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昌平未来科学城地块公布案名了：未来城·星寰时代
这名字咋一听还以为是跟中海合作的呢
01今年的昌平新房市场注定是热闹极了
朱辛庄vs东小口vs卸甲村vs未来科学城
四大地块要进行一场殊死搏斗了，谁更胜一筹呢？
朱辛庄、东小口、歇甲村未来房价谁更稳？
之前的文章有涉及到前三个片区，后期等地块产品都出来后会在做细致对比分析
今天我们就单独分析下未来科学城这个片区值不值得入手
02片区的优点
配套完善，城市界面新
地铁：17号线已经全线贯通，距离项目步行700米左右，4站望京西，8站东大桥
商业：临近的是26年开业的保利大都汇（过去的招商进展一般）；还有3公里外的山姆会员店
医院：王府中西医结合医院，清华长庚医院
公园：温榆河公园、未来科学城滨河公园
学校：临近的有十一小学未来城学校，北师大未来城小学，远点有中关村二小这些
城市界面走一走就会发现真的新，周边的房子大部分也是2015年后建成的
这样的配套被同行称之为六边形战士也担得住
但这里面有一个坑，那就是学校
早在未来科学城一期卖新房的时候，这个片区大家选择的一个原因就是学校
家门口的十一，北师大的分校，很多考虑教育，兼顾自住的小伙伴就上车了
结果从23年开始商品房业主多校划片了
学校优先级改为：央企子女、回迁房子女，最后剩下名额由立汤路东侧住宅一起竞争
当然这可能是这几年入学高峰所导致的，但是抛弃高价买入的商品房业主实属不地道
至于未来会不会变化，不清楚，需要业主去赌了
所以六边形有一边是不稳的
优点二：产业
这边布局了很多大央企，目前预计有1万多人在此办公
楼建好了，人也过去了，但是当你实地去了解的话会发现
这是一个相当没有活力的片区，央企园区配套齐全，没人出来
剩下办公楼体量不小，原本只计划招大型企业，跟通州运河商务区有点像
结果市场不好，市区写字楼都空置一片，何况这边呢？
只能招一些小企业，但对整个片区支撑不起来
综合来看，有比没有强，起码有部分基础可以做支撑，剩下的看未来
优点三：产品
此次应该是片区首个好房子，在产品设计上，得房率上要比之前次新好不少，但是具体户型还没出，等具体出了在分析
其次价格上，项目拿地价比较低，2万出头，这给了开发商比较弹性的操作空间，可以采取让利走量，快速回笼资金（但要看开发商愿不愿意了）
综合来讲，项目优点还是很多的，对17号线附近通勤以及学校要求不高，并且喜欢安静的购房者来讲，都是可以入手的
当然前提是：价格合理
03过去片区的房价走势如何呢？
东方蓝海中心，2019年交付次新，开盘价5.6万/平米，然后一路下滑，25年12月份成交一套单价3.83万，跌幅31.6%
未来公元2020年交付次新，开盘价5.8万 ,基本也是一路下滑，2025年11月份成交价到3.92万，跌幅32.4%
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