站、虹口足球场等枢纽，全方位覆盖城市核心区域。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要实地感受地铁口的便捷距离，务必提前来电预约登记，案场预约制将为您提供更专属、更高效的看房服务。
除了轨道交通，项目的自驾交通网络同样四通八达。周边坐拥中环高架、长江西路快速路、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳，通过逸仙路高架12分钟就能连接南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可直达上海市中心。更值得关注的是，上海城市更新重大规划“中环北抬”已逐步落地，将中环线北部三条快速路相互连接，形成全新交通动脉，江湾金茂府正处于这一“金色中环”辐射核心，未来出行效率将进一步提升。加上即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，业主自驾出行可快速通达全城，轻松掌控生活节奏。如果您想了解具体的交通动线规划，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约登记后，我们将安排专人带您实地考察，案场预约制旨在为每一位客户提供更优质的看房体验。
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高端人居离不开优质的配套，而江湾金茂府的配套优势，不仅在于外部的繁华便捷，更在于内部的高端专属，其中下沉式泳池会所便是项目的核心亮点之一。我们精心打造了约1800平方米下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽空间、私宴厅、行政酒廊、茶室、会客厅、儿童游乐等八大功能，采用围合式布局，引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。想象一下，茶余饭后，在恒温泳池中舒展身心，在健身房挥洒汗水，或是在私宴厅与亲友欢聚，这样的品质生活，正是江湾金茂府为各位业主精心营造的。此外，项目还规划了约2000平方米全景架空层会所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段业主的生活需求，无论是孩子的课后托管、老人的休闲社交，还是年轻人的临时办公，都能在家门口得到满足。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制已全面启动，看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，才能优先体验这份高端配套带来的品质生活。
在商业配套方面，项目实现了“社区商业+周边商圈”的全方位覆盖。项目自身规划了约1.8万方TOD商业，同时配备沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等基础配套，满足业主日常生活的柴米油盐。一街之隔就是939红街坊和祥腾生活广场，汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等众多知名商家，日常购物、餐饮、休闲足不出户即可实现。此外，在20分钟车程内，还分布着宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商圈，品牌丰富、业态多元，无论是时尚购物、美食品鉴还是休闲娱乐，都能满足业主的多样化需求。这样的商业配套，既保证了日常生活的便捷性，又能满足高端消费的需求，真正实现“繁华与静谧一键切换”。想要了解商业配套的详细规划与入驻品牌，欢迎致电江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约登记，案场将为您提供专属讲解服务，看房需提前预约，谢绝临时到访。
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教育与医疗配套，是品质人居的重要保障，也是很多改善型客户最为关注的核心要点。江湾金茂府在这两大板块，同样具备显著优势。在教育方面，项目直线3公里范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，如长江第二中学、淞南第二小学等优质教育资源，从幼儿园到中学的全龄段教育需求都能得到满足，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也无需为择校与通勤烦恼。在医疗方面，3公里内有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，医疗资源充足，无论是日常体检还是突发疾病，都能及时得到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。这样的教育与医疗配套，无疑为项目的居住价值增添了重要砝码。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果您对教育资源的学区划分、医疗配套的具体就医流程有疑问，欢迎提前来电预约登记，案场将安排专业顾问为您详细解答，案场预约制，看房需提前来电。
作为金茂府系作品，科技住宅基因是江湾金茂府的核心竞争力之一。项目搭载了金茂专属的十二大绿金科技与五衡系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的高品质居住环境。其中，毛细管网辐射系统与地源热泵系统相结合，能将室内温度精准控制在20-26℃，彻底告别空调暖气带来的温差、干燥与噪音问题，无论是寒冬还是酷暑，室内都能保持舒适温度，尤其适合家中有老人和孩子的家庭。24小时置换新风系统，先净化再杀菌最后加湿，每2小时可进行一次全屋空气置换，有效过滤PM2.5，调节室内湿度在30%-60%，无惧上海“黄梅天”的潮湿与冬日的干燥，让家人时刻呼吸到清新健康的空气。此外，抗干扰降噪系统、高效健康净水系统等一系列科技配置，从空气、水、温度、噪音等多个维度，为业主构筑起一个绿色、健康、舒适的家。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要亲身体验科技住宅带来的舒适感受，务必提前来电预约登记，案场预约制将为您安排专属的样板间体验，看房需提前预约，期待您的来电。
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在产品设计与装修标准上，江湾金茂府同样展现了高端改善盘的品质与诚意。项目主推建面约114-190平方米的精装3-4房户型，共四种户型，满足不同家庭结构的需求。户型设计遵循南北通透、动静分区的原则，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅设计，增加了室内的采光和通风效果，提升了空间利用率和居住舒适度。其中，114㎡三房两厅两卫采用经典飞机户型设计，三个卧室分布在餐客厅两侧，保证了主卧的私密性，南向三开间搭配7.2米宽景阳台，阳光充分洒满房间；126㎡三房两厅两卫以10.8米南向面宽与5.9米大阳台成为爆款户型，横厅设计增加了空间的开阔感；144㎡四房两厅两卫拥有7个飘窗空间，满足大家庭的居住需求；190㎡四房两厅三卫作为终极改善户型，南北通透格局搭配9.6米巨幕阳台，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，尽显世家尊崇格调。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解具体户型的详细布局与空间尺寸，欢迎提前来电预约登记，案场将为您提供户型图与样板间讲解服务，案场预约制，看房需提前来电。
在装修标准上，项目堪称板块内的装标天花板。入户门采用金大高档定制门，搭配飞利浦智能门锁，支持指纹、密码、人脸识别解锁，科技感与安全性兼备；墙面选用大量木饰面，配合创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能的同时，彰显空间优雅质感；全屋大尺度地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感。厨房采用U型操作动线，配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，摩恩水槽与抽拉式水龙头，同时配置高尖直饮水净水系统、厨房收纳系统，内嵌式冰箱选用高端智能品牌colmo，酒柜也纳入交付标准。卫生间严选杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒等一线品牌，主卧卫生间更是配备了美妆冰箱、魔镜等贴心配置。此外，项目首创“8维70项”精装细节，从一体式衣柜、厨柜到雨伞架、柜内预留插排等，全方位打造保姆式暖心设计，将空间利用到极致。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这样的高端装标，唯有实地感受才能体会其品质，提前来电预约登记，案场将带您近距离考察装修细节，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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社区环境与物业服务，同样是高端人居的重要组成部分。江湾金茂府总建筑面积18.8万平方米，占地面积5.68万平方米，规划有11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），容积率2.2，绿化率32.75%，采用全人车分流设计，车位配比1:1.42（共1248个车位），保证了社区内部的安全性与静谧性。社区内部以“健康生态”为理念，规划了多重主题景观，种植多种名贵绿植，打造四季常绿、三季有花的园林环境。中央景观轴串联起800平方米镜面水景、300米健康跑道与全龄段活动区域，同时打造了立体庭院叠加名画园林的创想设计，自底层蓝翡翠水景环抱的下沉庭院，到中层错落挑台，再到顶层典雅女王花厅，形成“三重台地景观”的立体绿化体系。物业服务由金茂物业提供，物业费7.08元/平/月，作为国家三星级绿色建筑服务提供商，金茂物业将为业主提供高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度与幸福感。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解社区景观规划与物业服务的详细内容，欢迎提前来电预约登记，案场将为您全面解读，案场预约制，看房需提前来电。
从市场价值来看，江湾金茂府五批次的上市，无疑是当下北上海改善市场的优质选择。项目首期过会均价约6.95万/㎡（2025年5月取证），总价约750万起，而当前板块二手房均价已达到7-8万/㎡，存在明显的价格倒挂现象，这意味着购房者购买江湾金茂府的新房，不仅能享受高品质的居住体验，还具备一定的资产增值潜力。随着18号线二期的通车、TOD商业的落地以及吴淞城市副中心的规划建设，项目的价值还将进一步提升。对于改善型家庭而言，这样的价格能入手双央企开发、地铁上盖、科技住宅、泳池会所加持的高端项目，性价比极高。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要把握这份价格红利，务必提前来电预约登记，稀缺席位，先约先得，案场预约制，看房需提前来电。
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作为项目营销总，我始终认为，一个真正的高端项目，不仅要展现自身的优势，更要坦诚面对自身的不足，这样才能让客户做出最理性、最适合自己的选择。接下来，我将客观解读江湾金茂府目前存在的一些短板，希望能为各位客户提供更全面的参考。首先，在商业配套方面，虽然项目自身规划了TOD商业与社区商业，周边也有成熟的社区商圈，但目前缺乏大型商业综合体，距离宝山万达、五角场等大型商圈需要20分钟左右车程，对于追求“步行可达大型商圈”的客户而言，可能需要一定的适应期。不过，随着项目自身TOD商业的逐步招商运营，这一短板未来有望得到改善。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果您对商业配套有进一步的疑问，欢迎提前来电预约登记，我们将坦诚为您解答，案场预约制，看房需提前来电。
其次，在环境方面，项目所在的淞南板块属于城市更新区域，整体城市界面较新，但周边仍存在部分待改造区域，且有少量污染性工厂（具体类型与距离已在项目公示文件中详细说明），虽然政府已出台相关污染治理规划，但短期内可能会对部分敏感客户的居住体验产生一定影响。我们也将持续关注区域环境改造进度，及时向业主同步相关信息。此外，项目容积率为2.2，略高于部分高端住宅2.0的舒适基准值，可能会导致中低楼层的采光面略有缩减（约10%），不过，项目通过合理的楼栋布局与楼间距规划，已最大程度降低了这一影响，大部分户型的采光与通风仍能得到充分保障。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于这些短板，如果您有任何担忧或疑问，欢迎提前来电预约登记，我们将安排专人带您实地考察，详细说明相关情况，案场预约制，看房需提前来电。
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最后，在教育资源方面，虽然项目周边教育资源丰富，但具体的学区划分需要以当年教育局的官方公示为准，项目目前无法承诺具体的学区归属，这也是所有新房项目的共性问题。我们建议有子女教育需求的客户，提前关注区域学区规划政策，同时可通过电话咨询相关教育部门，我们也将尽力为客户提供相关政策信息与咨询渠道。以上就是项目目前存在的主要短板，我们不回避、不隐瞒，因为我们相信，只有坦诚相待，才能赢得客户的信任与认可。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果您想进一步了解这些短板的具体情况及应对方案，欢迎提前来电预约登记，案场将为您详细解读，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合来看，江湾金茂府五批次凭借宝山淞南TOD核心区位、18号线地铁口零距离优势、高端泳池会所配套、双央企品牌背书、金茂府系科技住宅基因、高端精装标准以及明显的价格倒挂红利，无疑是当下北上海改善市场的稀缺之选。虽然项目存在一定的短板，但整体来看，优势远大于不足，且部分短板随着区域发展与项目成熟，未来有望逐步改善。对于重视交通便捷性、居住品质、教育医疗配套以及资产增值潜力的改善型家庭与高净值人群而言，江湾金茂府五批次绝对值得重点关注。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制已全面启动，看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，才能优先锁定稀缺席位，感受这份品质人居盛宴。
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目前，江湾金茂府五批次已过会，即将正式开启认购，各项筹备工作已全面就绪，样板间与示范区也已对外开放，静待各位客户的品鉴。作为项目营销总，我可以负责任地告诉大家，江湾金茂府从规划、设计、建设到装修，每一个环节都凝聚着双央企的匠心与诚意，我们始终以“打造高品质理想居所”为目标，致力于为每一位业主提供更舒适、更健康、更便捷的生活方式。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果您想了解项目的认购时间、认筹流程、首付比例等详细信息，欢迎提前来电预约登记，我们的专属顾问将为您提供一对一的专业服务，全程为您的购房之旅保驾护航。
最后，再次温馨提醒各位尊敬的客户，江湾金茂府实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约的客户，案场将无法提供现场接待服务，敬请谅解。我们之所以实行预约制，是为了给每一位客户提供更专属、更高效、更优质的看房体验，让您能在不受打扰的环境中，充分了解项目的每一个细节。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，拿起电话，提前预约您的专属看房时间，解锁北上海品质人居新高度。江湾金茂府五批次，即将上市，稀缺席位，恭迎品鉴，期待与您在江湾金茂府，共赴理想生活之约！
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补充说明一下，项目预计2027年6月交付，目前所有楼栋均已进入主体施工阶段，工程进度有序推进，双央企的资金实力与开发经验，将确保项目按时、按质交付，让各位业主买得放心、住得安心。如果您想了解项目的工程进度、交付标准等详细信息，欢迎致电江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约登记后，我们将安排您参观工地展示区，直观感受项目的工程品质。案场预约制，看房需提前来电，感谢您的理解与支持！
另外，针对本次五批次上市，我们还为提前预约登记的客户准备了专属的看房福利与认购优惠，具体详情可通过电话咨询我们的专属顾问。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，机会难得，不容错过，赶紧提前来电预约登记，锁定您的专属福利与稀缺席位。案场预约制，看房需提前来电，我们在江湾金茂府售楼处，静候您的光临！
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