房贷还不上别慌！不用求银行，强势谈判保住房子，这方法一定要会
很多人还没意识到，房贷还不上时，你完全可以和银行谈判，甚至要以更强势的姿态谈，而非求着银行给政策。
我今天说这个话题，是见过太多可惜的案例：本想协商房贷延期这么简单的事，却没谈成，最后连房子都没保住。
银行本就有房贷延期政策，不同银行规则不同，有的只需还月供的10%，有的只还利息不还本金，一般可申请2-3年，最长不超5年。
举个浦发银行的例子，河南一位朋友的房贷，能先申请延期1年，期间一分钱不用还；一年后可再申2年，到期还能续申，这样就有足够时间挣钱渡难关，房子也能保住。
但大部分人不会和银行谈判，一上来就低三下四去求。负债或许已让你精疲力尽，吃不下睡不着，要么孤影自怜，要么暴躁易怒，总觉得人有同情心，诚恳又虔诚地求银行宽限。
可对方只会客客气气回复，说特别理解你的难处，但银行没有相关政策，自己也做不了主，最后客气地打发你回去凑钱，让你处境更难。
今天我教你方法，先拿出气场，直接告知银行你遇到的具体困难，比如家人生病、遭遇意外、失业等。
依据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产平稳健康发展的工作通知》（银发〔2022〕254号），明确可以自主协商，协商需考量消费者还款意愿与实际困难，做延期、展期等调整。
若银行说政策已过期，你就提延期可至2026年12月31日。对方大概率会说不知道这条款、行里没相关政策，这时你要清楚，他只是基层员工，即便有政策也做不了主，你得找能拍板的人谈。
谁能做主？他的上级领导，或是银行监管机构，这点一定要明白。
再硬的银行也有弱点，再冰冷的条款，终究要靠人与人沟通。沟通先抓对方立场，银行的核心目的是让你还钱，能吓唬解决的事，他们肯定会吓唬你，比如催你当月必须还，再不还下月走流程，还不上就法拍房子，这些话直接忽略，流程没那么快，你有足够时间周旋。
很多人还会怕得罪银行，担心一得罪就拿不到政策，难道就要烧香供着？这种心态千万不能有。人与人相处，你抱着求人姿态，只会被轻视、被拿捏；反之拿出客户姿态，就能反客为主。
客户就是甲方，有权大声提要求，不必迁就基层经办人。这些经办人只求不得罪你、不被投诉、不被降评分，你的诉求他会往上反映，领导不答应是领导的事，只有强势姿态，才能在谈判中占主动权，为自己挣得生机。
话只能说到这儿，能刷到这条视频且看完的，肯定是遇到了真困难，甚至已被生活逼到绝处。但请一定记住，绝处能逢生，绝境里必有生机，置之死地而后生。
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