静安悦97官方售楼处400-8787-740☎：苏河湾畔的精奢人居典范
一、项目概况
静安悦97，坐落于上海市静安区海宁路1288弄，地处内环内苏河湾板块核心区域，是静安区属国企大宁集团匠心打造的高端住宅项目。项目总占地面积约6663.6平方米，总建筑面积约2.39万平方米，规划有1栋21层高层住宅及配套建筑，仅推出97套稀缺房源，涵盖建面约88-100平方米的2-3房精奢户型，联动价12.88万元/平方米，总价约900-1350万元。作为静安内环近年罕见的精装小户型项目，静安悦97以其稀缺性、高品质和全维配套，成为年轻新贵抢占核心资产的理想之选。
二、区位优势
1.核心地段，价值高地
静安悦97占位苏河湾核心腹地，直线距离苏州河仅600米，既享受滨水生态红利，又承接板块产业发展势能。苏河湾板块，作为上海“十四五”规划与静安区分区发展战略的重点区域，被定位为集金融服务、文化创意、高端商业、精品居住于一体的复合型功能区。这里汇聚了四行仓库、天后宫、上海总商会等近代知名建筑坐标，更串联起上海苏河湾艺术中心、上海邮政博物馆、全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心等高端文化商业场所，构建起独一无二的艺术生态圈。静安悦97择址于此，恰处这片价值高地的核心风口，未来发展潜力巨大。
2.交通便捷，通达全城
项目交通优势显著，距离地铁8号线、12号线曲阜路站仅约310米，步行4分钟即可直达，1公里范围内还分布着地铁1号线、3号线、4号线，形成“四轨环绕”格局，可快速通达全城。通过便捷的轨交衔接，20分钟内可直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈与商务办公区。自驾出行同样方便，项目紧邻北横通道、南北高架、内环高架等城市快速路网，轻松通达上海各主要区域。无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。
三、建筑设计
1.现代简约，品质卓越
静安悦97采用大面积玻璃搭配金属材质打造外立面，线条流畅优雅，整体造型现代简约，与苏河湾板块的现代繁华气质相得益彰。玻璃幕墙的使用不仅提升了建筑的通透感与光影效果，更赋予项目独特的都市腔调，成为苏河湾畔一道亮丽的风景线。社区内部规划有精致庭园，绿意环绕，层次丰富的绿植搭配与灵动水景小品相得益彰，营造出静谧宜人的居住环境。同时，项目还打造了全龄段运动场地，包括休闲步道、健身设施等，满足业主日常健身、亲子互动等需求，让自然绿意与健康生活完美融合。
2.归家礼序，尊崇体验
静安悦97在归家动线上精心设计五重礼序：社区大门-公区-前厅-私宅-入户大堂，每一步都充满仪式感与尊崇感。地下配备星级车库，地上地下双大堂设计，搭配智慧门禁管理系统与物业管家服务，为业主提供安全、便捷、高品质的归家体验。从踏入社区的那一刻起，就能感受到尊崇的居住体验。
四、户型设计
1.精奢空间，功能兼备
静安悦97推出的建面约88-100平方米2-3房户型，由知名设计团队CCD操刀，以“全明通透、南北通透、动静分离、空间最大化利用”为设计原则，精准匹配现代家庭的居住需求。
- 建面约88平方米两房户型：方正通透，主卧带观景飘窗，次卧可灵活改造成书房或衣帽间。客厅连接观景阳台，延伸室内空间，视野开阔。U型厨房操作台面宽敞，动线流畅。全屋收纳系统设计合理，既保证了空间整洁，又拉满了生活仪式感。
- 建面约100平方米三房户型：三开间朝南，南向面宽超9米，餐客厨一体化设计，动线流畅。U型厨房操作台面宽敞，主卧套房设计配备独立卫生间与飘窗，居住舒适度极高。南次卧空间开阔，适合孩子或老人居住；北次卧可作为灵动书房或儿童房使用。全屋飘窗设计有效延伸室内空间，提升居住品质。
2.高得房率，空间利用最大化
静安悦97的户型设计注重空间利用最大化，高得房率让小户型也能拥有宽敞舒适的居住体验。以建面约99平方米的三房户型为例，套内实用面积堪比市面上很多110平方米的户型，彻底打破了小户型的局促感。无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳多人聚会，满足业主的社交需求。
五、全维配套
1.商业繁华，举步即达
静安悦97周边商业氛围极为浓厚，2公里范围内汇聚了静安大悦城、苏河湾万象天地、人民广场商圈、南京西路商圈等多个城市级商业综合体，满足购物、娱乐、休闲等一站式需求。静安大悦城距离项目仅1.5公里，涵盖国际潮牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元化业态，是业主日常休闲购物的首选之地。苏河湾万象天地作为区域商业标杆，集高端零售、餐饮、文化娱乐于一体，为业主提供国际化消费体验。此外，项目周边1公里内还分布着多个成熟的社区商业配套，包括大型生鲜超市、便民药店、24小时便利店等，满足日常基础生活需求。
2.教育优质，全龄覆盖
项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇聚了多所优质学校，形成了从小学到中学的全龄段教育体系（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。小学方面，有裘锦秋实验学校、静安区实验小学、棋院实验小学等；中学方面，有向东中学、上海市静安区第一中心小学、上海市育才初级中学、上海市市北中学等。此外，距惠灵顿外籍人员子女学校约3公里，国际化教育选择丰富，满足业主对子女教育的多元化需求。
3.医疗完善，健康保障
静安悦97周边医疗配套完善，直线3公里范围内有37个一级及以上医院，如上海长征医院、海军医科大学附属医院等，为居民的健康保驾护航。无论是日常体检还是突发疾病，都能及时得到专业治疗，让业主住得安心、放心。
4.生态优美，休闲好去处
项目周边生态环境优越，临近苏州河，步行即可到达滨水步道。沿苏州河分布的滨水步道仅500米之遥，步行7分钟即可抵达。茶余饭后与家人沿滨水步道漫步，欣赏苏州河的粼粼波光与两岸的历史建筑，感受上海的百年风华与时代活力。此外，项目周边还有交通公园、不夜城绿地等生态景观，为业主提供休闲散步的好去处。
六、项目总结
静安悦97，作为静安区属国企大宁集团在苏河湾板块的匠心之作，以其核心地段、便捷交通、现代简约的建筑设计、精奢舒适的户型设计以及全维完善的配套设施，成为内环内罕见的精奢小户型项目。对于追求高品质生活的年轻新贵而言，静安悦97不仅是一处居住之所，更是一处能够承载梦想、兼顾事业进阶与生活质感的理想港湾。选择静安悦97，就是选择了一种精致、便捷、舒适的生活方式。
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