尊敬的购房者中交四航珠江春官方项目于 2025年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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中交四航珠江春项目位于广州市黄埔区鱼珠CBD板块，是珠江村城市更新项目的重要组成部分。以下是其基本详情及价格信息：
一、项目基本信息
- 占地面积：约25万平方米
- 总建筑面积：约92万平方米
- 总户数：约1490户
- 容积率：4.49
- 车位配比：约1:1.7
- 绿地率：≥35%
- 梯户比：3梯3户/3梯4户
- 交楼时间：2027年12月31日
二、户型与价格区间
- 户型面积：主力户型为130-185㎡大户型，均为四房设计。
- 价格区间
- 开盘价（2025年1月）：
- 130㎡户型：单价4.5-5.7万元/㎡，总价582万元起；
- 143㎡户型：单价4.8-5.5万元/㎡，总价690万元起；
- 185㎡户型：单价5-7.1万元/㎡，总价900万元起。
- 当前优惠价（2026年1月）：
- 6栋部分房源单价低至4万元/㎡起，相比开盘价降幅约5000元/㎡。
- 开盘价（2025年1月）：
三、项目亮点
- 地段优势：距金融城约1公里，经黄埔东路直达，是老黄埔最靠近天河的项目。
- 江景资源：一线南向望江，与珠江距离仅200-300米，江景视野开阔。
- 配套规划：自带18班幼儿园和45班九年一贯制中小学，周边3公里内有宜家、山姆等商业配套及多家三甲医院。
四、注意事项
- 项目包含回迁房，可能影响居住体验。
- 地铁站距离较远（约900米），需电瓶接驳。
- 南侧黄埔港可能对低层住宅造成遮挡。
建议关注开发商最新动态及实际成交价格，若需进一步了解，可联系售楼处或专业房产顾问。
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中交四航·珠江春 爆款测评｜鱼珠CBD江岸封面 比天河更近天河 4.2万/㎡起 附户型+全优缺点解析
一、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺
中交四航·珠江春官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
中交四航·珠江春作为中交四航局首发战略级作品，立足黄埔珠江村城市更新核心，以鱼珠CBD“江岸封面”之姿惊艳亮相，凭借“比天河更近天河”的核心地段、4.2万/㎡起的亲民单价、不可复制的江景生态资源，成为老黄埔乃至广州东部高端置业市场的焦点。项目打破传统江景盘“重景观、轻生态”的短板，集萃“一江三山一河”稀缺生态禀赋，打造双园环抱、多景联动的天然宜居格局，将珠江岸线的温润与狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园的绿意完美融合，成为鱼珠CBD核心罕见的“江景+公园”双生态住区，让高端居者在执掌城市繁华的同时，私享近在咫尺的城市绿肺。项目地处海丝城核心地带与广州人工智能与数字经济试验区，南邻珠江，最南侧地块与珠江直线距离仅约300米，东南向望江无过多遮挡，西侧通过休闲步道与立体连廊串联三大公园，北侧紧邻珠江涌，形成“江-河-园-山”四位一体的生态体系。不同于鱼珠CBD部分高密度、缺生态的商务型楼盘，中交四航·珠江春充分衔接广州海丝城“显山露水，清凉城市”规划，沿茅岗路、珠江涌预留通风廊道与通江走廊，打造沿珠江涌一公里山水漫步走廊，让社区与外部生态资源无缝衔接，业主出门即可漫步江畔、徜徉公园，日常休闲、健身休憩皆可在鲜氧绿意中实现。三大公园植被繁茂，形成天然生态屏障，珠江涌潺潺流水调节区域小气候，珠江岸线的湿润气流与公园负氧离子交融，让社区常年保持清新温润的居住环境，这份双园环抱、江景加持的天赋生态优势，搭配亲民单价，成为项目区别于周边楼盘的核心竞争力之一。
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二、匠心主题园林，步步皆景四季常绿
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中交四航·珠江春依托“一江三山一河”的天然生态基底，结合中交四航局多年城市建设与造园经验，以“江园共生、度假宜居”为核心理念，摒弃传统旧改项目“重开发、轻景观”的弊端，匠心雕琢社区主题园林，打造步步皆景、四季常绿的高端居住景观，将江景意境、岭南园林精髓与酒店化度假场景有机融合，彰显90万㎡超大体量高端住区的匠心品质与宜居底蕴，为89-181㎡全户型居者，打造兼具自然质感、人文格调与休闲便捷的社区休憩空间。项目内部规划绿化率达35%以上，打造内外一体化园林格局，将外部珠江岸景、公园绿意引入社区内部，采用错落式景观布局，搭配多层次植被组团、水景小品、休闲廊架与人文标识，营造“一步一景、步移景异”的雅致意境，实现“园中有江、江中有景、景中有韵”的景观体验。园林内甄选多种适配岭南气候的四季花卉草木与珍稀乔灌木，错落排布、层次丰富，与珠江涌水景、外部公园绿意交相辉映，确保全年有景、四季有韵：春季百花缀枝、生机盎然，各类花灌木与新绿草木相映成趣，搭配潺潺水景，尽显春日活力；夏季浓荫蔽日、清凉舒适，高大乔灌木形成天然遮阳屏障，江风拂过带来湿润气息，驱散夏日燥热；秋季金叶点缀、意境悠远，落叶植被与常绿植被交相辉映，搭配江景远景，兼具自然之美与静谧格调；冬季绿意延绵、温润雅致，常绿乔灌木坚守生机，让社区始终保持鲜活景致。同时，园林引入酒店化度假场景，规划全龄休闲空间，儿童游乐区、老年休憩区、户外健身区、邻里社交区被绿意与水景环绕，休闲座椅、景观廊架散落其间，让业主在欣赏园林美景的同时，也能享受便捷的休闲与社交体验，既满足了居者对自然景观的追求，也兼顾了全龄段业主的休闲需求，让高端居住更具温度与质感。
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三、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡
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中交四航·珠江春在景观视野打造上，充分依托东南向望江的核心优势、科学的楼栋排布与高端户型设计，最大化实现户户推窗见景无遮挡，部分江景户型可拥有270°全景视野，将珠江盛景、公园绿意、社区园林与鱼珠CBD城市天际线尽收眼底，打造鱼珠CBD核心稀缺的全景江景体验，搭配4.2万/㎡起的亲民单价，成为高端改善群体的优选之作。项目总占地约25.05万㎡，总建面约90.01万㎡，分二期开发，其中融资区建面约32万㎡，规划22栋住宅，共1500套左右房源，梯户比为3梯3户、3梯4户，确保居住私密性与舒适度。楼栋排布严格遵循“前低后高、高低错落”的设计原则，分级管控廊道两侧建筑高度，既保障了每一户的充足采光与良好通风，又有效规避了楼栋之间的视线交叉与遮挡，同时最大化拓宽江景视野，让大部分户型都能实现“推窗见江、远眺见园”的景观优势。相较于鱼珠CBD部分视野受限、江景遮挡严重的楼盘，中交四航·珠江春凭借合理的楼栋布局与优越的地理位置，让不同楼层房源都能拥有绝佳景观体验：高层房源可俯瞰珠江全景、远眺鱼珠CBD城市风貌，将江景与城市繁华融为一体，视野开阔无垠；中层房源可欣赏社区园林全景与珠江涌水景，感受四季绿植的更迭与水景的温润；低层房源则能近距离感受社区园林的绿意与珠江涌的静谧，实现“户户有景、景景不同”。建筑设计采用现代简约风格，搭配大面积观景玻璃与宽景阳台，不仅提升了建筑的高端质感，更拓宽了室内景观视野，减少了光线遮挡，让居者在室内就能全方位欣赏窗外景致，让江风与阳光洒满居家每一处。户型设计上，涵盖建面约89-181㎡全生命周期户型，首推130-185㎡江景大户型，户型设计注重居住舒适度与视野开阔性，宽景阳台、全景飘窗贯穿各户型，进一步延伸景观视野，让居者在居家生活的每一刻，都能沉浸式感受江景之美与城市繁华，这份无遮挡全景视野，在4.2万/㎡起的单价加持下，更凸显了项目的高性价比。需要注意的是，项目前方有黄埔港，低层房源会受到周边部分旧小区遮挡，可能影响江景视野体验。
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四、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能
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中交四航·珠江春深度践行“生态+健康”的高端宜居理念，将珠江岸线、三大公园、珠江涌等生态资源，与社区园林、全龄运动健康配套、优质医疗资源深度融合，构建“鲜氧滋养+运动健身+健康守护”的三重健康体系，实现景观与健康的完美联动，让居者在享受江景生态、城市繁华与亲民单价的同时，也能拥有全方位的健康保障，弥补了鱼珠CBD部分高端楼盘健康配套不完善的短板。项目依托“一江三山一河”的生态优势，打造了全方位的鲜氧环境：珠江岸线植被繁茂，三大公园绿植覆盖率极高，形成天然“氧吧”，大量植被能够有效净化空气、释放负氧离子，改善区域空气质量，隔绝城市交通与商务办公带来的粉尘干扰；珠江涌潺潺流水进一步净化空气、调节区域小气候，让社区内部始终保持清新湿润的居住环境，业主日常呼吸的每一口空气，都充满自然气息，日常漫步江畔、公园慢跑即可享受鲜氧滋养。同时，项目将景观与运动健身深度融合，打造了多元化的全龄运动休闲配套，社区内部规划有儿童游乐区、老年休憩区、户外健身区、邻里社交区等，搭配沿珠江涌的一公里山水漫步走廊、三大公园的休闲步道，满足不同年龄段业主的运动与休闲需求。儿童游乐区被绿意与水景环绕，配备各类安全有趣的游乐设施，让孩子在自然中快乐成长、肆意玩耍；老年休憩区临近景观节点与珠江涌，配备休闲座椅与康养设施，为老人提供舒适的休闲、交流与康养空间；户外健身区紧邻社区园林与江景，配备齐全的健身器材，业主可在赏景的同时开展健身运动，兼顾景观欣赏与身体锻炼；邻里社交区则为业主提供了休闲、交流的空间，让邻里关系更加融洽。医疗配套方面，项目位于黄埔老区府核心位置，医疗资源极为充足，紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院、广州市黄埔区妇幼保健院等多家三甲医院，日常就医便捷高效，能够全方位保障业主及其家人的健康，完美实现景观与健康的深度联动，打造健康宜居的高端生活环境，也让4.2万/㎡起的项目更具吸引力。
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五、便捷交通入园，诗意生活无需久候
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中交四航·珠江春最核心的优势之一，便是“比天河更近天河”的绝佳地理位置，坐落于黄埔中山大道与港前路之间，西面隔鱼茅路即鱼珠地铁站，地处鱼珠湾总部聚集区和大沙地的中间过渡带，是老黄埔旧改中最靠近天河的项目，依托板块成熟的交通路网与TOD综合开发规划，打造“地铁+主干道+立体慢行系统”的多维立体交通体系，让居者既能私享江景生态的诗意生活，又能快速通达天河、金融城等核心区域，真正实现“诗意生活无需久候”，搭配4.2万/㎡起的单价，成为刚需与改善群体的置业优选。轨道交通方面，项目交通优势极为突出，同时紧邻地铁5号线与地铁13号线的交汇站点——鱼珠站，与地铁5号线大沙地站的直线距离仅约600米，双地铁站护航，通勤效率大幅提升。其中，地铁5号线一线直达天河CBD、珠江新城，无需多次换乘，对于在天河、金融城等区域工作的上班族来说，通勤极为便捷；地铁13号线可快速换乘其他线路，通达广州南站、白云机场等交通枢纽，以及番禺、白云等区域，满足业主长途出行与日常通勤的多元需求。自驾出行方面，项目紧邻中山大道、港前路等城市主干道，便捷接驳广园快速、黄埔大道等多条高速路网，北行可直达大沙地商圈，南走可快速抵达金融城、天河CBD，无论是前往黄埔各个区域，还是去往天河、海珠等广州其他板块，都十分便捷，仅高峰时段主干道及鱼珠CBD周边可能出现短暂拥堵。此外，项目结合轨道交通TOD综合开发，规划打造立体慢行系统，通过休闲步道和立体连廊串联三大公园与珠江岸线，同时衔接周边交通路网，实现“步行+地铁+自驾”的无缝换乘，进一步完善出行体验。更值得一提的是，项目1个站即可抵达天河的5号线三溪站，直达鱼珠CBD商圈，美林-山姆-宜家人气旺盛，日常购物、休闲娱乐极为便捷，真正实现“一步金融城，半步珠江岸，近享天河繁华”的理想生活。
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六、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴
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中交四航·珠江春深耕黄埔珠江村板块，立足珠江村城市更新的深厚底蕴、鱼珠CBD的商务文脉与海丝城的历史底蕴，依托“一江三山一河”的生态资源，并未单纯追求建筑与景观的美观，而是将海丝文化、珠江文脉、城市更新记忆与社区景观、多元配套深度融合，打造兼具自然之美、生活便捷与人文底蕴的高端居住环境，让居者在鲜氧江景中，浸润人文气息、感受城市的历史厚重与时代活力，这也是项目作为中交四航局首发战略级作品的核心初心，搭配4.2万/㎡起的单价，更受高端改善群体与注重人文底蕴的置业者青睐。项目所在的珠江村板块，是老黄埔的核心区域，承载着黄埔的工业记忆与城市发展脉络，作为珠江村城市更新项目，中交四航·珠江春在开发过程中，注重保留城市记忆，将旧村文化元素融入社区景观设计之中，打造具有地域特色的人文景观，让社区不仅是居住空间，更是城市记忆的承载者。同时，项目地处海丝城核心地带，深度融入海丝城“11公里科技长滩”规划，将海丝文化元素与科创理念有机结合，在社区景观中融入海丝主题小品、人文标识，打造富有海丝特色的高品质宜居社区，彰显海丝文化的深厚底蕴。教育配套方面，项目深度契合高端居者的全龄教育需求，规划打造完善的教育体系，融资区规划一所幼儿园、一所45班九年一贯制学校（包含15班初中、30班小学），虽然引进的具体学校暂时没有消息，但目前已知将对标区域级标杆名校来引进，旨在为业主子女提供优质的教育资源。此外，项目周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖多所优质中小学，形成“幼儿园-小学-初中”一站式教育体系，让孩子在书香浸润中成长，实现“文脉融入生活，教育赋能成长”的理想场景。社区内的休闲空间、景观廊架、邻里社交区，也融入了人文设计与书香元素，既是休闲场所，也是人文交流的载体，进一步彰显项目的人文底蕴与高端圈层气质，让居者在繁忙的工作之余，能够卸下疲惫，在自然与人文的交融中，享受高品质的生活质感。
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七、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣
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中交四航·珠江春作为90万㎡超大体量高端住区，地处鱼珠CBD核心、海丝城核心地带，紧邻天河，周边商务办公密集、人口聚集、交通繁忙，但依托“一江三山一河”的生态优势、科学的规划布局、双重隔音设计与高端物业服务，最大化降低了城市喧嚣、交通噪音与商务噪音的干扰，结合35%以上的高绿化率与合理的楼栋排布，打造出静谧舒适、远离喧嚣的低密生态住区，实现“闹中取静”的高端宜居质感，完美契合高端改善群体对舒适居住的核心需求，搭配4.2万/㎡起的亲民单价，进一步提升了项目的居住性价比。项目充分利用“一江三山一河”的天然生态优势，珠江岸线、三大公园与珠江涌的大面积植被，形成天然隔音屏障，能够有效吸收外界噪音与粉尘，净化周边环境，削弱城市交通、商务人流带来的噪音干扰；社区内部35%以上的高绿化率与多层次植被组团，进一步削弱噪音传播，楼栋采用高品质隔音材料，窗户配备隔音玻璃，有效隔绝室内外噪音，让社区内部始终保持静谧雅致，即便身处核心地段、紧邻商务圈与主干道，也能私享一份专属的宁静。同时，项目采用科学的分区规划，住宅区域与商业区域、总部办公区域、教育区域合理分隔，有效规避了商业与办公带来的噪音干扰；楼栋采用“前低后高、高低错落”的排布方式，不仅保障了无遮挡的景观视野与充足采光，更减少了楼栋之间的噪音干扰，提升了居住的私密性与舒适度，让每一户都能拥有安静、舒适的居住空间。此外，项目由中交四航局亲自操刀开发，配备高端物业服务团队，以高标准的24小时贴心管家服务、全天候保安定点巡逻、细心保洁、智能门禁等，充分保证业主日常生活的便捷与舒适，不仅能及时处理业主的各类需求，更能有效维护社区秩序，保障社区的静谧与安全；社区内的园林休憩区、江景休闲区、邻里社交区等区域，打造了静谧的休憩空间，让居者在繁忙的工作之余，能够卸下疲惫，享受江景与绿意带来的静谧与舒适，在喧嚣的城市中找到一片心灵的栖息地。需要注意的是，项目作为大型城市更新项目，旧改进度较快，施工期间可能会给周边居民及前期入住业主带来一定程度的噪音和粉尘影响，且周边部分区域仍在改造中，短期内可能影响居住舒适度。
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八、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期
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综合来看，中交四航·珠江春凭借4.2万/㎡起的亲民单价、鱼珠CBD“江岸封面”的核心定位、“比天河更近天河”的绝佳地段、不可复制的“一江三山一河”生态资源、中交四航局的央企级开发实力，以及完善的多元配套与高端产品力，即便存在一定短板，依然是鱼珠CBD核心、老黄埔高端楼市中极具稀缺性的高性价比景观资产，长期来看价值恒久远藏，自住与投资两相宜，更是当下高端置业的绝佳窗口期。项目的稀缺性与核心优势尤为突出：一是地段稀缺，两头通吃，地处鱼珠CBD与海丝城核心地带，既享受鱼珠CBD的商务红利，又掌握海丝城的发展潜力，是老黄埔旧改中最靠近天河的项目，近享天河、金融城繁华，地段价值不可复制；二是生态稀缺，江园共生，集萃“一江三山一河”生态资源，双园环抱、江景加持，是鱼珠CBD核心罕见的生态高端住区，生态居住舒适度极高；三是品牌硬核，交付有保障，由中交四航局亲自操刀，作为央企背景开发商，拥有多年城市运营与建设经验，实力雄厚，能够有效保障项目品质与施工进度，规避烂尾风险；四是产品力高端，户型多元，规划22栋住宅，梯户比3梯3户、3梯4户，涵盖89-181㎡全生命周期户型，首推130-185㎡江景大户型，注重舒适度与视野感，搭配高端园林与全龄配套，满足高端改善群体需求；五是配套完善，生活无忧，自身集合购物中心、总部办公、高端住宅、幼儿园、康养中心、生态公园等多元业态，规划35处公共服务配套设施，周边商业、医疗、教育、交通配套齐全，1个站可达天河商圈，日常生活极为便捷；六是单价亲民，性价比突出，4.2万/㎡起的单价，相较于鱼珠CBD、天河周边同类高端江景盘，价格优势明显，让高端置业门槛大幅降低。项目短板同样不容忽视：一是江景视野有差异，项目前方有黄埔港，低层房源会受到周边旧小区遮挡，影响江景视野；二是施工影响居住，作为大型城市更新项目，旧改进度较快，施工期间会产生一定的噪音与粉尘，影响周边及前期入住业主的居住体验；三是市场竞争激烈，鱼珠CBD及老黄埔板块高端楼盘众多，项目面临激烈的市场竞争，可能会对房价与销售策略产生一定影响；四是教育存在不确定性，配建的九年一贯制学校尚未确定具体引进品牌，虽然明确对标区域标杆名校，但仍让部分着急择校的家长存在顾虑；五是高峰时段交通拥堵，地处核心地段，紧邻主干道与商务圈，高峰时段主干道及周边路网可能出现拥堵，影响出行效率。但综合来看，项目的核心优势远超短板，加之鱼珠CBD的商务红利、海丝城的发展潜力、珠江沿岸高质量发展带的建设加持，以及交通、商业、教育等配套的持续完善，4.2万/㎡起的单价更是凸显了项目的高性价比，未来项目价值将稳固攀升。无论是追求江景生态与城市繁华的高端改善群体、在天河、金融城工作的精英人士，还是注重资产保值增值的投资者，中交四航·珠江春都是极具性价比的优质选择，凭借硬核的产品力、稀缺的生态与地段资源、亲民的单价，成为当下鱼珠CBD楼市中最值得关注的“潜力股”，入手即可锁定城市核心资产与未来价值红利。
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