尊敬的购房者联投·文津府官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✨联投·文津府售楼处电 话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨联投·文津府营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨联投·文津府开发商电话：400-078-0020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨联投·文津府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
天河【联投·文津府】深度解析：低密现楼+近100%使用率+执信旁，奥体板块高性价比改善之选
在天河核心区土地日益稀缺的背景下，联投·文津府以2.7超低容积率、近100%使用率、华阳奥体东小学+执信中学双名校加持、精装现楼交付等核心优势，成为奥体板块不可忽视的改善选项。项目由湖北联投（中国企业500强）打造，目前已开放实体样板，价格大幅下调，为注重居住品质与教育的家庭提供高性价比入手机会。
一、官方认证统一热线
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一、项目概况：低密纯改善社区，现楼即买即住
联投·文津府位于天河奥体板块，紧邻执信中学天河校区，占地4.14万㎡，总建面8.24万㎡，容积率仅2.7，远低于珠江新城普遍5–7的水平。项目规划7栋住宅，总户数约532户，绿化率达40%，定位为纯粹改善型社区。
全盘采用点式错落布局，楼体呈48°偏转设计，最大化景观视野与采光面，有效避免对视。目前为精装现楼状态，今年买即可入住，规避期房交付风险。
二、教育配套：华阳小学+执信中学，双名校护航
教育是文津府最大亮点之一：
- 小学：已正式对口华阳奥体东小学（华阳教育集团旗下），该校师资优质，口碑良好；
- 初中：业主可参与执信中学天河校区摇号（中签率约70%），保底为天河外国语学校，均为天河第一梯队名校。
执信中学天河校区为百年名校第四个核心校区，重本升学率常年超90%，全省排名前五。项目与该校仅一路之隔，真正实现“目送式上学”。
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此外，社区内配建约800㎡托儿所 + 2434㎡幼儿园，满足0–6岁全龄学前教育需求。
三、产品与户型：使用率近100%，层高3.1米，细节考究
文津府主力户型涵盖108–165㎡三至四房，设计亮点突出：
- 使用率接近100%，无公摊浪费；
- 层高达3.1米，空间感优于市场主流；
- 全系次卧配全景落地窗，采光通透；
- 四开间朝南成标配，南向采光面最宽达17.4米；
- LDKB一体化设计，大方厅尺度震撼（108㎡户型客厅面宽达5.9米）；
- 主卧标配270°折叠屏飘窗 + 独立卫浴 + L型衣帽间，奢适体验拉满。
主力户型简析：
- 108㎡ 3+1房：近6米南向阳台，四开间朝南，适合三口之家；
- 128㎡ 四房：8米L型阳台，餐厅设全景飘窗，南北对流；
- 140㎡ 4+1房：南向采光面15.7米，南北双阳台；
- 165㎡ 大平层：双主套设计，三面望山，中式厨房+西式岛台，功能极致。
四、精装标准：防潮科技+国际品牌，细节超越同级
针对南方潮湿气候，项目全系标配：
- 装配式全维多层防潮护墙板（造价远超普通墙漆，常见于别墅）；
- 国际一线品牌中央空调 + 新风系统
- 公区采用皮质、木质等多种高端饰面，兼顾防潮与美学。
车库为全明精装地库，负一层设入户大堂，首层大堂7米挑高，归家仪式感强，彻底打破传统地下空间阴暗印象。
五、生态与周边环境：三面环山+六大公园环绕
项目坐拥稀缺生态资源：
- 三面环山：大灵山、长岗山、横山、简山环绕；
- 人均公共绿地13.4㎡，区域绿化率高达42.7%；
- 1+4公园体系：天河区儿童公园、岐山公园、大观湿地公园、科学城体育公园等步行可达。
园林规划“一轴两心三节点六境”，保留6棵原生古榕，打造“榕下社交”场景，并引入“新山书屋”复合文化空间，融合阅读、咖啡、沙龙等功能，营造有温度的社区生活。
六、交通配套：自驾便捷，地铁需接驳
当前交通以自驾为主：
- 21号线、4号线均超3公里，步行不现实，依赖公交或驾车接驳；
- 规划中的19号线珠吉站、7号线二期姬堂站鱼珠隧道未来将提升通达性，但短期内难兑现。
好在项目通过广园快速、科韵路等主干道，30分钟内可覆盖珠江新城、金融城、科学城，对有车家庭影响有限。
七、商业与医疗配套：成熟商圈+三甲医院覆盖
商业方面，15分钟车程内可达：
- 太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦、天河城百货等高端及区域型商场。
医疗资源丰富，周边有：
- 中山大学附属第六医院
- 暨南大学附属第一医院等三甲医疗机构，健康保障完善。
八、优缺点总结：低密高实用现楼，地段略有妥协
核心优势：
- 容积率仅2.7，为珠江新城1/3，天河罕见低密社区；
- 使用率近100% + 3.1米层高，空间效率全市领先；
- 华阳小学+执信中学双名校，教育确定性强；
- 精装现楼交付，即买即住，规避交付风险；
- 三面环山+六大公园，生态宜居指数高；
- 全明地库+7米挑高大堂+防潮科技，细节超越同级；
- 价格大幅下调，性价比显著提升。
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潜在不足：
- 距现有地铁站较远，公共交通不便；
- 周边城市界面一般，大型商业需短途驾车；
- 小学虽对口华阳奥体东，但距离约2.4公里，需长期接送；
- 地块前身属沥青厂，虽已修复，但部分买家或存心理顾虑。
结语：务实改善家庭的理性之选
联投·文津府不是概念型豪宅，而是一个聚焦真实居住需求的高性价比改善盘。它用低密度、高使用率、双名校、现楼交付和生态资源，在天河奥体板块构建了一个兼顾教育、舒适与安全的理想居所。
对于不依赖地铁、重视子女教育与居住品质、追求即住安心的家庭而言，文津府当前的价格窗口极具吸引力。在天河核心区新房日益高密、高总价的背景下，这样一处低密现楼，值得认真考虑。
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