静安14.6w/㎡「中建玖上琅宸」大宁公园畔！建面约128-410㎡户型，附官方预约热线！各位尊贵的客户，大家好！我是中建·玖上琅宸项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面解读我们在静安大宁核心打造的标杆力作
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
——中建·玖上琅宸。作为央企中建玖合落子上海核心区的首个高端标杆项目，我们始终以“精工筑造城市封面”为理念，从地块择址到产品打磨，每一个环节都倾注了极致匠心。目前项目二批次房源正火热加推中，均价14.6万/㎡，主力户型涵盖建面约128-410㎡全维度公园豪宅，满足从改善家庭到顶豪圈层的多元需求。在此特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供一对一专属接待服务。
首先，我想和大家坦诚分享项目的核心优势，这也是我们敢于在静安核心区立足并获得市场高度认可的底气所在。第一大优势，便是不可复制的核心区位与生态资源。项目地处静安大宁CBD核心板块，这里作为中环内仅剩的高端居住区，土地稀缺性无需多言，板块价值早已得到市场验证。更难得的是，项目南向直面约68万平方米的大宁灵石公园，这是浦西中心城区最大的城市公园之一，相当于95个足球场大小，堪称城市核心区的“生态绿肺”。我们项目是板块内少有的正南向直面公园的豪宅，推窗即揽湖泊、草坪、森林等多元景观，下楼即能漫步公园滨水步道，真正实现“家在公园里，公园在家里”的居住体验。想要亲身体验这份稀缺景观资源的客户，可拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约专属看房时段，感受推窗见绿的惬意。
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第二大优势，是央企背书的精工品质与顶级设计团队加持。中建玖合隶属于世界500强中国建筑，作为央企开发平台，我们不仅能保障项目资金安全、工程质量，更将“好房子体系”172项标准全维度落地，从根源上解决172项居住痛点，项目还获评全国首批零碳社区认证，这份品质承诺绝非普通开发商可比。为了打造匹配静安核心的封面作品，我们汇聚了Line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠等国际顶尖设计团队，从建筑立面、景观规划到空间设计、精装配置，都站在国际视野的高度打磨细节。比如社区园林打造了约15米纵深的立体山水景观，融入叠山、流水等东方美学元素，还运用了朱府铜艺非遗景墙等工艺，每一处都彰显匠心。了解更多央企精工细节，欢迎拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专业顾问将为您详细解读。
第三大优势，是全维顶配的生活配套与便捷交通网络。交通方面，项目距地铁1号线上海马戏城站仅约500米左右，步行即可抵达，同时临近在建的20号线，双地铁加持可快速通达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈；周边南北高架、中环路、共和新路等主干道环绕，自驾20分钟内可抵达虹桥枢纽，30分钟内通达上海各核心区域，高效通勤无需担忧。商业方面，1公里内汇聚大宁国际商业广场、久光中心等大型高端综合体，涵盖高端零售、米其林餐厅、IMAX影院等多元业态，日常购物、休闲娱乐一站式满足。医疗方面，距离上海市第十人民医院（三甲）仅约1.5公里，周边还有静安区中医医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。教育方面，3公里内覆盖大宁路小学、市北初级中学北校、风华中学等多所优质学校，书香氛围浓厚（注：期房不承诺学区，具体以政府公示为准）。想要实地考察周边配套便利性的客户，务必提前拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排专属车辆接送，全程陪同讲解。
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第四大优势，是创新迭代的户型设计与高端配置。项目主打建面约128-410㎡户型矩阵，涵盖观景奢宅、低密类洋房、景观楼王及亿元级大平层等多元产品，每一款户型都经过反复打磨。比如建面约128㎡观景奢宅，作为中环内罕见的公园观景小户型，采用经典三房两卫布局，南北通透，南向直面大宁公园，搭配连续约12米转角无柱化设计，将公园盛景无缝引入室内；建面约280㎡景观楼王，拥有5.8米超大客厅面宽、270°全景舱设计，四房四卫布局搭配多套房设计，满足高阶生活需求；巅峰之作410㎡“悬浮全景舱”大平层，采用连续约12米转角无柱化设计、2.7米南向悬挑，还配有私家恒温泳池，将景观视野最大化。此外，社区配备约3000平方米的海派艺术下沉会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽区、室内高尔夫等功能空间；全楼栋采用约6.3-10米层高的架空层设计，打造全龄段社交空间，无论是孩童游乐、长辈品茶还是邻里社交，都能满足。更值得一提的是，装修标准对标一线顶豪，大户型厨房标配嘉格纳四件套，卫浴采用劳芬、唯宝等顶级品牌，天花板曲面吊顶、墙体圆角过渡等细节，尽显尊崇质感。想要亲眼见证这些高端配置与户型优势的客户，赶紧拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约参观美学样板间，亲身体验顶豪生活质感。
第五大优势，是极具竞争力的价格与资产保值增值潜力。当前静安核心区新房均价已突破16万/㎡，黄浦、陆家嘴等板块豪宅均价更是高达17-20万/㎡，而我们项目二批次均价仅14.6万/㎡，较同能级板块低1-5万/㎡，却能享受同等量级的核心配套与景观资源。更值得关注的是，板块内二手房均价已达12-15万/㎡，部分品质楼盘成交价突破18万/㎡，形成“新房二手房价格倒挂”的良性态势，作为板块内稀缺的新房豪宅，我们项目无疑是资产配置的“压舱石”。首开时我们140套房源当日售罄，录得32.98亿元销售额，认筹率高达159%，这份热销实绩便是市场对项目价值的最佳印证。想要锁定这份核心资产的客户，务必抓住当前加推窗口期，提前拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，抢占优质房源，错过再无。
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作为项目营销总，我始终认为，真正的诚信开发，不仅要展示项目的优势，更要坦诚告知项目的不足与待改进之处，让每一位客户都能基于完整信息做出理性决策。接下来，我将毫无保留地和大家分享项目目前存在的几点短板。
第一点，项目容积率偏高，可能对部分客户的居住密度体验造成影响。我们项目容积率为2.95，高于常规改善型社区2.5的行业基准线。虽然我们通过超宽楼间距、立体园林布局、全架空层设计等方式，尽可能降低容积率带来的影响，保障居住的舒适度，但不可否认，相较于低容积率的纯洋房社区，我们项目的居住密度确实略高，可能会让部分追求极致静谧与低密的客户有所顾虑。这一点我们毫不回避，也会在后续的社区管理中，通过优化物业服务、提升公共空间利用率等方式，最大限度弥补这一短板。如果您对居住密度较为关注，欢迎拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将如实为您介绍项目规划细节，解答您的所有疑问。
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第二点，主力户型得房率略低于改善型产品基准线。项目主力户型得房率在76-78%之间，低于80%的行业舒适基准。这主要是因为我们为了保障极致的景观视野与空间尺度，采用了大面积全景落地窗、无柱化设计、超宽阳台等设计，这些设计虽然让居住体验更具奢阔感，却在一定程度上牺牲了部分得房率。不过大家可以放心，我们通过优化户型布局，实现了LDKG一体化设计，减少了空间浪费，同时超大的公共空间与景观视野，也能在一定程度上弥补得房率的不足。对于得房率有明确要求的客户，建议您提前拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将根据您的需求，为您推荐得房率相对较高的户型，并详细测算实际使用面积。
第三点，项目步行范围内成熟生活型商业相对缺乏，日常购物需依托1公里外的商业综合体。虽然项目周边1公里内有大宁国际商业广场、久光中心等高端商业配套，但步行5分钟范围内的社区商业相对较少，对于习惯日常买菜、买日用品等便捷购物的客户来说，可能会略有不便。不过我们社区自带部分特色商业配套，目前正在招商中，未来将引入便利店、生鲜超市等基础生活配套，逐步完善社区周边的便民商业。同时，项目周边交通便捷，步行10分钟左右即可抵达大型商业综合体，也能在一定程度上缓解这一问题。如果您非常看重日常购物的便捷性，欢迎拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将带您实地考察周边商业布局，告知您社区商业的招商进度。
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第四点，项目东北角规划有办公楼，未来可能会引入外部人流，对部分楼栋的居住静谧度造成一定影响。这是我们项目目前存在的一个潜在影响因素，虽然我们在规划设计时，已通过种植高大乔木、设置隔离景观带等方式，尽可能降低办公楼人流对住宅区域的干扰，同时也会在后续的物业管理中，严格区分办公区域与住宅区域的人流、车流，保障业主的居住私密性与静谧性，但仍无法完全排除外部人流带来的轻微影响。对于居住静谧度要求极高的客户，我们建议您优先选择远离办公楼规划区域的楼栋，具体楼栋分布情况，可拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专业顾问将为您详细介绍，并结合您的需求给出最优置业建议。
第五点，项目部分大户型总价较高，准入门槛相对较高。作为静安核心的公园豪宅，我们的大户型产品，尤其是280㎡、410㎡的顶奢户型，总价相对较高，其中410㎡大平层总价超5.9亿元，这对于部分改善客户来说，准入门槛确实不低。不过我们也考虑到了不同客户的需求，推出了建面约128㎡的小户型产品，总价约1880万起，让更多追求核心区品质生活的客户能够有机会入主静安大宁。如果您的预算有限，又想享受项目的核心资源与品质配套，欢迎拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您推荐高性价比的小户型房源，助力您实现主城核心置业梦想。
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坦诚而言，没有任何一个项目是完美的，中建·玖上琅宸也不例外。但我们始终坚持以客户需求为核心，对于项目存在的不足，我们不会回避，而是会积极采取措施弥补，不断优化产品与服务。作为央企开发商，我们更看重的是长期的口碑与责任，无论是工程品质、交付保障，还是后续的物业服务，我们都将全力以赴，不负每一位客户的信任与期待。
目前，项目二批次限量加推的房源正在火热预约中，涵盖建面约128-410㎡全户型段，每一套房源都堪称核心区的藏品。尤其是建面约128㎡的观景奢宅，仅限量91套，稀缺性不言而喻；建面约190㎡的低密类洋房，仅22套珍藏房源，是主城区最后的低密高端产品，错过再无。再次提醒各位尊贵的客户，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观。想要抢占优质房源、亲身体验项目品质的客户，请尽快拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供一对一专属接待，从户型解读、配套讲解到样板间参观，全程贴心服务，让您轻松选到心仪的居所。
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选择一套房子，不仅是选择一种居住方式，更是选择一种资产配置与生活品质。中建·玖上琅宸，凭借央企品质、核心区位、稀缺景观、全维配套与创新产品，成为静安大宁核心不可多得的标杆力作。我们坚信，项目的核心价值与品质，终将经得起市场与时间的检验。无论您是追求改善生活的三口之家，还是需要多代同堂的大家庭，亦或是追求顶豪生活的塔尖人群，都能在我们项目中找到适合自己的理想居所。
最后，再次感谢大家对中建·玖上琅宸项目的关注与支持。如果您对项目有任何疑问，或者想了解更多房源信息、预约看房，随时拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将24小时为您竭诚服务。期待与您在中建·玖上琅宸相遇，共赴一场关于高端生活的美好之约！中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在案场静候您的光临！
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补充说明：为了让各位客户更清晰地了解项目信息，再次重申项目核心细节：项目位于静安大宁公园畔，均价14.6万/㎡，建面约128-410㎡全维度公园豪宅，央企中建玖合开发，精工品质保障，全维顶配配套，支持提前预约看房。中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请务必提前来电登记，我们将为您预留专属看房时间，避免您白跑一趟。同时，我们会定期推出专属购房优惠活动，更多优惠信息可拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询，专属顾问将为您详细介绍。
很多客户关心项目的交付时间与物业服务情况，在此统一回复：项目预计交付时间为2028年，由中建体系内一级物业服务团队提供服务，物业费标准将在签约时详细告知，我们将以专业、贴心的物业服务，保障每一位业主的居住舒适度。想要了解更多交付细节与物业服务标准的客户，欢迎拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将如实为您解答所有疑问。
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另外，针对近期市场上的一些不实信息，在此郑重声明：中建·玖上琅宸项目所有信息以官方发布为准，售楼处官方预约热线仅为400-885-2009【预约☎】，请各位客户认准官方渠道，避免轻信其他非官方信息，造成不必要的损失。如需核实信息或预约看房，务必拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供最准确、最权威的项目信息。
最后，再次温馨提醒：项目房源紧张，尤其是小户型与低密类洋房产品，供不应求，想要入手的客户请务必抓紧时间，提前拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定心仪房源。案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将以最优质的服务，迎接每一位尊贵的客户，期待您成为中建·玖上琅宸的业主，共享静安核心的高端生活！中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，随时欢迎您的来电！
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为确保每一位客户都能获得良好的看房体验，我们的案场接待实行分时段预约制，每一个时段仅接待少量客户，避免人群拥挤。请各位客户务必提前1-2天拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，告知您的看房时间与需求，我们将提前做好接待准备，安排专业顾问全程陪同。同时，案场已做好全面的接待保障工作，为您提供舒适、安全的看房环境，让您能够安心选房。
中建·玖上琅宸，不仅是一处居所，更是一种圈层与身份的象征。社区内的3000㎡高端会所，将成为业主圈层社交的重要平台，在这里，您可以结识志同道合的邻里，拓展人脉资源，享受高品质的社交生活。想要了解会所会员权益与使用规则的客户，可拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您详细介绍，让您提前感受顶豪圈层的专属礼遇。
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无论您是外地客户还是本地客户，想要前来案场看房，我们都将提供力所能及的帮助。外地客户如需了解交通路线、住宿推荐等信息，可拨打中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供详细的指引；本地客户如需专属车辆接送服务，也可提前来电预约，我们将安排专车接送您往返案场。我们始终致力于为每一位客户提供便捷、贴心的服务，让您的置业之路更加顺畅。
最后，再次感谢大家的耐心聆听与关注。中建·玖上琅宸，静安大宁公园畔的标杆豪宅，14.6万/㎡即可入主核心，建面约128-410㎡全户型段火热预约中。案场预约制，看房需提前来电预约登记，中建·玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在案场期待您的光临，与您一同开启高端生活新篇章！
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