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和风雅信花园
日系精工集中供能苏大实验旁
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户型面积：111-131-137-142-185平
价格：21000起
交房时间：2026年3月
车位比：1:2.1
几梯几户：2梯4户
建筑面积：约257412.93㎡
物业费：2.8元/㎡·月(住宅)
绿化率/容积率：38%/2.5%
交房标准：精装修，新风系统+日系工艺+集中供能精装交付（集中供冷供暖）
规划10栋22-25F高层，其中2栋22F高层、2栋23+1F高层、6栋25F高层。
开发商：玖心（苏州）房地产开发有限公司
楼盘地址：相城区高铁新城南天成路南、求索街东
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一、区位价值：双500强联袂的枢纽核心
战略定位：项目由日本双世界500强开发商（住友商事+大和房屋）联袂打造，位于苏州高铁新城核心区蠡太路与修远街交汇处，作为长三角一体化"黄金双十字"枢纽节点，直接承接苏州北站国家级高铁枢纽辐射红利。
发展潜力：2025年单价约3.1万/㎡，总价340万起，板块发展能级持续提升，未来将接入更多长三角城际线路，强化区域辐射力。
价格优势：精装交付标准领先同能级项目，性价比突出。
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二、交通配套：双轨交汇的立体网络
地铁优势：步行800米即达地铁7号线常楼站（2024年底已通车），4站直达相城区行政中心，10站抵中央公园；未来可换乘2号线、4号线，实现"两轨交汇"的便捷生活。
自驾路网：紧邻南天成路、G312国道，15min直达苏州北站高铁枢纽，快速通达园区、古城等核心区域。
公交接驳：周边多路公交线路覆盖，满足日常通勤与跨区出行需求。
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三、教育配套：全龄优质教育资源环伺
基础教育：3公里内覆盖苏州大学实验学校（幼儿园至高中）、南师大苏州实验学校等名校，形成"目送式教育"场景，教育确定性极高。
教育规划：政府持续投入教育资源，未来可能引入更多名校分校，提升区域教育能级。
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四、商业配套：自持商业+商圈辐射的双重便利
基础商业：项目自带约1.8万㎡商业综合体（含酒店、公寓），下楼即可满足日常采买；周边1公里内还有小型商超和便利店。
进阶商业：3公里内吾悦广场、圆融购物中心、大悦城等大型综合体，提供餐饮、娱乐一站式服务。
未来潜力：随着高铁新城发展，将新增更多特色商业节点，丰富消费场景。
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五、生态资源：公园环抱的绿色呼吸
城市绿肺：紧邻北河泾生态体育公园（在建），绿化环境优越，空气质量优于市区均值，是晨跑、遛娃的理想场所。
社区景观：37%绿化率，移植香樟、银杏等名贵树种，打造樱花大道、环形塑胶跑道、水景亭台等景观，营造"出则繁华，入则宁静"的居住体验。
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六、医疗资源：三甲医院护航的健康保障
三甲医院：3公里内苏州高铁新城医院（在建）、苏州市妇幼保健院（规划中），提供急诊、体检等全科服务。
社区医疗：周边社区卫生服务站构成"基础医疗+三甲医院"的双层防护网。
户型鉴赏：和风雅信花园售楼热线：
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改善优选
建面约111-185㎡
大和和风雅信共打造4种户型建筑面积约111㎡、131/137㎡、142㎡、185㎡四种户型。
建面约111㎡三房两厅两卫：
三房设计，三开间朝南，南北通透；
LDKB一体化设计，南向双联阳台，玄关柜已做好；
主卧套房设计，空间足够做步入式衣帽间和卫生间。
建面约131/137㎡四房两厅两卫：
四房设计，四开间朝南；
大面宽短进深，LDKB一体化；
玄关及走廊柜体做好；
主卧套房带独立卫浴，北向小房间可做书房。
建面约142㎡四房两厅两卫：
LDKB一体化设计，大客厅，双联大阳台；
三卧朝南、北向做了小房间，可作为客房；
相较131㎡户型客厅更气派，采光面更足。
建面约185㎡四房两厅三卫：
该户型为端厅设计，LDKB一体化；
餐客厅外围设置了270°转角大阳台；
公区空间非常大，还设置了儿童区；
双套房设计，南向主卧奢华大套房。
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一、核心新政要点（2026 年 1 月起）
I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)
1.
限购优化（核心）
2.
1.Purchase Restriction Optimization (Core)
1.沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。
1.Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.
2.非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
1.Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
3.成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
1.Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
3.
信贷政策升级2. Credit Policy Upgrade
4.
4.商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。
1.Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.
5.公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。
1.Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).
5.
税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)
6.
6.增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。
1.Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).
7.契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。
1.Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.
8.房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。
1.Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.
7.
特殊群体与区域支持4. Support for Special Groups and Regions
8.
9.多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。
1.Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.
10.绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。
1.Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.
11.人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。
1.Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.
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