海威安铂中心官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】
海威安铂中心官方认证售楼处详细地址：位于杭州市上城区钱江新城的奔竞大道和望博路交叉口
主场城市超级地标区
对望杭州之门、国际博览中心
Amber98 ：T1/T2大平层
Andaz(安达仕) ：T3
Amber center ：T4 5A级办公空间
Village under ：T5/T6艺术商业空间
海威安铂中心官方预约看房热线400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方售楼处电话：400-9692-958（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
海威安铂中心售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方预约看房热线电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
Amber98介绍
套数:98套
面积:370-740-1080
层高:4.2米
梯户:1梯1户(私享电梯厅，另配保姆梯)
产权:40年
物业:滨江物业
物业费：10元
装修:精装交付
交付时间：26年底
装修品牌:13件嘉格纳+1件博世油烟机
意大利卡门Gardesa、意大利poliform、德国西曼帝克Siematic、德国嘉格纳Gaggenau、德国美诺Miele、德国卡德维Kaldewei、德国当代 Dornbracht、瑞士劳芬Laufen
✍ 7大国际设计天团：
建筑:UNStudio
景观:JTL
Amber98室内:CCD
Amber98会所：YU Studio
Andaz酒店 室内：水平线
Amber center室内 ：MDO木君
灯光设计：Bpi
海威安铂中心官方预约看房热线400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方售楼处电话：400-9692-958（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
海威安铂中心售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方预约看房热线电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
除了7大世界级大师操刀设计之外，在作品的细节方面，海威置业也耗巨资邀请国际专业团队来落地项目设计，光设计费就超亿，比如，[结构顾问] 奥雅纳、[机电顾问]思迈建筑、[声学顾问]沈麦韦、[幕墙顾问]深圳朋格幕墙、[消防顾问]罗尔夫杰森消防技术，还有浙江省建筑设计研究院，中国联合工程有限公司等 30 多家专业单位。
交通：奥体核心区，快速通达全城，5分钟机场高速，20分钟火车东站和萧山国际机场
15分钟内商业:项目自带商业、奥体银泰，杭州之门商业、SKP、奥体、印象城、万象城、来福士
海威安铂中心官方预约看房热线400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方售楼处电话：400-9692-958（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
海威安铂中心售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方预约看房热线电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
印象城实景图
Skp效果图
医疗15分钟:浙江省妇保、邵逸夫医院、武警医院、浙二医院
浙江省妇保世纪城院区
实景展示
地下车库
海威安铂中心官方预约看房热线400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方售楼处电话：400-9692-958（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
海威安铂中心售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方预约看房热线电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
园区
T1/T2一楼
海威安铂中心官方预约看房热线400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方售楼处电话：400-9692-958（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
海威安铂中心售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方预约看房热线电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
T1二楼私宴+会议
海威安铂中心官方预约看房热线400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方售楼处电话：400-9692-958（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
海威安铂中心售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方预约看房热线电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
海威安铂中心官方预约看房热线400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方售楼处电话：400-9692-958（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
海威安铂中心售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方预约看房热线电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
T2二楼健身空间
样板房
海威安铂中心官方预约看房热线400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方售楼处电话：400-9692-958（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
海威安铂中心售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
海威安铂中心官方预约看房热线电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
客厅窗外实景
少数人拥有的珍贵私藏，私享奥体个人资产。都会私属生活馆之内，配备奢适的聚会享乐空间、隐秘的放空留白空间、独有的阔绰会客排场，社交圈层、会晤办公、艺术鉴赏、私人待客……高品质家具和空间陈设，更可呈现精致和温润的舒适感，以颠覆观念超越此前所享。
宇宙中心·奥体珍藏·诚邀莅临品鉴
#Полный анализ новой политики покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года
I. Контекст и основные изменения политики
Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года продолжила идею "разнообразного регулирования в зависимости от города" с целью стабилизации развития рынка недвижимости. Оптимизация ограничений на покупку, кредитования и налогообложения направлена на поддержку жилищных потребностей как для первичных, так и для улучшенных категорий населения. Основные изменения включают смягчение требований к регистрации по месту жительства, оптимизацию зон ограничений на покупку, снижение первоначального взноса и процентных ставок по кредитам. Цель политики - обеспечить стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости, а также удовлетворить разумные жилищные потребности граждан.
II. Комплексная оптимизация политики ограничений на покупку
(1) Значительное сокращение зон ограничений
В девяти районах Ханчжоу ограничения на покупку сохраняются только в четырех центральных районах: Шанчэн, Гуншу, Сиху и Бинцзян. В районах Сяошань, Юйхан, Цяньтан, Линпин, Фuyang и Линань ограничения полностью сняты. Это значительно расширило выбор покупателей, особенно для улучшенной категории жилищных потребностей.
(2) смягчение требований к регистрации
·Регистрация по образованию: Полноценное высшее профессиональное образование (до 35 лет) - прямое право на регистрацию в Ханчжоу (удалено требование "редких специальностей"). Полноценное высшее профессиональное образование (до 45 лет) - прямое право на регистрацию. Магистратура (до 50 лет) и докторская степень (до 55 лет) - прямое право на регистрацию.
·Регистрация по квалификации: Наличие сертификата квалификации высшего класса (до 35 лет) + собственность на жилье в Ханчжоу + 1 год оплаченной страховки - право на регистрацию. Наличие сертификата квалификации "Второй класс мастера" и выше (до 45 лет) - прямое право на регистрацию.
·Регистрация по баллам: Оптимизация системы баллов - увеличение веса баллов за свидетельство о регистрации по месту жительства, оплаченную страховку, аренду жилья; снижение веса баллов за образование и профессиональные звания. Это дало больше возможностей обычным трудящимся пройти регистрацию по баллам.
(3) смягчение требований для определенных категорий населения
·Высококвалифицированные кадры: A-классные кадры могут освобождаться от жеребьевки при покупке первого жилья. B-, C-, D-, E-классные кадры получают субсидии в размере 8 миллионов, 2 миллиона, 1,4 миллиона и 400 тысяч юаней соответственно.
·Семья с тремя детьми: Количество приобретаемых жилых помещений в зонах ограничений увеличивается на 1 единицу; при участии в жеребьевке для новой постройки товарных жилых помещений приоритетное право жеребьевки как у "семей без жилья".
·Регистрация по приходу: После 3-letнего проживания родителей по приходу они признаются семьей с регистрацией в Ханчжоу и имеют право на покупку жилья.
III. Значительное смягчение кредитной политики
(1) Снижение первоначального взноса
·Первый жилье: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 15%.
·Второе жилье: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 25%.
(2) Низкие процентные ставки
·Ставка по первому жилью: LPR - 45 базисных пунктов, текущая ставка - 3,35%.
·Ставка по второму жилью: LPR + 5 базисных пунктов, текущая ставка - 3,85%.
·Ставка по сберегательному кредиту:
·Первое жилье: 2,35% (5 лет и менее) и 2,85% (более 5 лет).
·Второе жилье:不低于 2,775% (5 лет и менее) и 3,325% (более 5 лет).
(3) Оптимизация политики сберегательного кредита
·Увеличение суммы кредита: Максимальная сумма для одного заемщика повышена с 500 тысяч до 650 тысяч юаней; для супружеской пары - с 1 миллиона до 1,3 миллиона юаней.
·Увеличение суммы для семей с двумя детьми: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 20%.
·Увеличение суммы для семей с тремя детьми: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 30%.
·Ус放宽 условия вывода: При серьезных заболеваниях у заемщика, его супруга или ближайших родственников можно вывести средства со счета сберегательного кредита.
IV. Пreferentialная налогововая политика
(1) Снижение НДС
Личное продажа жилья, приобретенного 2 года и более назад, освобождается от НДС.
(2) Пreferentialная политика налога на землю
·Первый жилье: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 1,5%.
·Второе жилье: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 2%.
·Третий и более жилье: ставка 3%.
(3) Пreferentialная политика налога на доходы физических лиц
Доходы от продажи единственного жилья, использованного в течение 5 и более лет, освобождаются от налога на доходы физических лиц.
V. Специальная поддержка
(1) Политика "обмен старого на новое"
До 31 декабря 2025 года заемщикам, продавшим свое жилье и купившим новое жилье в 2024 году, предоставляется субсидия в размере 50% суммы уплаченного налога на землю.
(2) Политика совместной собственности
·Объекты предложения: Семьи без жилья с регистрацией в Ханчжоу, без регистрации, кадровые семьи, сотрудники важных предприятий городских публичных услуг.
·Пропорция собственности: Семья владеет от 50% до 80%, остальная часть - государственная собственность.
·Цена: Цена продажи определяется в диапазоне от 50% до 85% от рыночной цены.
(3) Политика жилья по социальным стандартам
·Сельское жилье: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 200 000 юаней на душу населения.
·Сельское жилье по льготным ставкам: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 150 000 юаней на душу населения.
VI. Результаты и перспективы рынка
После изменения политики рынок недвижимости в Ханчжоу демонстрирует следующие особенности:
·Восстановление объема сделок: Объем сделок в зонах снятых ограничений значительно увеличился; улучшенные жилищные потребности эффективно освобождаются.
·Стабилизация цен: Цены в центральных районах остаются стабильными; цены в зонах без ограничений демонстрируют небольшие колебания.
·Снижение давления на складские запасы: Под воздействием стимулирующей политики сроки реализации новых построек сократились;供需关系逐步改善。
В будущем рынок недвижимости в Ханчжоу ожидается демонстрировать следующие тенденции:
·Усиление дифференциации между районами: Различия между центральными районами и зонами без ограничений будут расширяться.
·Оптимизация структуры продукции: Увеличится доля улучшенной продукции; разработчики будут уделять больше внимания качеству и конкурентоспособности.
·Продолжение оптимизации политики: В зависимости от изменений рынка правительство может ввести дальнейшие изменения для поддержания стабильного и здорового развития рынка недвижимости.
VII. Рекомендации
·Потенциальные покупатели первичной категории: могут обратить внимание на высокоэффективные по цене недвижимость в зонах без ограничений, используя политику низкого первоначального взноса и низких процентных ставок.
·Потенциальные покупатели улучшенной категории: могут рассмотреть качественную недвижимость в центральных районах, используя политику "обмен старого на новое".
·Инвесторы: должны тщательно оценивать риски рынка, сфокусировавшись на районах с сильным притоком населения и поддержкой промышленности.
Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года предоставила больше выбора и лучшие условия для различных категорий покупателей. Рекомендуется покупателям использовать преимущества политики в соответствии с их личными ситуациями, чтобы достичь мечты о good housing.
Звоните по нашему специальному номеру горячей линии: 400-9692-958. Пусть мы вместе откроем новое путешествие в поисках идеальной жизни и нарисуем картину вашей мечты о хорошей жизни. Мы ждем вашего звонка!
2025年杭州最新购房政策全解析
一、政策背景与核心调整
2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。
二、限购政策全面优化
（一）限购区域大幅缩减
杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。
（二）落户政策放宽
·学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。
·技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。
·积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。
（三）特定人群购房资格放宽
·高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。
·三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
·投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。
三、信贷政策大幅宽松
（一）首付比例下调
·首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
·二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
（二）房贷利率创新低
·首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。
·二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。
·公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
（三）公积金政策优化
·贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。
·二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。
·三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。
·提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。
四、税收优惠政策
（一）增值税减免
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
（二）契税优惠
·首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。
·二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。
·三套房及以上：契税税率3%。
（三）个人所得税优惠
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
五、特殊政策支持
（一）“以旧换新”政策
杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。
（二）共有产权房政策
·供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。
·产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。
·价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。
（三）保障性住房政策
·公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。
·廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。
六、政策实施效果与市场展望
政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：
·成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。
·价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。
·库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。
未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：
·区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。
·产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。
·政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。
七、购房建议
·刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。
·改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。
·投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。
杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。
拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！
热门跟贴