房子便宜就一定是“捡漏”？降价了就闭眼入手？
如果你这么想，大概率是第一次买房，还没摸清楼市里的那些“坑”。
在赣州，有些房子哪怕价格低到离谱，也坚决不能碰，否则迟早要后悔
如果你正打算买房，一定要避开以下这七类房子。
01
小产权房
看似捡漏，实则“套牢”
首当其冲的就是小产权房，买它纯粹是给自己套上枷锁。
除了赣州经开区的安置房在补缴了土地出让金之后可以上市交易之外，其他大部分小产权房根本无法办理过户手续，本质上和租房没区别。
还要花钱帮房东装修，还要把租金一次性付给房东，但房子的产权却依旧不属于你。
后期想交易、想贷款？门都没有。万一遇到拆迁补偿，原房东很可能直接截胡补偿款。
别指望人性经得住金钱考验，就算你起诉胜诉，最多也只能拿回当初付的房款，房子增值部分和你半毛钱关系都没有。
花了真金白银，最后竹篮打水一场空，这笔账怎么算都亏。
02
远郊大盘
看似低价，实则“空城”
远郊的大盘看着价格诱人，实际住进去才知道有多坑。
地理位置偏远不说，生活配套严重不足，交通更是不便，出门一趟堪比出差。
关键是没有产业支撑，人口导入困难，房子根本没有升值空间。
现在买得再便宜，等市场行情下行时，房价只会自由落体，想转手都没人接盘。
现在赣州房价降得最狠的就只是这种楼盘。
03
顶楼房源
除了露台，全是“硬伤”
顶楼的问题堪称“永恒难题”：漏水、夏天闷热、冬天寒冷，而且房价极不保值。
当然，如果顶楼带有独家露台或赠送大面积空间，另当别论。
但如果只是普通顶楼，劝你还是三思，后期维护成本高，出手也难。
04
无学区老破大/老破小
住着闹心，卖着揪心
房龄超过25年甚至30年的老破大、老破小，如果没有优质学区加持，简直就是“烫手山芋”。
房龄老本身就难出手，再加上没有学区优势，甚至租房就能上对口学校，完全没有购买的必要。
你贷款买了房，等想转手时，房龄可能已经超过30年，银行大概率不会批准贷款，房子直接砸在手里。
而且老房居住体验差，转手时根本无人问津，刚需买房最容易在这类房子上踩雷。
05
刚需盘超大户型
穷人买不起，富人看不上
刚需楼盘里的超大户型，典型的“高不成低不就”。
对于普通工薪阶层来说，大户型房价高、物业费贵，贷款压力巨大，根本承担不起；
而对于改善型购房者来说，刚需盘的配套和品质又入不了眼。
普通老百姓买房，还是要选择中规中矩的户型，未来更容易变现流通。
别盲目追求大面积，最后只能让自己陷入“买得起住不起，想卖卖不掉”的尴尬境地。
06
老旧户型
空间浪费，毫无竞争力
一些“古董级”户型，比如建筑面积100平只做两房、140-150平才做三房，在如今的楼市里已经毫无竞争力。
现在90平的户型都能做到三房两卫，南北通透还送阳台，空间利用率极高。
刚需买房讲究实用性，这种空间浪费的户型，不仅居住体验差，后期转手也没有优势，完全跟不上市场需求。
07
串串房
华丽外表下的“陷阱”
万别被串串房光鲜亮丽的装修迷惑了。
装修过房子的人都知道，要想装得特别好，肯定是要花不少钱的。但是如果想省钱，那也是可以没有底线的。一套房几万块装好是很容易的事。
这类房子为了赚取差价，装修时往往偷工减料，使用劣质材料，甲醛超标是常事，严重危害健康。
更别说住进去之后，今天修水管，明天补墙面，天天闹心。
宁可不买，也别让自己花钱买罪受。
刚需买房容易踩雷，往往就是盯着“便宜”二字。
记住：有些房子，再便宜也不能碰，不然真的会悔断肠。
买房还有哪些坑？欢迎评论区留言补充~
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