中建山水雅境官方售楼处400-8787-740√☎：北上海低密生态人居典范
一、项目概况
- 开发商：中建东孚（中国建筑旗下核心成员，央企背景）
- 项目位置：上海市宝山区顾村镇潘泾路与友谊西路交叉口南70米
- 产权年限：70年
- 总占地面积：约10.5万平方米
- 总建筑面积：约16.8万平方米
- 容积率：1.8（远低于上海平均水平，低密社区）
- 绿化率：35%-43%（社区公共绿地达9000㎡）
二、核心区位：北上海主城核心，产城融合示范区
1. 板块定位
中建山水雅境坐落于宝山顾村板块核心，毗邻外环，是《上海2035规划》明确纳入主城区的板块之一。顾村板块正从动迁基地蜕变为北上海集居住、商业、科创、生态于一体的核心板块，承接上海北部高端改善需求与人口导入。
2. 产业红利
项目紧邻新顾城千亿规划核心区，以机器人及智能制造产业为主导，汇聚全球工业机器人巨头发那科等300余家企业，年产值超百亿元。产业升级带动区域经济腾飞，为业主提供高薪就业机会与高端圈层资源。
3. 立体交通网络
- 轨交：项目周边1、7、15号线三轨环绕，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3公里，可通过公交接驳直达。未来规划中的宝嘉线站点将进一步加密轨交网络。
- 自驾：沪太路、宝安公路、外环高速等主干道环绕，经南北高架可快速直达市中心，15分钟可达大宁商圈，25分钟抵达静安寺，30分钟通达虹桥枢纽。
- 公交：宝山1路、宝山3路等多条公交线路密集覆盖，便捷接驳地铁站及周边重点区域。
三、产品力：低密生态+全龄户型+精装品质
1. 低密滨水社区
项目以1.8超低容积率打造低密滨水住区，由17栋11-18层小高层与6-8层洋房错落布局，形成“推窗见绿、出门入园”的居住体验。社区南侧紧邻白荡河生态绿廊，6-8层洋房临河而建，实现“河景入户”。
2. 户型设计
- 100㎡三房两厅两卫
- 特点：三开间朝南，户型方正，动静分区清晰。
- 亮点：配备约6.5㎡景观阳台，得房率约78%；主卧套房设计，带270°转角飘窗；创新S墙设计，优化厨房空间；全屋中央空调、新风及地暖三大件标配。
- 适用人群：年轻首改家庭，总价450万级起步。
- 144㎡四房两厅两卫
- 特点：四开间朝南，客厅面宽达5.2米，搭配270°转角飘窗。
- 亮点：得房率约79%；LDKB一体化设计，客餐厅厨房无缝衔接；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴；独立家政空间与超大收纳体系。
- 适用人群：二孩家庭或三代同堂，总价700万级左右。
3. 精装交付标准
项目全屋配备东芝中央空调、方太厨电、科勒智能马桶等一线品牌建材与家电，融入净水、净氧、静音的3J绿奢健康系统，从源头保障居住健康与舒适。
四、配套设施：全维成熟，满足全生命周期需求
1. 商业配套
- 社区商业：规划850㎡专属商业街，引入精品便利店、生鲜超市、药店、咖啡馆等便民业态。
- 大型商圈：3公里内覆盖龙湖宝山天街、绿地缤纷城、宝山万达等大型购物中心，涵盖国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等全维业态。
- 在建商业：约25万方招商花园城X+、潘广路TOD等商业体正在建设中，未来生活便利度将进一步提升。
2. 教育配套
- 幼儿园：配建9班制公办幼儿园，由宝山实验幼儿园托管。
- 中小学：对口顾村实验学校（九年一贯制），2024年中考市重点录取率约35%；3公里内有美兰湖学校（市重点录取率42%）、华二宝山实验学校等优质教育资源。
3. 医疗配套
- 三甲医院：复旦大学附属华山医院北院（5公里内，神经科、骨科全国顶尖）。
- 综合医院：宝山区中西医结合医院（3公里内，综合诊疗）。
- 社区健康：项目内设300㎡健康管理中心，提供基础体检、慢病管理、三甲绿色通道服务。
4. 生态配套
- 公园绿地：紧邻约430公顷的顾村公园（相当于60个足球场大小），春季樱花烂漫、夏季绿意盎然，是上海北部最大的城市郊野公园。
- 社区景观：以“山水聚场”为核心理念，打造“一环两轴十五园”景观布局，涵盖24小时林荫漫步环、160米森系归家中轴、15大主题宅间花园及约9000㎡公共绿地。
五、核心优势
1. 央企背书，品质保障
中建东孚作为中国建筑旗下核心成员，具备雄厚的资金实力、严苛的品质管控与成熟的开发经验。在行业追求“保交楼、保品质”的当下，中建的央企背景意味着按时交付、品质兑现的坚实保障。
2. 低密生态，稀缺资源
项目以1.8超低容积率打造低密滨水住区，在顾村板块形成显著的密度优势。社区内部规划“一环两轴十五园”景观布局，外部紧邻白荡河生态带，形成“步步有景”的居住氛围。
3. 全龄户型，适配多元需求
项目主打建面约100-144㎡三房至四房户型，满足不同家庭需求。户型设计兼顾功能性与舒适度，最大化挖掘空间价值，得房率高达78%-79%。
4. 高性价比，抢占价值洼地
项目均价约47,600-51,000元/㎡，总价450万起即可入主低密滨水住区。对比周边同类型项目5.1万/㎡的房地联动价，单价直降3000+元/㎡，性价比优势显著。
六、总结
中建山水雅境凭借央企背书、低密生态、全龄户型、精装品质与全维配套，成为北上海改善市场的标杆之作。项目地处顾村板块核心，紧邻新顾城千亿规划核心区，兼得板块产业升级与生态宜居双重红利。对于追求生活品质与资产保值的置业者而言，中建山水雅境是抢占北上海价值洼地的最佳选择。
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