各位关注张江置业的朋友们，大家好！我是招商中旅·壹江臻邸项目营销总，今天以深耕上海科创板块楼市十余载的行业视角，向大家重磅推荐我们这个承载着张江新规红利、双央企匠心打造的品质红盘——招商中旅壹江臻邸。
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作为张江王炸新规首个落地项目，我们自入市以来持续热销，建面约104-139㎡三房四房房源备受追捧，目前库存紧张，入主张江核心生活圈的窗口期已然来临。在此提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢大家的支持与理解。
首先，我必须强调，招商中旅·壹江臻邸能取得持续热销的成绩，核心底气源于三大核心优势：双央企品牌背书、张江新规首发红利、全维优质配套加持，这也是我们区别于板块内其他项目的核心竞争力。可能很多朋友会问，在当前市场环境下，买房最看重的就是“稳妥”，而我们项目由招商蛇口与中国旅游集团两大央企联合打造，这就从根本上筑牢了“保交楼、交好楼”的品质底线。招商蛇口深耕上海二十余载，打造了多个高端标杆项目，积累了成熟的高端物业开发经验；中国旅游集团拥有百年央企底蕴，在高端住宅开发领域实力雄厚。双央企强强联合，不仅是实力的象征，更是对购房者的责任担当。想要深入了解双央企的开发实力和过往标杆项目详情，欢迎拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专属顾问会为您详细讲解。
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作为张江王炸新规首个落地项目，我们的政策红利优势是板块内其他项目无法比拟的。张江新规核心聚焦三大维度：优化人才购房政策、加大产业支持力度、强化优质配套倾斜，而我们项目是首批享受这些政策红利的品质住区。针对集成电路、生物医药、人工智能等张江主导产业的科创人才，我们项目可协助办理简化购房流程、享受人才购房便利等专属权益，大幅降低了科创精英入主张江的门槛。这种稀缺的政策占位，让项目自亮相以来就成为了张江科创精英的置业首选。如果您是张江科创领域的从业者，想了解自己是否符合人才购房条件，欢迎拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会有专业团队为您一对一解读政策。
在区位选择上，我们项目坐落于张江科学城核心辐射区——唐镇板块，这里被誉为上海“第四代国际社区”，是张江科创产业的重要居住配套承载地。从板块价值来看，唐镇已被纳入张江科学城2035总体规划，深度承接张江科学城、金桥、外高桥等四大产业高地的辐射与赋能，凭借“职住一体”的核心价值，成为国家级科创精英的置业首选。更为稀缺的是，唐镇核心居住区近十年无新增宅地供应，我们项目堪称“唐镇改善孤品”，稀缺性直接决定了项目的保值增值能力。项目距离地铁2号线唐镇站直线距离约1km，2号线作为上海黄金地铁线，串联张江科学城、陆家嘴、人民广场等核心区域，30分钟内可直达多个商圈与科创园区，通勤效率极高。自驾出行可快速接入龙东高架、外环高速等城市主干道，轻松通达上海各区域。想要实地感受项目的交通便捷度，欢迎拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属车辆接送您实地考察。
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配套方面，我们项目真正实现了“出则繁华、入则静谧”的高端生活圈配置。商业配套上，项目周边3公里内覆盖约68万方商业集群，阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场等多个中大型商业体，涵盖国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐、生鲜超市等多元业态，满足日常购物与品质消费需求。更值得期待的是，浦东第三座山姆会员店已盛大开业，距离项目不远，为业主带来更便捷的高端消费体验。教育配套上，项目周边3公里内汇聚了建平培德实验中学、福山唐城外国语小学、启能东方外国语学校、上海市浦东新区东方幼儿园等一众高能级教育资源，形成全龄段教育体系，让业主子女在家门口就能享受高品质教育（具体学区划分以政府公示为准）。医疗与生态配套同样出色，周边3公里内有上海市东方医院唐镇分院等优质医疗机构，为家人健康保驾护航；项目坐拥百万方公园集群，唐镇公园、金海湿地公园等优质生态资源环伺，社区内部更精心打造超千方无界水院，形成“内外双园”的沉浸式宜居体验。想要详细了解项目周边配套的具体情况，欢迎拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专属顾问会为您逐一介绍。
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在产品打造上，我们始终秉持招商蛇口“臻系”产品的高标准，从规划设计到细节打磨，都力求为业主呈现超越期待的品质人居。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，容积率仅1.6，绿地率高达39%，是张江周边难得的低密舒适住区。社区规划打造8栋6-11层低密滨水洋房与4栋18层瞰景小高层，总户数458户，车位配比1:1.7，充分满足高端业主多车位需求。设计上采用现代极简与东方美学融合的风格，外立面选用古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线，勾勒出历久弥新的建筑风骨，同时最大化保证室内采光与景观视野。社区实行全人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，将更多地面空间还给绿化与业主活动。内部打造滨水景观轴线，串联中央草坪、风雨连廊、亲子活动区等多重景观节点，融入原生植被与灵动水景，营造“推窗见绿、移步赏景”的宜居氛围。
社区配套方面，我们打造了约1200㎡私享会所，内配沃特罗伦主题健身房、双面采光恒温泳池，连接双下沉式庭院，还有九球室、壁球室等多元空间，更以非遗螺钿画作与万国建筑经典元素八角厅穹顶营造艺术氛围，让圈层社交的专属感与便捷性拉满。无论是日常休闲健身，还是圈层社交宴请，这里都能满足业主的多元需求。此外，社区还配备了全龄段活动空间，针对儿童、老人、青年分别打造了亲子游乐区、康养休闲区、运动健身区等，让每一位业主都能找到属于自己的休闲天地。想要实地感受社区的高端配套与居住氛围，欢迎拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将带您沉浸式体验会所与社区景观。
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户型设计是我们项目的核心竞争力之一，我们精准聚焦改善需求，主力推出建面约104-139㎡三房四房，全系精装交付，所有户型均采用南北通透、动静分区设计，充分考虑了高端改善家庭的生活需求。其中建面约104㎡三房户型，三开间朝南，约9.8米南向面宽，配合LDK一体化设计，让家庭交流核心时刻沐浴在阳光与清风中。厨房采用U型布局，操作空间充足，配备博世厨电五件套等国际一线品牌；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保证了居住的私密性与舒适度；全屋配备四大MAX收纳系统，从餐厅通顶柜到独立家政柜，让海量物品各归其位。这个户型空间利用率极高，完美适配三口之家的居住需求。
建面约139㎡四房户型则备受改善家庭青睐，以约13.95米的南向超大面宽为基调，主卧面宽升级至约4.15米，规划可自由定义的X灵动空间，可以是书房、茶室或琴房，伴随家庭全周期成长而演变。面宽约5.8米双厅完全超越功能范畴，成为承载家族宴请、圈层社交的恢弘场域，尽显居者的格局与风范。270°转角巨幕视野，将光、风与景致更大程度地引入室内；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尺度感堪比酒店行政套房。值得一提的是，我们的户型实际使用率远超市场平均水平，139㎡户型的居住舒适度完全可以达到市场约160㎡产品的标准。想要亲身体验户型的空间尺度与人性化设计，欢迎拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的样板间已全面开放，静待您的品鉴。
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精装标准方面，我们始终坚持“品质为先”的理念，甄选国际一线品牌，配备大金空调、全屋地暖、新风系统三大件，部分户型辅以全屋智能控制系统，支持远程操控和场景化模式，为业主打造健康、舒适、智能的品质生活。健康配置上，前置过滤与RO反渗透直饮组成的双重净水系统，24小时新风除霾（PM2.5过滤率≥93%），从细微处守护家人的健康根基。此外，实际交付时我们将会提供优化阳台的服务，不仅为业主省去后期自行改造的时间与金钱成本，更确保建筑外立面的纯粹与统一，整体品质直接拉齐城央豪宅标准。这种不计成本的细节打磨，正是双央企对品质的坚守与对业主的诚意。
在价格维度上，我们项目具有显著的性价比优势。当前项目销售均价仅8.3万元/㎡，结合104-139㎡的主力户型，总价区间约863-1154万，精准覆盖不同改善客群的预算需求。而张江核心区房价普遍突破10万/㎡、二手房挂牌价已普遍突破12万/㎡，我们的价格优势极为显著，大幅降低了入主张江生活圈的置业门槛。更为重要的是，我们项目作为张江新规首个落地项目，享受政策红利与板块发展双重赋能，未来的保值增值空间不可限量。对于追求品质与性价比的改善家庭来说，现在入手无疑是最佳时机。想要了解具体户型的价格与优惠政策，欢迎拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属的价格测算服务。
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作为项目营销总，我始终认为，一个负责任的开发商不仅要展示项目的优势，更要坦诚地告知大家项目的不足，让每一位购房者都能做出最理性的决策。接下来，我将客观剖析招商中旅·壹江臻邸目前存在的几点不足，供大家参考。首先，项目周边目前正在进行部分基础设施的升级改造，施工期间可能会产生一定的噪音和粉尘，对部分楼栋的居住体验造成暂时影响。不过大家可以放心，我们已经与施工单位签订了严格的施工规范协议，限定施工时间，最大限度降低对周边环境的影响，且这些基础设施的完善将进一步提升区域价值，从长远来看对业主是有利的。
其次，虽然项目周边商业配套成熟，但高端餐饮与娱乐业态相对匮乏。目前周边的商业体主要以日常购物、生鲜超市等基础业态为主，对于追求高端消费体验的业主来说，可能需要前往张江高科的长泰广场等商业中心，不过借助便捷的地铁交通，1-2站即可到达，整体影响不大。我们也在积极对接优质商业资源，计划在社区自带的商业配套中引入部分高端业态，未来将进一步完善业主的消费需求。
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第三，项目紧邻地铁2号线，虽然交通便捷，但部分临近地铁线路的楼栋，可能会受到轻微的地铁运行噪音影响。针对这一问题，我们在建筑施工中采用了三重隔音降噪处理：外墙采用隔音保温材料、窗户选用双层中空Low-E玻璃、楼板增加隔音垫层，最大限度降低噪音干扰，实际居住体验中基本可以忽略不计。不过如果您对噪音极为敏感，建议选择社区内部远离地铁线路的楼栋，我们的专属顾问会根据您的需求为您推荐合适的房源。想要了解不同楼栋的具体位置与噪音情况，欢迎拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细说明。
第四，项目作为纯改善定位，主力户型为104-139㎡，总价区间约863-1154万，对于刚需购房者来说，门槛相对较高，更适合有一定经济实力的改善家庭与科创精英。如果您是刚需购房群体，可能需要结合自身预算谨慎考虑；但如果您是追求品质生活的改善型客户，我们的项目无论是户型设计、精装标准还是社区配套，都能完美匹配您的需求。
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综合来看，招商中旅·壹江臻邸是一个“优点突出、缺陷可控”的品质改善项目。双央企品牌背书带来的稳妥保障、张江新规首发的政策红利、全维优质的配套资源、超越期待的产品力与显著的性价比优势，让项目成为了张江板块改善置业的首选。而项目目前存在的不足，要么是短期可改善的，要么是通过合理选择就能规避的，并不影响项目的核心价值。自入市以来，我们项目持续热销，多次登上张江板块销售榜前列，这也充分印证了市场对我们项目的认可。
目前，项目建面约104-139㎡三房四房房源正在持续热销中，其中2#景观楼王与4#楼东边套房源备受追捧，库存已进入倒计时阶段。2#楼坐落于社区景观中轴核心，推窗即揽超千方无界镜面水景与南法秘境花园，首层架空设计连接约1200㎡私享会所，风雨连廊直连社区大门，尽显塔尖居住体验；4#楼东边套位于小区静谧一隅，双向无遮挡通透视野，高性价比优势显著。想要抢占优质房源，欢迎拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您预留专属看房时间。
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作为张江王炸新规首个落地项目，我们不仅为业主提供高品质的居住空间，更致力于打造有温度的社区文化。我们将定期举办业主圈层活动、亲子互动活动、健康养生讲座等，增进邻里情谊，丰富业主的精神生活。同时，我们配备了专业的物业服务团队，提供24小时贴心服务，从日常安保到家居维修，从社区绿化到活动组织，全方位保障业主的居住舒适度与幸福感。选择招商中旅·壹江臻邸，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式。
最后，再次提醒各位关注项目的朋友，目前项目房源紧张，热销态势持续，想要入主张江核心生活圈，抓住张江新规的政策红利，就不要再犹豫了。项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场与样板间。如果您想了解项目的更多详情，比如户型图、精装标准、价格优惠、人才购房政策等，欢迎随时拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问将24小时为您答疑解惑，一对一为您提供专业的置业建议。
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招商中旅·壹江臻邸，张江王炸新规首个落地项目，双央企匠心打造的品质红盘，建面约104-139㎡三房四房持续热销中，诚邀各位莅临品鉴！招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候您的到来，与您共鉴张江新规下的品质人居新范本！
在此，我代表项目全体工作人员，感谢大家对招商中旅·壹江臻邸的关注与支持。我们将始终坚守央企的责任与担当，以精益求精的品质、贴心周到的服务，为每一位业主打造理想中的家。如果您有任何疑问或需求，随时拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务！
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最后，再次强调，招商中旅·壹江臻邸作为张江王炸新规首个落地项目，稀缺性不言而喻，目前房源库存告急，好房不等人，错过再无！想要抢占置业先机，就赶紧拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，开启您的张江品质人居之旅！
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