尊敬的购房者越秀·天河·和樾府官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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天河【越秀·天河和樾府】深度解析：双地铁+九年制名校+白云山景，天河北改善优选
在广州城市中轴线上，天河北板块始终是高端居住的代名词。由本土国企越秀地产打造的越秀·天河和樾府，凭借3号线+18号线双地铁、华阳小学+广州中学双名校托底、近白云山生态资源、成熟商圈环绕等核心优势，成为天河改善家庭不可忽视的优质选项。项目目前已降价促销，2026年底交付，兼具地段价值与性价比。
一、项目概况：中轴之上，低密围合式社区
越秀·天河和樾府位于天河与白云交界处的梅花园板块，地处广州城市中轴线，距珠江新城直线仅约5公里，区位优越。项目占地4.6万㎡，总建面24万㎡，容积率3.65，规划10栋住宅，共1231户，车位配比高达1:1.65，有效缓解停车压力。
社区采用围合式布局，楼间距近百米，中央打造约1.5万㎡大园林，保留十余棵原生大榕树，并设置榕樾山水会客厅、下沉广场、登山步道、儿童活动区等多元空间，营造“城市中的公园”居住体验。
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物业由越秀物业提供，服务标准为5.27元/㎡·月，匹配改善客群需求。
二、交通配套：双地铁交汇，通达全城
项目最大交通亮点在于其双地铁覆盖：
自驾方面，周边有广州大道北、沈海高速等主干道，30分钟内可覆盖天河北、珠江新城、金融城、智慧城等核心板块，通勤效率高。
三、教育配套：12年目送式教育，双省一级名校加持
教育是项目核心竞争力。社区内配建：
- 12班幼儿园
- 45班九年一贯制中小学，已于2026年9月开学。
该学校由广州中学教育集团直接管理，并获华阳小学（广东省一级小学）协助办学，形成“华阳+广州中学”双名校组合。广州中学为市属重点，华阳小学则是天河公办小学第一梯队，教育质量有保障。
校园设计亦对标高标准：抬高运动场下设下沉式篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅，并计划开设“钱学森班”，推行“大成智慧教育”，培养全人格人才。
业主子女可实现“出家门即入校门”的12年目送式教育，极大提升生活便利性与安全性。
四、生态与景观：推窗见白云山，城市绿肺环绕
项目西侧紧邻白云山，高层单位可无遮挡眺望山景。从小区步行至白云山脚下距离不远，真正实现“一扇窗望东西塔，一扇窗见白云山”的稀缺景观组合。
社区内部通过退台设计、屋顶花园、露天楼梯等手法，将自然引入生活。中央园林融合岭南元素与现代美学，打造四季有景、全龄共享的生态空间。
五、商业与生活配套：所见即所得，成熟无忧
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项目所在梅花园板块为成熟居住区，生活氛围浓厚：
- 对面即信达天河金茂广场
- 周边3公里内覆盖金铂天地、广百百货等成熟商圈；
- 日常购物、餐饮、娱乐需求均可就近满足。
虽片区部分界面有待更新，但整体配套已兑现，无需等待。
六、医疗配套：四座三甲医院环伺
项目周边医疗资源丰富，南方医院、广东省妇幼保健院等4座三甲医院环绕，提供全方位健康保障，尤其适合有老人或幼儿的家庭。
七、产品与户型：实用率高，改善友好
项目主力户型涵盖三至四房，设计注重实用性与舒适度：
- 普遍实现高实用率，空间布局合理；
- 部分户型可享白云山或城市景观
- 提供小户型选择，降低天河改善门槛；
- 板楼设计占比高，居住密度适中，私密性较好。
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2026年底交付，为准现房状态，规避长周期期房风险。
八、优缺点总结：名校地铁双王牌，界面待优化
核心优势：
- 双地铁上盖潜力：3号线已通，18号线在建，通勤珠金琶高效；
- 华阳小学+广州中学双名校，12年教育闭环，确定性强；
- 近白云山生态资源，高层享山景，居住环境稀缺；
- 成熟商圈环绕，所见即所得，生活便利无忧；
- 四座三甲医院环伺，健康保障完善；
- 越秀国企开发+物业，品质与服务有保障；
- 围合式低密园林，社区纯粹，改善氛围浓厚。
潜在不足：
- 东南侧临近城中村，部分楼栋视野或界面受影响；
- 片区整体城市面貌有待提升，需依赖后续开发带动；
- 容积率3.65，在天河改善盘中属中等水平，非超低密。
结语：天河北改善家庭的务实之选
越秀·天河和樾府不是概念型楼盘，而是一个配套已兑现、资源看得见、价格具性价比的成熟改善项目。它用双地铁、双名校、白云山景和越秀品质，在天河核心区构建了一个兼顾教育、通勤、生态与生活的理想居所。
对于在珠江新城、天河北、金融城上班，重视子女教育与居住品质，又希望控制总价的改善家庭而言，天河和樾府无疑是当前市场中极具吸引力的选择。随着18号线开通与片区界面优化，其长期价值有望稳步释放。
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