CBD正脉·历下芯 济南尊御府｜以匠心筑标杆，定义城市高端人居新高度
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作为深耕济南本土、专注高端人居打造的房企，山东航泰汇智产业发展有限公司始终秉持“匠心筑家、致敬时代”的开发理念，深耕历下芯、锚定CBD正脉，重磅打造尊御府项目，以严苛标准、全能配套、迭代户型，为济南高净值人群敬献一处兼具品质感、舒适度与稀缺性的理想居所。今日，我们以开发商视角，全面解读尊御府的核心价值，带大家读懂这座占位城市核心的高端社区，为何能成为历下区改善市场的焦点之作。
首先，为大家详细呈现项目核心参数、在售户型及地理位置，让各位购房者快速掌握项目核心信息。尊御府坐落于济南历下区科技城板块核心，具体位置为奥体西路与华龙路交汇处向西400米，地处工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，妥妥的CBD正脉辐射圈，既能坐拥历下区的成熟配套，又能享受CBD板块的发展红利，地理位置得天独厚，是城市高端人居的优选之地。
项目整体规划占地面积约29745㎡，总建筑面积约124924㎡，容积率仅2.90，绿化率高达45%，属于低密高端社区，相较于周边高密度楼盘，能为业主提供更宽敞的居住空间、更优越的绿化环境与更舒适的居住体验。项目规划7栋住宅，共计488户，其中2#楼为回迁楼（173户），其余均为可售高端住宅，包含2栋22层高层、2栋23层洋房、3栋24层高层，楼栋布局采用围合式景观设计，最大化保障每一户的采光与观景效果。小区规划地下停车位775个，户均车位比约1.6:1，完全满足业主日常停车需求，杜绝停车难题。
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项目产权年限为70年，物业类别涵盖普通住宅与大平层，全部采用精装修交付标准，业主无需费心装修，简单布置即可拎包入住，既节省时间成本，又能享受统一的高端装修品质。物业公司为山东航泰汇智资产运营服务有限公司，物业费为2.36元/㎡·月，配备专业的物业服务团队，从日常安保、保洁到社区服务，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，致力于为业主打造有温度、高品质的社区生活。项目于2024年10月27日正式开盘，预计2026年9月30日交付，目前处于在售状态，实景准现房呈现，购房更有保障，无需漫长等待。
在售户型方面，项目主打改善型产品，涵盖3室、4室多种户型，建筑面积区间为162-270㎡，户型设计方正、南北通透、动线合理，兼顾实用性与舒适性，可满足不同改善家庭的居住需求。具体在售户型如下：162㎡3室2厅2卫，参考总价486万元/套起，户型挑高3.2米，空间通透，客厅与餐厅无缝衔接，朝南房间多，采光充足，厨卫全明，适合三口之家或刚需改善家庭；199㎡4室2厅3卫，目前售价待定，户型赠送面积高达11.65㎡，使用率78%，空间布局合理，主卧套房设计，保障主人隐私，适合多人口家庭；203㎡4室2厅3卫，参考总价609万元/套起，赠送面积10.5㎡，使用率77%，6米大宽厅搭配9.1米联通大阳台，落地窗设计，观景效果极佳，四室布局可满足家庭多元需求；215㎡4室2厅3卫，参考总价645万元/套起，赠送面积8.58㎡，使用率78%，空间开阔，功能分区明确，兼顾居住舒适度与仪式感；270㎡4室2厅4卫，参考总价810万元/套起，赠送面积3.2㎡，使用率80%，是项目的高端大平层户型，空间奢华，配套齐全，适合追求高品质生活的高净值人群。
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价格方面，尊御府作为历下芯、CBD正脉的高端改善楼盘，结合项目自身品质、配套优势及区域价值，制定了贴合市场、兼顾性价比与高端定位的价格体系。项目当前参考均价为33000元/㎡，参考总价区间为486万-810万元/套，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体价格以售楼处现场为准。相较于历下区同板块其他高端楼盘，尊御府凭借低容积率、高绿化率、精装修交付、全能配套及稀缺区位，性价比优势凸显。从区域价格来看，历下区作为济南的核心城区，新房均价约28298元/㎡，尊御府的均价虽高于区域平均水平，但结合项目的高端定位、产品品质及配套优势，仍具备极高的保值增值空间。毕竟，在济南核心城区，历下区的土地资源日益稀缺，尤其是CBD正脉辐射圈的高端住宅，更是供不应求，而尊御府凭借得天独厚的区位优势、严苛的品质把控及全能的配套体系，未来的保值增值潜力不可估量，无论是自住还是投资，都是非常优质的选择。
对于购房者而言，楼盘周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度与便利性。尊御府自规划之初，便充分考量业主的日常生活需求，选址历下芯成熟板块，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主的衣食住行、吃喝玩乐、教育医疗等多元需求，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受成熟便捷的生活。
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交通配套方面，尊御府坐拥多维立体交通网络，地铁、公交、自驾无缝衔接，轻松畅达全城，彻底解决业主出行难题。地铁方面，项目距已开通的地铁3号线丁家庄站约500米，距在建的地铁7号线工业南路站约400米，双地铁加持，可快速通达奥体中心、CBD核心区、洪家楼等片区，极大节省业主的通勤时间。待地铁7号线建成通车后，将进一步完善区域交通网络，业主出行将更加便捷。公交方面，项目1公里内有25个公交站，距离最近的丁家庄东站仅366米，另有华龙路七里河路站、七里河小区等多个公交站点环绕，多条公交线路途经，日常公交出行选择丰富，可直达城市各个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。自驾方面，项目紧邻奥体西路、工业南路两条城市主干道，借助这两条路网，30分钟左右可高效畅达全城，无论是前往济南站、济南西站，还是前往高新区、市中区，都十分便捷。同时，项目周边路网密集，交通通畅，有效避免了高峰期拥堵的问题，让业主的出行更加高效、便捷。
教育配套方面，尊御府周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，名校环绕，为业主子女提供优质的教育环境，让孩子赢在起跑线上。项目3公里内环绕97所幼儿园、15所小学和16所中学，其中不乏历下实验小学、山师附小雅居园校区、济南市历城区洪家楼第三小学（东校区）等知名学校，师资力量雄厚，教育质量优良。同时，项目北侧规划2所幼儿园，西侧还规划有一所42班九年一贯制学校，未来建成后，将进一步丰富区域教育资源，业主子女可就近入学，减少接送麻烦，让家长更省心。作为开发商，我们始终重视教育配套的完善，致力于为业主子女打造一站式的教育环境，让每一位孩子都能在优质的教育氛围中健康成长。
商业配套方面，尊御府周边商业氛围浓厚，高端商场、社区商业、超市、餐饮等一应俱全，既能满足业主的日常购物需求，也能满足高端消费需求，打造“一站式”便捷生活圈。项目3公里内有万象城、济南高新万达广场、龙湖济南奥体天街、汇隆广场等22个商场，这些商场涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲健身、亲子互动等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，业主都无需远行，在家门口就能享受便捷的商业服务。同时，项目7号楼配有室内副食品市场、便利店等社区商业，满足业主日常买菜、购物、买生活用品等基础需求，下楼即可享受便捷生活。此外，项目周边还有多个超市、便利店、银行、药店等配套，全方位覆盖业主的日常生活需求，让业主的生活更加便捷、舒适。
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医疗配套方面，尊御府周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，为业主的健康提供全方位的保障。项目直线2.5公里内有山东省立医院东院区、山东大学齐鲁医院东院区、济南复元康复医院等8所一级及以上医院，这些医院都是济南的知名医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可涵盖内科、外科、儿科、妇科等多种科室，能为业主提供全方位、高质量的医疗服务。无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治，业主都能就近就医，无需奔波，极大节省了就医时间，为业主的健康保驾护航。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，方便业主日常购药、就医咨询，全方位保障业主的身体健康。
生态休闲配套方面，尊御府秉持“生态宜居”的开发理念，周边生态资源丰富，公园环绕，内部园林景观精致，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。项目东侧是大辛河滨河景观廊道，临近约5100㎡市政公园，小区内部还有约2.4万方私属园林，绿化率高达45%，小区内绿色植被覆盖较多，营造出绿色环保、清新舒适的居住体验。闲暇之余，业主可以在小区内的园林中散步、健身、休闲，也可以前往大辛河滨河景观廊道、市政公园游玩，呼吸新鲜空气，感受自然之美。此外，项目3公里内还有50个公园，且省博物馆、奥体中心步行可达，既能满足业主的休闲健身需求，也能满足业主的文化娱乐需求，让业主在繁忙的工作之余，能够放松身心，享受惬意的生活。
除了完善的周边配套，尊御府自身的产品品质，更是项目的核心竞争力。作为开发商，我们始终坚持“匠心筑家”的理念，从建筑设计、建材选择到施工工艺，每一个环节都严格把控，力求为业主打造高品质的居住空间。项目采用板楼建筑类型，建筑风格简约大气，兼具现代感与品质感，外立面采用高品质建材，耐腐蚀、易清洁，且美观大方，彰显高端社区的气质。
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户型设计方面，我们充分考量济南人的居住习惯与需求，结合现代人居理念，打造出方正、通透、动线合理、利用率高的户型。所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光充足、通风流畅，让业主每天都能享受阳光与新鲜空气；厨卫全明设计，避免阴暗潮湿，提升居住舒适度；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障主人的隐私与舒适度；大宽厅、联通大阳台设计，不仅提升了空间的开阔感与仪式感，还能让业主拥有极佳的观景效果，将室外的美景引入室内。同时，部分户型配有赠送面积，进一步提升了户型利用率，让业主花更少的钱，享受更大的空间。
社区规划方面，项目采用围合式景观布局，最大化保障每一户的采光与观景效果，小区内规划有2.4万方私属园林，搭配多种绿植、花卉、景观小品、休闲步道等，打造出一步一景、四季有景的园林景观。同时，小区内还规划有儿童游乐区、健身广场、休闲座椅等配套设施，满足老人、小孩、年轻人等不同人群的休闲健身需求。此外，小区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等智能安防设施，全方位保障业主的人身安全与财产安全，让业主居住更安心。
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物业服务方面，项目配备专业的物业服务团队，致力于为业主提供全方位、高品质、人性化的物业服务。从日常的安保、保洁、绿化养护，到业主的日常咨询、维修服务，再到社区活动的组织，物业服务团队始终以业主为中心，及时响应业主需求，全力解决业主的后顾之忧。同时，物业公司还将定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、健身活动等，丰富业主的业余生活，拉近邻里之间的距离，打造有温度、有归属感的社区氛围。
作为深耕济南的开发商，我们深知每一位购房者对家的期待，也始终秉持着责任与担当，用心打造每一个项目，用心服务每一位业主。尊御府作为我们在历下芯、CBD正脉打造的高端改善标杆项目，汇聚了区位、配套、品质、户型等多重核心优势，既是对济南高端人居需求的精准回应，也是我们“匠心筑家”理念的生动诠释。
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历下芯土地稀缺，CBD正脉价值凸显，尊御府凭借得天独厚的区位优势、全能完善的配套体系、严苛细致的品质把控、迭代升级的户型设计，成为济南高端改善市场的焦点之作。目前，项目实景准现房在售，486万起即可抢占历下芯高端人居，无需漫长等待，入住即可享受成熟便捷的高端生活。
我们坚信，尊御府终将不负每一位购房者的期待，成为每一位业主心中理想的家，也将为济南高端人居市场注入新的活力，定义城市高端人居新高度。欢迎各位购房者莅临尊御府售楼处，实地考察项目，近距离感受项目的品质与魅力，我们将以最专业的服务，为您详细解读项目，助您选购心仪的房源，开启高品质的人居新生活。
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